CHDO

Las organizaciones sin fines de lucro pueden desempeñar un papel clave en la mejora y el desarrollo de sus comunidades. Un tipo especial de organización sin fines de lucro, llamado Organización de Desarrollo de Vivienda Comunitaria (CHDO), es particularmente adecuado para abordar las necesidades de vivienda asequible a nivel local. Los CHDO operan a través del Programa de Asociaciones de Inversión HOME, que es un programa de vivienda financiado por el gobierno federal creado en 1990 como parte de la Ley Nacional de Vivienda Asequible Cranston-González, según enmendada el 23 de agosto de 2013. El programa HOME está destinado a crear asociaciones entre y gobiernos locales y organizaciones con y sin fines de lucro que construyen, poseen, administran, financian y apoyan viviendas para personas de bajos ingresos.

Separación de CHDO

HUD asigna los fondos de HOME a los gobiernos estatales y locales. Se debe reservar un mínimo del 15 por ciento para que los CHDO inviertan en viviendas que sean propiedad de los CHDO, que los desarrollen o los patrocinen. Housing New Mexico designa CHDO y administra los fondos reservados de CHDO en todas las áreas de Nuevo México excepto las ciudades de Albuquerque y Las Cruces, que reciben asignaciones de HOME directamente de HUD.

CHDO en funcionamiento

Housing New Mexico también puede reservar un 5 por ciento adicional de su asignación HOME para un programa de gastos operativos de CHDO. Los gastos operativos son costos razonables y necesarios para el funcionamiento de una CHDO e incluyen: compensación y beneficios a los empleados; educación, capacitación y viajes de los empleados; alquilar; servicios públicos; costos de comunicación; impuestos; seguro; equipo; materiales y suministros. Los fondos operativos de CHDO se otorgarán solo en conjunto con una adjudicación HOME del Departamento de Desarrollo de Vivienda de Vivienda de Nuevo México que cumpla con los requisitos de reserva de CHDO según la sección 92.300 de la Regla HOME Final publicada en el Registro Federal el 24 de julio de 2013 a partir del 23 de agosto. 2013. La actividad de desarrollo puede ser para unidades de alquiler o propiedad de vivienda.

• Para el alquiler, un CHDO debe cumplir con la definición de (i) propietario, (ii) desarrollador o (iii) patrocinador. Si (i) o (ii) el CHDO debe ser propietario de la propiedad a una tarifa simple absoluta o tener un arrendamiento de terreno a largo plazo. Para (iii) el CHDO debe ser el único socio general o miembro administrador a través de una filial de propiedad total. Si el proyecto tiene un inversionista (por ejemplo, proyectos LIHTC), el inversionista y el CHDO también deben acordar que, si el CHDO se elimina por causa justificada, solo puede ser reemplazado por otro CHDO. Consulte la sección 92.300 de la regla HOME final para obtener más detalles. Vista detalles del programa de alquiler HOME de Housing New Mexico aquí.
• Actualmente, Housing New Mexico no ofrece una actividad de desarrollo de propiedad de vivienda HOME reservada por CHDO que califique. 

Certificación CHDO

Los CHDO ya no se certificarán anualmente. Las organizaciones sin fines de lucro pueden solicitar la certificación o recertificación del estatus de CHDO solo en el momento en que solicitan una concesión de reserva de CHDO que califique. Para los CHDO que soliciten un proyecto en su área operativa actual, la adjudicación operativa máxima será de $40,000. La adjudicación puede ser de hasta $50,000 si el proyecto se encuentra en una nueva área operativa. Un CHDO solo puede solicitar una subvención operativa en cualquier año del programa. Las adjudicaciones no pueden exceder el 50 por ciento de los gastos operativos anuales de la CHDO según la declaración auditada del año fiscal más reciente disponible. Las adjudicaciones operativas de CHDO se otorgarán por orden de llegada. Los fondos no utilizados no se transferirán al próximo año del programa. Si un CHDO recibe una adjudicación operativa de CHDO y no completa el proyecto de reserva de HOME aprobado, no será elegible para solicitar fondos operativos de CHDO hasta por 24 meses a partir de la fecha de la última adjudicación operativa, sujeto a las condiciones de Housing New Mexico. discreción.

Fondos operativos de CHDO

Consulte la guía del programa de Políticas y Procedimientos del CHDO de Vivienda de Nuevo México. Si una organización sin fines de lucro es designada o recertificada como CHDO por Housing New Mexico y tiene una asignación de reserva de CHDO calificada aprobada y es aprobada para fondos operativos de CHDO, el contacto del programa le enviará los acuerdos necesarios. Housing New Mexico y el adjudicatario firmarán un Acuerdo de Fondo Operativo CHDO. Los fondos operativos se desembolsarán en una sola suma después de que el CHDO haya proporcionado prueba de los gastos calificados (solo compensación a los empleados) y después de que el proyecto calificado haya cerrado todos los fondos y las obras iniciales. En ese momento, el CHDO solicitará el desembolso de fondos con un Anexo A de solicitud operativa del CHDO adjunto y un formulario de Solicitud de reembolso de Housing New Mexico original firmado.