Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México

Propósito

Proporcionar financiación flexible para iniciativas de vivienda que ofrezcan viviendas asequibles principalmente para personas o familias de bajos o moderados ingresos.

Prestatarios elegibles

Organizaciones sin fines de lucro, organizaciones con fines de lucro, agencias gubernamentales de vivienda, autoridades regionales de vivienda, entidades gubernamentales, organismos gubernamentales, gobiernos tribales, agencias de vivienda tribales y otras entidades como se describe en el Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA).

Proyectos elegibles

Costos de infraestructura, construcción, adquisición y rehabilitación necesarios para mantener viviendas unifamiliares o de alquiler asequibles, como se describe en la NOFA.

Financiamiento secundario

Un préstamo del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México puede otorgarse como garantía subordinada para proyectos de alquiler. El Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México no puede utilizarse como primera hipoteca durante la fase de construcción. Sin embargo, sí puede tener prioridad absoluta durante la fase de ocupación permanente del proyecto.

Un préstamo del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México puede otorgarse como garantía preferente tanto en la fase de construcción como en la de residencia permanente en un proyecto unifamiliar. En ciertos casos, el Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México también puede otorgarse como garantía subordinada.

Tasas de Interés

Proyectos de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del 9%:

• Tasa de interés base del 3%. Puede permitir un descuento del 1% para proyectos de apoyo rurales, para personas mayores, tribales y permanentes.

4% Proyectos LIHTC:

• Tasa de interés base del 2%. Puede permitir un descuento del 1% para proyectos de apoyo rurales, para personas mayores, tribales y permanentes.

Proyectos que no pertenecen al LIHTC:

• Tipo de interés base del 1%.

Plazo y monto del préstamo

Proyectos de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del 9%:

• Préstamos para construcción: Hasta dos años (máximo actual de $3,000,000)
• Préstamos a largo plazo con amortización permanente: hasta 40 años (máximo actual de 2,000,000 de dólares)

4% Proyectos LIHTC:

• Préstamos para construcción: Hasta dos años (máximo actual de $4,000,000)
• Préstamos a largo plazo con amortización permanente: hasta 40 años (máximo actual de 3,000,000 de dólares).

Proyectos que no son LIHTC, solo préstamos:

• Préstamos para construcción: Hasta dos años (máximo actual de $3,000,000)
• Préstamos a largo plazo con amortización permanente: hasta 40 años (máximo actual de 2,000,000 de dólares).

Requisitos de asequibilidad

Alquiler: Hogares que ganan el 60 por ciento o menos del ingreso medio del área (AMI).

Residencias unifamiliares: Hogares que ganan el 150 por ciento o menos del AMI.

Garantías

Se requerirá una garantía de una entidad financieramente solvente y aceptable para Housing New Mexico si los fondos se van a utilizar durante la construcción. Si el prestatario propuesto cuenta con la solvencia financiera suficiente, es posible que no se requiera una garantía. Consulte la lista de verificación para obtener la información necesaria.

Subordinaciones

Los préstamos del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México (NMHTF) pueden estar subordinados a préstamos con posición de gravamen preferente, pero aún se consideran "deuda dura" y no están sujetos al flujo de efectivo disponible para su reembolso. Para ciertos préstamos garantizados por el HUD, como el 221(d)4, el HUD exige que los prestamistas subordinados firmen su acuerdo de subordinación de flujo de efectivo únicamente (formulario HUD-92420M). Housing New Mexico considerará la firma caso por caso, a su entera discreción. Para dichos proyectos, los límites y términos de financiamiento pueden no coincidir con los publicados actualmente en la página web del programa, que representan préstamos con amortización completa.

Fechas de vencimiento de la solicitud

Las solicitudes completas deben recibirse a más tardar 60 días antes de una reunión programada regularmente de la Junta Directiva de Housing New Mexico para poder ser consideradas.

Considerado en esa reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de Housing New Mexico se celebran generalmente el tercer miércoles de cada mes. Con excepción de las solicitudes presentadas junto con las solicitudes de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) del 9%, todas las solicitudes presentadas antes de la fecha límite para una reunión específica de la Junta Directiva de Housing New Mexico se tratarán como una sola ronda de financiación y se evaluarán simultáneamente.

Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México y 9% de LIHTC

Si los solicitantes planean solicitar fondos NMHTF al solicitar Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) en la ronda competitiva anual del 9 por ciento, deben hacerlo como parte de su solicitud LIHTC (consulte el paquete de solicitud LIHTC para obtener más detalles). Si un proyecto recibe una notificación preliminar de adjudicación de LIHTC, el solicitante debe presentar la (s) tarifa (s) requerida (s) dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de dicha notificación.

Las solicitudes de NMHTF enviadas con solicitudes de LIHTC seguirán el proceso de aprobación que se encuentra en el Plan de Asignación Calificada de Crédito Tributario de Vivienda (QAP) del Estado de Nuevo México en ese momento y generalmente se escucharán en la reunión de la Junta Directiva de MFA con la solicitud de LIHTC del 9% adjunta.

Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México y 4% de LIHTC

Al solicitar el Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México y créditos fiscales del 4 por ciento, los solicitantes deben presentar la solicitud simultáneamente utilizando la misma solicitud, horarios, etc. Debido a que dichos proyectos no son financieramente viables sin créditos fiscales, MFA no revisará una solicitud de Fondo Fiduciario de Vivienda sin los 4 porcentaje de solicitud de LIHTC.