Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México

Propósito

Proporcionar financiación flexible para iniciativas de vivienda que proporcionarán viviendas asequibles principalmente para personas u hogares de ingresos bajos o moderados.

Prestatarios elegibles

Organizaciones sin fines de lucro, organizaciones con fines de lucro, agencias gubernamentales de vivienda, autoridades regionales de vivienda, entidades gubernamentales, organismos gubernamentales, gobiernos tribales, agencias de vivienda tribales y otras entidades como se describe en el Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA).

Proyectos elegibles

Costos de infraestructura, construcción, adquisición y rehabilitación necesarios para mantener viviendas unifamiliares o de alquiler asequibles, como se describe en la NOFA.

Financiamiento secundario

La hipoteca MFA puede estar en la posición de gravamen inicial o secundario sobre la propiedad.

Tasas de Interés

Proyectos de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del 9%:

• Tasa de interés base del 3%. Puede permitir un descuento del 1% para proyectos de apoyo rurales, para personas mayores, tribales y permanentes. Generalmente, la tasa de interés para proyectos LIHTC al 9% no será inferior al 2%.*

4% Proyectos LIHTC:

• Tasa de interés base del 2%. Puede permitir un descuento del 1% para proyectos de apoyo rurales, para personas mayores, tribales y permanentes. Generalmente, la tasa de interés para proyectos LIHTC al 4% no será inferior al 1%.*

Proyectos que no pertenecen al LIHTC:

• Tipo de interés base del 1%. Generalmente, la tasa de interés para proyectos que no sean LIHTC no será inferior al 1%.*

* Los proyectos ubicados en un área desatendida (áreas que no han recibido financiamiento del MFA en los últimos cinco años) pueden recibir un descuento adicional del 1%. Si la solicitud de préstamo excede los límites de construcción y/o financiamiento permanente, MFA aumentará la tasa de interés base en un 1%.

Plazo y monto del préstamo

Préstamos para construcción: hasta dos años (máximo actual $3,000,000)
Préstamos amortizables permanentes a largo plazo: hasta 40 años (máximo actual: $2,000,000)

Requisitos de asequibilidad

Alquiler: Hogares que ganan el 60 por ciento o menos del ingreso medio del área (AMI).

Residencias unifamiliares: Hogares que ganan el 150 por ciento o menos del AMI.

Garantías

Se requerirá una garantía de una entidad financieramente responsable aceptable para MFA si los fondos se van a utilizar durante la construcción. Si el prestatario propuesto tiene suficiente profundidad financiera, es posible que no se requiera una garantía. Consulte la lista de verificación para obtener la información requerida.

Subordinaciones

Los préstamos del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México (NMHTF) pueden estar subordinados a préstamos de primera posición de gravamen, pero aún se consideran "deuda fuerte" y no están sujetos al flujo de efectivo disponible para el pago. Para ciertos préstamos garantizados por HUD, como 221(d)4, HUD exige que los prestamistas subordinados firmen su acuerdo de subordinación de flujo de efectivo únicamente (formulario HUD-92420M). MFA considerará firmar caso por caso a su exclusivo criterio. Para dichos proyectos, los límites y términos de financiamiento pueden no reflejar los publicados actualmente en la página web del programa y que pretenden representar préstamos de amortización total. Comuníquese con el administrador del programa NMHTF (consulte la pestaña al final de la página) para discutirlo.

Fechas de vencimiento de la solicitud

Las solicitudes completas deben recibirse a más tardar 60 días antes de una reunión programada regularmente de la Junta de Directores de MFA para ser consideradas en esa reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de MFA generalmente se llevan a cabo cada tercer miércoles del mes. Con la excepción de las solicitudes enviadas para su consideración con solicitudes de 9% de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC), todas las solicitudes enviadas antes de la fecha límite para una reunión particular de la Junta Directiva de MFA se tratarán como una ronda de financiamiento y se evaluarán al mismo tiempo. 

Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México y 9% de LIHTC

Si los solicitantes planean solicitar fondos NMHTF al solicitar Créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) en la ronda competitiva anual del 9 por ciento, deben hacerlo como parte de su solicitud LIHTC (consulte el paquete de solicitud LIHTC para obtener más detalles). Si un proyecto recibe una notificación preliminar de adjudicación de LIHTC, el solicitante debe presentar la (s) tarifa (s) requerida (s) dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de dicha notificación.

Las solicitudes de NMHTF enviadas con solicitudes de LIHTC seguirán el proceso de aprobación que se encuentra en el Plan de Asignación Calificada de Crédito Tributario de Vivienda (QAP) del Estado de Nuevo México en ese momento y generalmente se escucharán en la reunión de la Junta Directiva de MFA con la solicitud de LIHTC del 9% adjunta.

Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México y 4% de LIHTC

Al solicitar el Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México y créditos fiscales del 4 por ciento, los solicitantes deben presentar la solicitud simultáneamente utilizando la misma solicitud, horarios, etc. Debido a que dichos proyectos no son financieramente viables sin créditos fiscales, MFA no revisará una solicitud de Fondo Fiduciario de Vivienda sin los 4 porcentaje de solicitud de LIHTC.