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538 Programa de alquiler de viviendas rurales garantizadas

Aplicación

Primero se envía un NOSA (Aviso de Solicitud de Solicitudes) a la Oficina Estatal de Desarrollo Rural del USDA. Un NOSA aceptado se reserva el importe de la obligación del préstamo.

Propósito

El programa trabaja con prestamistas calificados del sector privado para brindar financiamiento a prestatarios calificados para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles para personas y familias de ingresos bajos y moderados en áreas rurales y pueblos elegibles.

Prestatarios elegibles

Los prestatarios elegibles incluyen la mayoría de las entidades gubernamentales estatales y locales, organizaciones sin fines de lucro, organizaciones con fines de lucro (incluidas LLC y tribus reconocidas a nivel federal, y ciudadanos estadounidenses individuales o residentes legales permanentes).

Proyectos elegibles

Construcción, mejora y compra de viviendas multifamiliares de alquiler para familias e individuos de ingresos bajos a moderados. Además, comprar y mejorar terrenos y proporcionar la infraestructura necesaria (Código de Regulaciones Federales: 7CFR Parte 3565.205).

Las áreas que pueden recibir servicios incluyen áreas rurales y pueblos con 35,000 habitantes o menos y/o tierras tribales reconocidas a nivel federal.

Los complejos deben constar de al menos cinco unidades, y estas unidades pueden ser casas adjuntas, independientes, adosadas, en hilera, casas modulares o prefabricadas, o estructuras multifamiliares.

Propiedad/Control del sitio

La propiedad debe ser propiedad en dominio absoluto o estar sujeta a un arrendamiento de terreno u otro derecho legal sobre el terreno.

Financiamiento secundario

La hipoteca de la Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México (MFA) debe ser el primer gravamen sobre la propiedad. Se permite financiamiento secundario, sujeto a la aprobación de MFA y USDA.

Tasas de Interés

Sujeto a las condiciones del mercado. La tasa de interés de construcción y financiamiento permanente se fija al cierre inicial. Bloqueos de tasas a plazo disponibles sujetos a las condiciones del mercado.

Términos y tarifas del préstamo

CONDICIONES

  • Plazo mínimo de 25 años y plazo máximo de 40 años.
  • Cobertura de Servicio de Deuda de 1.15x
  • Préstamo-valor del 90% basado en alquileres restringidos (97% para entidades sin fines de lucro)
  • 70% de los costos totales de desarrollo para préstamos permanentes únicamente
  • 70% de los costos totales de desarrollo para construcción y préstamo permanente.

TARIFAS

  • El 0.90 % del monto del préstamo (no reembolsable) se paga al USDA al momento del cierre.
  • La tarifa de garantía anual del USDA es del 50% del monto pendiente del préstamo

Pago por adelantado

Un préstamo garantizado puede pagarse por adelantado en su totalidad o en parte según lo determine el prestamista y previa notificación por escrito del prestamista a la agencia al menos 30 días antes de la fecha prevista de pago anticipado.

Las exigencias de reservas

Nueva construcción y operación y mantenimiento

Una reserva de efectivo de al menos el 2% del contrato de construcción, incluidos los honorarios del contratista y todos los costos físicos y sociales que deben establecerse y financiarse en su totalidad al cierre del préstamo de construcción.

Al cierre se requiere una Reserva de Operación y Mantenimiento equivalente al 2% del monto del préstamo.

Reservas de reemplazo

$250 por unidad por año o según lo determine un análisis de necesidades de capital de 20 años. $1,000/unidad deberían estar en la cuenta de reservas de reemplazo al final del tercer año.

Requisitos de asequibilidad

Las unidades de vivienda sujetas a un préstamo garantizado deben estar disponibles para ser ocupadas únicamente por familias o personas de ingresos bajos o moderados cuyos ingresos en el momento de la ocupación inicial no excedan el 115% del ingreso medio del área. Después de la ocupación inicial, los ingresos del inquilino pueden exceder estos límites.

Requisitos de alquiler

El alquiler de cualquier unidad de vivienda individual, incluidos los servicios públicos pagados por el inquilino, no debe exceder una cantidad equivalente al 30 % del 115 % del ingreso medio del área, ajustado según el tamaño de la familia.

Solicitud de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) y préstamo para desarrollo de alquileres 

Solicitud de préstamo únicamente para desarrollo de alquiler

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Desarrollos financiados por MFA