Fondo de préstamos para la preservación de Nuevo México

Propósito

El Fondo de Préstamos para la Preservación de Nuevo México (NMPLF) de MFA, creado en 2023, es una fuente de financiamiento flexible para propiedades multifamiliares en riesgo de salir del stock de viviendas asequibles, que brinda oportunidades para la preservación de viviendas asequibles en el estado de Nuevo México. El Fondo de Préstamos para la Preservación de NM está disponible para propietarios, desarrolladores y otros socios que buscan financiamiento para una amplia gama de necesidades orientadas a la preservación. Esto incluye financiamiento de rehabilitación para propietarios que luchan con el mantenimiento físico a medida que su propiedad multifamiliar envejece, financiamiento de adquisición para posibles propietarios que buscan adquirir proyectos asequibles multifamiliares y mantener su asequibilidad a lo largo del tiempo, y financiamiento previo al desarrollo para propiedades LIHTC existentes que buscan la resindicación. El Fondo se esforzará por ofrecer tipos de interés y plazos de préstamo más flexibles que los que ofrecen las instituciones financieras tradicionales.

Prestatarios elegibles

Los solicitantes elegibles incluyen organizaciones sin fines de lucro, organizaciones con fines de lucro, agencias gubernamentales de vivienda, autoridades regionales de vivienda, entidades gubernamentales, instrumentos gubernamentales, gobiernos tribales, agencias tribales de vivienda, constructores, corporaciones, sociedades de responsabilidad limitada, sociedades, empresas conjuntas, sindicatos, asociaciones , u otras entidades que puedan asumir responsabilidad contractual y responsabilidad legal mediante la ejecución de uno o más acuerdos por escrito con MFA.

Proyectos y programas elegibles

El Programa de Fondo de Préstamos para la Preservación de NM brinda asistencia a todos los tipos de viviendas asequibles multifamiliares ubicadas en el estado de Nuevo México y consideradas "en riesgo", independientemente de la ubicación, el estilo de construcción o la ocupación. Las propiedades “en riesgo” se definen como aquellas propiedades en peligro de salir del stock de viviendas asequibles debido a la conversión a rentas de mercado, deterioro físico o cualquier otra causa. NMPLF no está restringido para su uso en la preservación de propiedades previamente financiadas por MFA.

El Programa de Fondo de Préstamos para la Preservación de NM solo ayuda a las propiedades asequibles multifamiliares existentes a fin de preservar las existencias de viviendas asequibles multifamiliares existentes.

El programa de fondos de Préstamos para la Preservación de NM acepta solicitudes para proyectos en todo el estado y se esforzará por brindar asistencia al programa con una distribución geográfica justa en todo el estado. Sin embargo, el financiamiento de NMPLF se esforzará por enfocarse en proyectos que puedan tener más dificultades para obtener financiamiento de otras fuentes.

NMPLF se encuentra actualmente en su fase piloto y solo otorgará fondos limitados bajo su Iniciativa de Rehabilitación, proporcionando préstamos a largo plazo y de bajo interés para financiar la rehabilitación de viviendas multifamiliares de bajos ingresos. MFA implementará otras iniciativas NMPLF (incluida una Adquisición, una Autoridad de Vivienda y una Iniciativa Puente) en fases posteriores en las fechas que determine MFA.

Otros requisitos

Los proyectos estarán sujetos a límites de ingresos de los beneficiarios y otros requisitos. Como práctica general, NMPLF requiere que el proyecto mantenga las restricciones existentes sobre la propiedad vigentes al momento de la solicitud de financiamiento, incluidos los límites de ingresos y renta instituidos por MFA u otra entidad. MFA requerirá un compromiso con un período de asequibilidad según el tipo de iniciativa y la cantidad de fondos otorgados, como se describe en la Política NMPLF. Consulte la Política de NMPLF para conocer otros requisitos.

Proceso de Solicitud

Los solicitantes deben proporcionar todos los elementos enumerados en la lista de verificación de la aplicación correspondiente. Si no se pueden proporcionar todos los elementos en el momento de la solicitud, los solicitantes deben indicar por qué y cuándo estará disponible la información solicitada.

MFA se reserva el derecho de aceptar o rechazar cualquier solicitud a su propia discreción. MFA rechazará cualquier solicitud que el personal considere que no se alinea con la intención y el espíritu del programa.

Términos del préstamo

Los préstamos para proyectos otorgados a través de las Iniciativas de la Autoridad de Rehabilitación, Adquisición y Vivienda están estructurados como préstamos a largo plazo y de bajo interés para financiar la adquisición o rehabilitación de viviendas multifamiliares de bajos ingresos. Los términos del préstamo son flexibles, pero tienen una tasa base del 1 % y un plazo base alineado con el período de asequibilidad del NMPLF del proyecto (consulte la Política NMPLF). Por lo general, los pagos del préstamo serán pagos mensuales de interés únicamente, con todos los intereses no pagados, las tarifas no pagadas y el saldo de capital pendiente considerados para la condonación al vencimiento del préstamo. Se pueden considerar otras condiciones de pago razonables. Todos los proyectos de la Iniciativa Puente aprobados para adjudicación recibirán una subvención única por un monto establecido por MFA para ayudar a las propiedades LIHTC al final o cerca del final de su período de cumplimiento de 15 años, hacia la resindicación de su propiedad LIHTC elegible.

Cómo solicitar

Los formularios de solicitud se pueden obtener de MFA y enviarse en cualquier momento. Sin embargo, las solicitudes completas deben recibirse a más tardar 60 días antes de una reunión programada regularmente de la Junta Directiva de MFA para ser consideradas en esa reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de MFA generalmente se llevan a cabo cada tercer miércoles del mes. Todas las solicitudes presentadas antes de la fecha límite para una reunión particular de la Junta Directiva de MFA serán tratadas como una ronda de financiamiento y evaluadas simultáneamente.