Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda

Propósito

Proporcionar un programa de producción de viviendas que complemente los esfuerzos federales, estatales y locales existentes para aumentar y preservar la oferta de viviendas asequibles decentes, seguras y sanitarias para los hogares cuyos ingresos no superen el 30% del ingreso medio del área (AMI) o la línea de pobreza federal (definida colectivamente como hogares de ingresos extremadamente bajos o "ELI"). El cien por ciento de las unidades de alquiler financiadas por NHTF serán ocupadas por hogares ELI.

Prestatarios elegibles

Los beneficiarios elegibles incluyen entidades sin fines de lucro, entidades con fines de lucro, agencias de vivienda pública y entidades de vivienda designadas por tribus.

Proyectos elegibles

Los costos elegibles son los siguientes: costos duros de desarrollo, costos de refinanciamiento, costos de adquisición, costos blandos relacionados y costos de reubicación en relación con la producción, preservación y rehabilitación de unidades de vivienda de alquiler permanente asequibles para hogares ELI. Es posible que haya fondos disponibles para asistencia con los costos operativos y reservas de asistencia con los costos operativos. Dada la gran necesidad de viviendas de alquiler entre los hogares ELI, MFA no financiará ninguna actividad para compradores de vivienda.

Términos y condiciones del préstamo

Los préstamos estarán garantizados por hipotecas y / u otros gravámenes apropiados. El período de asequibilidad será de 30 años desde el estado del préstamo o cambio de propiedad, a menos que existan restricciones iguales o más restrictivas de otras fuentes de financiamiento o se impongan a través de mecanismos de asequibilidad permanentes como restricciones de escritura o fideicomisos de tierras.

El financiamiento del NHTF que se utilizará como un recurso de financiamiento en una propiedad que también asigna créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) será en forma de flujo de efectivo que no devenga intereses (los solicitantes que busquen créditos deberán asegurarse de que el préstamo propuesto cumpla con los requisitos del IRS). para ser incluido en la base elegible). Financiamiento NHTF que se utilizará como recurso financiero en una propiedad que no El uso de LIHTC será en forma de un "préstamo de cumplimiento" que no devenga intereses. Si se cumplen todos los requisitos reglamentarios y contractuales, el préstamo se condonará al final del período de asequibilidad del NHTF y se liberará el interés garantizado de MFA. MFA tendría el derecho de ejecutar la escritura de garantía en caso de una determinación de incumplimiento o incumplimiento sustancial de los requisitos del programa NHTF. Las adjudicaciones de fondos de la NHTF dependen de que HUD y el estado de Nuevo México realicen suficientes asignaciones y autorizaciones y, además, están sujetas a la ley aplicable. Si estos no están disponibles, cualquier préstamo u otro acuerdo entre MFA y cualquier solicitante elegible exitoso deberá rescindir una vez que MFA le entregue una notificación por escrito al solicitante. La decisión de MFA sobre si hay suficientes asignaciones disponibles o si la asistencia de NHTF puede ser otorgada sujeto a la ley aplicable será aceptada por cualquier solicitante y será definitiva.

Las adjudicaciones de fondos de la NHTF a proyectos que reciben créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 9% están limitadas a $ 400,000 por proyecto. Las adjudicaciones de fondos de la NHTF a todos los demás proyectos están limitadas únicamente por los límites máximos de subsidio por unidad en el Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) y por las pautas de suscripción de MFA.

Rondas de aplicación

Las solicitudes deben recibirse a más tardar 60 días antes de una reunión programada regularmente de la Junta Directiva de MFA para que se consideren en esa reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de MFA generalmente se llevan a cabo cada tercer miércoles del mes. Todas las solicitudes enviadas antes de la fecha límite para una reunión de la Junta Directiva de MFA en particular se tratarán como una ronda de financiamiento y se evaluarán al mismo tiempo.