Organizaciones comunitarias de desarrollo de viviendas: CHDO

Las organizaciones sin fines de lucro pueden desempeñar un papel clave en la mejora y el desarrollo de sus comunidades. Un tipo especial de organización sin fines de lucro, llamado Organización de Desarrollo de Vivienda Comunitaria (CHDO), es particularmente adecuado para abordar las necesidades de vivienda asequible a nivel local. Los CHDO operan a través del Programa de Asociaciones de Inversión HOME, que es un programa de vivienda financiado por el gobierno federal creado en 1990 como parte de la Ley Nacional de Vivienda Asequible Cranston-González, según enmendada el 23 de agosto de 2013. El programa HOME está destinado a crear asociaciones entre y gobiernos locales y organizaciones con y sin fines de lucro que construyen, poseen, administran, financian y apoyan viviendas para personas de bajos ingresos.

Separación de CHDO

Los fondos de HOME son asignados a los gobiernos estatales y locales por HUD. Se debe reservar un mínimo del 15 por ciento para las CHDO para inversiones en viviendas que serán propiedad de las CHDO, desarrolladas o patrocinadas por ellas. MFA designa a los CHDO y administra los fondos reservados de CHDO en todas las áreas de Nuevo México, excepto en las ciudades de Albuquerque y Las Cruces, que reciben asignaciones de HOME directamente de HUD.

CHDO en funcionamiento

MFA también puede reservar un 5 por ciento adicional de su asignación HOME para un programa de gastos operativos de CHDO. Los gastos operativos son costos razonables y necesarios para el funcionamiento de una CHDO e incluyen: compensación y beneficios para los empleados; educación, formación y viajes de los empleados; alquiler; utilidades; costos de comunicación; impuestos; seguro; equipo; materiales y suministros. Los fondos operativos de CHDO se otorgarán solo junto con una adjudicación HOME del Departamento de Desarrollo de Vivienda de la MFA que cumpla con los requisitos de la reserva de CHDO según la sección 92.300 de la Regla HOME final publicada en el Registro Federal el 24 de julio de 2013 a partir del 23 de agosto de 2013. La actividad de desarrollo puede ser para unidades de alquiler o propiedad de vivienda.

• Para el alquiler, un CHDO debe cumplir con la definición de (i) propietario, (ii) desarrollador o (iii) patrocinador. Si (i) o (ii) el CHDO debe ser propietario de la propiedad a una tarifa simple absoluta o tener un arrendamiento de terreno a largo plazo. Para (iii) el CHDO debe ser el único socio general o miembro administrador a través de una filial de propiedad total. Si el proyecto tiene un inversionista (por ejemplo, proyectos LIHTC), el inversionista y el CHDO también deben acordar que, si el CHDO se elimina por causa justificada, solo puede ser reemplazado por otro CHDO. Consulte la sección 92.300 de la regla HOME final para obtener más detalles. Vista detalles del programa de alquiler HOME de MFA aquí.
• Actualmente, MFA no ofrece una actividad de desarrollo de propiedad de vivienda apartada de CHDO que califique. Comuníquese con la persona que figura en la pestaña en la parte inferior de la página para obtener actualizaciones sobre los esfuerzos de MFA para crear un programa similar.

Certificación CHDO

Los CHDO ya no se certificarán anualmente. Las organizaciones sin fines de lucro pueden solicitar la certificación o recertificación del estado de CHDO solo en el momento en que soliciten un premio de reserva de CHDO que califique. Para los CHDO que soliciten un proyecto en su área operativa actual, la adjudicación operativa máxima será de $ 40,000. El premio puede ser de hasta $ 50,000 si el proyecto se encuentra en una nueva área operativa. Un CHDO solo puede solicitar un premio operativo en cualquier año del programa. Los premios no pueden exceder el 50 por ciento de los gastos operativos anuales de la CHDO según el estado de cuenta auditado del año fiscal más reciente disponible. Los premios operativos de CHDO se otorgarán por orden de llegada. Los fondos no utilizados no se transferirán al próximo año del programa. Si un CHDO recibe una concesión operativa de CHDO y no completa el proyecto de reserva de HOME aprobado, no será elegible para solicitar fondos operativos de CHDO hasta por 24 meses a partir de la fecha de la última concesión operativa, sujeto a la discreción de la MFA.

Fondos operativos de CHDO

Consulte la guía del programa Políticas y procedimientos de MFA CHDO. Solicite al contacto del programa que aparece en la parte inferior de esta página el estado de CHDO y los fondos operativos de CHDO al realizar simultáneamente una solicitud de reserva de CHDO de alquiler de CASA que califique. Si una organización sin fines de lucro es designada o recertificada como CHDO por la MFA y tiene una concesión de reserva de CHDO calificada aprobada y está aprobada para los fondos operativos de CHDO, el contacto del programa enviará los acuerdos necesarios. MFA y el adjudicatario firmarán un Acuerdo de Fondo Operativo de CHDO. Los fondos operativos se desembolsarán en una sola suma después de que la CHDO haya proporcionado prueba de los gastos calificados (solo compensación del empleado) y después de que el proyecto calificado haya cerrado con todos los fondos y la base inicial. En ese momento, CHDO enviará una carta al contacto del programa solicitando el desembolso de fondos con un Anexo A de Solicitud de Operación de CHDO adjunto y un Formulario de Solicitud de Reembolso de MFA original firmado.