Cierre de su préstamo y estimación de buena fe

Tarifa de originación del préstamo:
Esta es una tarifa que cobra el prestamista para originar el préstamo o reservar fondos para su préstamo en el fondo común de dinero de la hipoteca. Por lo general, es un "punto" o el uno por ciento del monto base de su préstamo.

Puntos:
(También llamados puntos de descuento) Este término se refiere al costo de “rebajar” su tasa de interés. Un punto es igual al uno por ciento del monto de su préstamo. Por ejemplo, si un préstamo es por $100,000, un punto es $1,000.

Reporte de crédito:
En el momento de realizar su solicitud de préstamo, su prestamista hipotecario solicitará un Informe de crédito hipotecario residencial. Este informe es un historial detallado que combina información de dos o tres agencias de crédito y cubre los últimos años de su historial crediticio. El costo de un informe de crédito puede variar, pero por lo general oscila entre $35 y $65.

Tarifa de tasación:
Un tasador profesional proporcionará un informe escrito que estima el valor de la vivienda. Como se discutió anteriormente en este libro de trabajo, el valor de tasación de la vivienda es una parte de la ecuación que se utiliza para calcular su relación "préstamo-valor" (LTV). Actualmente, el costo de una tasación residencial oscila entre $400 y $500.

Prima del seguro hipotecario del primer año:
Cuando su pago inicial es menos del 20 por ciento del valor de la vivienda, se le pedirá que compre un seguro hipotecario que proteja al prestamista contra pérdidas debido a una ejecución hipotecaria. Esta prima de seguro generalmente se agrega a su pago hipotecario mensual.

Prima de seguro de riesgos:
Deberá pagar por adelantado la prima del seguro contra riesgos durante un número específico de meses.

Comisión de compromiso:
Este es el costo de reservar su préstamo con un prestamista a una determinada tasa y monto, siempre que el préstamo se cierre dentro de un período de tiempo específico.

Póliza de seguro de título del prestamista:
Este es un seguro para el prestamista hipotecario contra cualquier defecto en el título que pueda poner en peligro la propiedad (por ejemplo, documentos falsificados, herederos no revelados, etc.). La responsabilidad se limita al saldo pendiente del préstamo en el momento de cualquier reclamación. En lugar de una prima mensual, el seguro de título se paga por adelantado como una tarifa única. Se anula cuando el préstamo llega a un saldo cero.

Póliza de seguro de título del propietario:
Este es el seguro del propietario contra cualquier defecto en el título que pueda poner en peligro la propiedad (por ejemplo, documentos falsificados, herederos no revelados, etc.).

Impuestos de propiedad:
Los impuestos sobre la propiedad se pagan habitualmente atrasados. Por lo tanto, se prorratean en el momento del cierre para asegurarse de que tanto el vendedor como el comprador paguen solo su parte justa.

Tarifa de registro:
Esta es la tarifa que cobra el secretario del condado para registrar su escritura o hipoteca en los registros oficiales. 

Tarifa de la encuesta:
Un topógrafo profesional determinará los límites y el área de terreno de la propiedad que desea comprar. Los prestamistas generalmente requieren una inspección de la propiedad antes de aprobar su préstamo. Las tarifas de la encuesta suelen oscilar entre $ 250 y $ 400.

Tasa de inspección:
Este es el costo de contratar a un inspector profesional para inspeccionar los sistemas estructurales y mecánicos principales de la casa. En la mayoría de los casos, el comprador paga la inspección. Aunque generalmente no se requiere una inspección, se recomienda encarecidamente ya que ayuda al comprador a tomar una decisión de compra más informada.

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