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Terminología de compra de vivienda

El negocio de los préstamos hipotecarios a veces puede parecer muy confuso e intimidante. A menudo, eso se debe a los nuevos términos que se utilizan para describir el proceso de préstamo hipotecario. Esta página tiene una lista de términos de uso frecuente y lo que significan. También puede comunicarse con un representante de propiedad de vivienda al 505.843.6881 para obtener más aclaraciones.

Buscar términos por letra

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A

Cláusula de aceleración - Una disposición en una hipoteca que le da al prestamista el derecho de exigir el pago del saldo total del capital si no se realiza un pago mensual.

aceptación - El consentimiento de un destinatario para celebrar un contrato y quedar obligado por los términos de la oferta.

pago de capital adicional - Un pago por parte de un prestatario de más del monto de capital programado adeudado para reducir el saldo restante del préstamo.

hipoteca de tasa ajustable (ARM) - Una hipoteca que permite al prestamista ajustar su tasa de interés periódicamente sobre la base de cambios en un índice específico.

análisis de asequibilidad - Un análisis detallado de su capacidad para afrontar la compra de una vivienda. Un análisis de asequibilidad toma en consideración sus ingresos, pasivos y fondos disponibles, junto con el tipo de hipoteca que planea usar, el área donde desea comprar una casa y los costos de cierre que podría esperar pagar.

amenidad - Una característica de un bien inmueble que realza su atractivo y aumenta la satisfacción del ocupante o usuario, aunque la característica no es esencial para el uso de la propiedad. Las comodidades naturales incluyen una ubicación agradable o deseable cerca del agua, vistas panorámicas de los alrededores, etc. Las comodidades creadas por el hombre incluyen piscinas, canchas de tenis, edificios comunitarios y otras instalaciones recreativas.

amortización - La amortización gradual de un préstamo hipotecario a plazos.

plan de amortización - Un calendario para el pago de un préstamo hipotecario. Un programa de amortización muestra el monto de cada pago aplicado a los intereses y el capital y muestra el saldo restante después de realizar cada pago.

plazo de amortización - El tiempo necesario para amortizar el préstamo hipotecario. El plazo de amortización se expresa en un número de meses. Por ejemplo, para una hipoteca a tipo fijo a 30 años, el plazo de amortización es de 360 ​​meses.

amortizar - Para amortizar una hipoteca con cuotas periódicas que cubran tanto el principal como los intereses.

declaración anual de deudor hipotecario - Un informe enviado al deudor hipotecario cada año. El informe muestra cuánto se pagó en impuestos e intereses durante el año, así como el saldo restante del préstamo hipotecario al final del año.

tasa de porcentaje anual (APR) - El costo de una hipoteca expresada como una tasa anual; incluye elementos tales como intereses, seguro hipotecario y tarifa de originación del préstamo (puntos).

anualidad - Una cantidad pagada anualmente o en otros intervalos regulares, a menudo en dólares garantizados.

solicitud - Un formulario que se utiliza para solicitar un préstamo hipotecario y para registrar la información pertinente sobre un posible deudor hipotecario y la garantía propuesta.

evaluación - Un análisis escrito del valor estimado de una propiedad preparado por un tasador calificado. Contraste con la inspección de la casa.

valor de tasación - Una opinión del valor justo de mercado de una propiedad, basada en el conocimiento, la experiencia y el análisis de la propiedad por parte de un tasador.

tasador - Una persona calificada por educación, entrenamiento y experiencia para estimar el valor de bienes muebles e inmuebles.

apreciación - Un aumento en el valor de una propiedad debido a cambios en las condiciones del mercado u otras causas. Lo contrario de la depreciación.

valor de tasación - El avalúo que se haga a los bienes inmuebles por un tasador de impuestos públicos a efectos de tributación.

evaluación - El proceso de poner un valor a la propiedad para el propósito estricto de impuestos. También puede referirse a un gravamen contra la propiedad para un propósito especial, como una evaluación de alcantarillado.

rollos de evaluación - El registro público de bienes gravables.

asesor - Un funcionario público que establece el valor de una propiedad para efectos fiscales.

activo - Cualquier cosa de valor monetario que sea propiedad de una persona. Los activos incluyen bienes inmuebles, bienes muebles y derechos exigibles contra terceros (incluidas cuentas bancarias, acciones, fondos mutuos, etc.).

asignación - La transmisión de una hipoteca de una persona a otra.

hipoteca asumible - Una hipoteca que puede ser asumida ("asumida") por el comprador cuando se vende una casa.

asunción - La transferencia de la hipoteca existente del vendedor al comprador. Véase hipoteca asumible.

cláusula de asunción - Una disposición en una hipoteca asumible que permite que un comprador asuma la responsabilidad de la hipoteca del vendedor. El préstamo no necesita ser pagado en su totalidad por el prestatario original al momento de la venta o transferencia de la propiedad.

tarifa de asunción - La tarifa pagada a un prestamista (generalmente por el comprador de bienes inmuebles) resultante de la asunción de una hipoteca existente.

apoderado - El que tiene poder de otro para otorgar documentos a nombre del otorgante del poder.

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B

arruinado - Una persona, firma o corporación que, a través de un procedimiento judicial, es liberada del pago de todas las deudas después de la entrega de todos los activos a un síndico designado por el tribunal.

bancarrota - Un procedimiento en un tribunal federal en el que un deudor que debe más de sus bienes puede aliviar las deudas transfiriendo sus bienes a un síndico.

ingresos antes de impuestos - Se deducen los ingresos antes de impuestos.

beneficiario - La persona designada para recibir los ingresos de un fideicomiso, sucesión o escritura de fideicomiso.

legar - Enajenar bienes muebles mediante testamento.

mejoramiento - Una mejora que aumenta el valor de la propiedad a diferencia de las reparaciones o reemplazos que simplemente mantienen el valor.

factura de venta - Un documento escrito que transfiere el título de propiedad mueble.

carpeta - Un acuerdo preliminar, garantizado por el pago de un depósito de garantía, en virtud del cual un comprador ofrece comprar bienes inmuebles.

póliza de seguro general - Una sola póliza que cubra más de una propiedad (o más de una persona).

De buena fe - De buena fe, sin fraude.

bonos - Un certificado de deuda que devenga intereses con una fecha de vencimiento. Una obligación de un gobierno o una corporación comercial. Una fianza inmobiliaria es una obligación por escrito generalmente garantizada por una hipoteca o una escritura de fideicomiso.

incumplimiento - Una violación de cualquier obligación legal.

corredor - Una persona que, a cambio de una comisión o pago, reúne a las partes y ayuda a negociar contratos entre ellas. Véase corredor de hipotecas.

presupuesto - Un plan detallado de ingresos y gastos esperados durante un determinado período de tiempo. Un presupuesto puede proporcionar pautas para administrar inversiones y gastos futuros.

categoría de presupuesto - Una categoría de datos de ingresos o gastos que puede utilizar en un presupuesto. También puede definir sus propias categorías de presupuesto y agregarlas a algunos o todos los presupuestos que cree. "Alquiler" es un ejemplo de una categoría de gastos. El "salario" es una categoría típica de ingresos.

código de construcción - Reglamentos locales que controlan el diseño, la construcción y los materiales utilizados en la construcción. Los códigos de construcción se basan en las normas de seguridad y salud.

cuenta de recompra - Una cuenta en la que se guardan los fondos para que puedan aplicarse como parte del pago mensual de la hipoteca a medida que vence cada pago durante el período en que está vigente un plan de reducción de la tasa de interés.

hipoteca de compra - Una compra anticipada temporal es una hipoteca en la que cualquiera de las partes realiza un pago de suma global inicial para reducir los pagos mensuales del prestatario durante los primeros años de una hipoteca. Una reducción permanente reduce la tasa de interés durante toda la vida de una hipoteca.

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C

opción de llamada - Una disposición en la hipoteca que otorga al acreedor hipotecario el derecho de llamar la hipoteca vencida y pagadera al final de un período específico por cualquier motivo.

capital - (1) Dinero utilizado para generar ingresos, ya sea como una inversión en un negocio o una propiedad de ingresos. (2) El dinero o la propiedad que comprende la riqueza que posee o utiliza una persona o empresa comercial. (3) La riqueza acumulada de una persona o empresa. (4) El patrimonio neto de un negocio representado por la cantidad en que sus activos exceden a los pasivos.

gasto de capital - El costo de una mejora hecha para extender la vida útil de una propiedad o para aumentar su valor.

mejora de capital - Cualquier estructura o componente erigido como mejora permanente de un inmueble que aumente su valor y vida útil.

financiación en efectivo - Cuando el monto del capital de una nueva hipoteca involucrada en el refinanciamiento es mayor que el monto del capital pendiente de pago de la hipoteca existente que se está refinanciando, y la totalidad o una parte del capital se convierte en efectivo.

certificado de depósito - Un documento escrito por un banco u otra institución financiera que es evidencia de un depósito, con la promesa del emisor de devolver el depósito más las ganancias a una tasa de interés específica dentro de un período de tiempo específico.

Certificado de elegibilidad - Un documento emitido por el gobierno federal que certifica la elegibilidad de un veterano para una hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).

Certificado de Valor Razonable (CRV) - Un documento emitido por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) que establece el valor máximo y el monto del préstamo para una hipoteca VA.

certificado de título - Una declaración proporcionada por una compañía abstracta, una compañía de títulos o un abogado que indique que el propietario actual posee legalmente el título de propiedad.

cadena de titulo - El historial de todos los documentos que transfieren el título de una parcela de propiedad inmueble, comenzando con el documento más antiguo existente y terminando con el más reciente.

propiedad - Otro nombre para la propiedad personal.

título claro - Un título que esté libre de gravámenes o cuestiones legales en cuanto a la propiedad de la propiedad.

cierre - Una reunión en la que se finaliza la venta de una propiedad cuando el comprador firma los documentos de la hipoteca y paga los costos de cierre. También llamado "liquidación".

elemento de costo de cierre - Una tarifa o monto que el comprador de una vivienda debe pagar al momento del cierre por un solo servicio, impuesto o producto. Los costos de cierre se componen de elementos de costos de cierre individuales, como los honorarios de originación y los honorarios de los abogados. Muchos elementos de costos de cierre se incluyen como elementos numerados en el estado de cuenta HUD-1.

costos de cierre - Gastos (además del precio de la propiedad) incurridos por compradores y vendedores al transferir la propiedad de una propiedad. Los costos de cierre normalmente incluyen una tarifa de originación, una tarifa de abogado, impuestos, una cantidad colocada en depósito en garantía y cargos por obtener un seguro de título y una inspección. El porcentaje de costos de cierre variará según la zona del país; prestamistas o agentes inmobiliarios® a menudo proporcionan estimaciones de los costos de cierre a los posibles compradores de vivienda.

frase de cierre - Ver declaración HUD-1.

nube en el titulo - Cualquier condición revelada por una búsqueda de título que afecte adversamente el título de propiedad. Por lo general, las nubes en el título no se pueden eliminar excepto mediante una escritura de renuncia, liberación o acción judicial.

coseguro - Un reparto del riesgo de seguro entre el asegurador y el asegurado. El coseguro depende de la relación entre el monto de la póliza y un porcentaje específico del valor real de la propiedad asegurada al momento de la pérdida.

cláusula de coaseguro - Una disposición en una póliza de seguro contra riesgos que establece el monto de la cobertura que se debe mantener, como un porcentaje del valor total de la propiedad, para que el asegurado cobre el monto total de una pérdida.

colateral - Un activo (como un automóvil o una casa) que garantiza el pago de un préstamo. El prestatario corre el riesgo de perder el activo si el préstamo no se paga de acuerdo con los términos del contrato de préstamo.

-- - Las gestiones para poner al día una hipoteca morosa y presentar las notificaciones necesarias para proceder a la ejecución cuando sea necesario.

codeudor - La persona que firma un pagaré junto con el prestatario. La firma de un codeudor garantiza que el préstamo se pagará, porque el prestatario y el codeudor son igualmente responsables del reembolso. Véase endosante.

referencia - La tarifa que cobra un corredor o agente por negociar una transacción de bienes raíces o de préstamo. Una comisión es generalmente un porcentaje del precio de la propiedad o préstamo.

carta de compromiso - Una oferta formal de un prestamista que establece los términos bajo los cuales acepta prestar dinero a un comprador de vivienda. También conocido como "compromiso de préstamo".

evaluaciones de áreas comunes - Gravámenes contra propietarios de unidades individuales en un condominio o proyecto de desarrollo de unidad planificada (PUD) para capital adicional para sufragar los costos y gastos de la asociación de propietarios y para reparar, reemplazar, mantener, mejorar u operar las áreas comunes del proyecto.

áreas comunes - Aquellas porciones de un edificio, terreno y servicios que son propiedad de (o administrados) por una asociación de propietarios de viviendas de un desarrollo de unidad planificada (PUD) o proyecto de condominio (o una corporación cooperativa de proyecto cooperativo) que son utilizadas por todos los propietarios de unidades, que comparten en los gastos comunes de su operación y mantenimiento. Las áreas comunes incluyen piscinas, canchas de tenis y otras instalaciones recreativas, así como corredores comunes de edificios, áreas de estacionamiento, medios de entrada y salida, etc.

ley común - Un cuerpo de leyes no escrito basado en la costumbre general en Inglaterra y utilizado hasta cierto punto en los Estados Unidos.

Propiedad de la comunidad - En algunos estados del oeste y suroeste, una forma de propiedad bajo la cual se presume que la propiedad adquirida durante el matrimonio es de propiedad conjunta a menos que se adquiera como propiedad separada de cualquiera de los cónyuges.

comparable - Una abreviatura de "propiedades comparables"; utilizados con fines comparativos en el proceso de tasación. Los comparables son propiedades como la propiedad bajo consideración; tienen razonablemente el mismo tamaño, ubicación y comodidades y se han vendido recientemente. Los comparables ayudan al tasador a determinar el valor justo de mercado aproximado de la propiedad en cuestión.

interés compuesto - Intereses pagados sobre el saldo de capital original y sobre los intereses devengados y no pagados.

condenación - La determinación de que un edificio no es apto para su uso o es peligroso y debe ser destruido; la toma de propiedad privada para un propósito público mediante el ejercicio del derecho de dominio eminente.

condominio - Un proyecto de bienes raíces en el que cada propietario de la unidad tiene el título de una unidad en un edificio, un interés indiviso en las áreas comunes del proyecto y, a veces, el uso exclusivo de ciertas áreas comunes limitadas.

préstamo de construcción - Un préstamo provisional a corto plazo para financiar el costo de la construcción. El prestamista realiza pagos al constructor a intervalos periódicos a medida que avanza el trabajo.

agencia de informes del consumidor (o oficina) - Una organización que prepara informes que utilizan los prestamistas para determinar el historial crediticio de un prestatario potencial. La agencia obtiene datos para estos informes de un registro de crédito así como de otras fuentes.

contingencia - Una condición que debe cumplirse antes de que un contrato sea jurídicamente vinculante. Por ejemplo, los compradores de viviendas a menudo incluyen una contingencia que especifica que el contrato no es vinculante hasta que el comprador obtenga un informe de inspección de vivienda satisfactorio de un inspector de viviendas calificado.

contrato - Un acuerdo oral o escrito para hacer o no hacer una determinada cosa.

hipoteca convencional - Una hipoteca que no está asegurada o garantizada por el gobierno federal. Contraste con la hipoteca del gobierno.

clausula de convertibilidad - Una disposición en algunas hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) que permite al prestatario cambiar la ARM por una hipoteca de tasa fija en plazos específicos después de la originación del préstamo.

BRAZO convertible - Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) que se puede convertir en una hipoteca de tasa fija bajo condiciones específicas.

cooperativa (coop) - Un tipo de propiedad múltiple en el que los residentes de un complejo de viviendas de unidades múltiples poseen acciones en la corporación cooperativa propietaria de la propiedad, dando a cada residente el derecho a ocupar un apartamento o unidad específica.

corporación cooperativa - Una entidad de fideicomiso comercial que posee el título de un proyecto cooperativo y otorga derechos de ocupación de apartamentos o unidades particulares a los accionistas a través de arrendamientos de propiedad o arreglos similares.

hipotecas cooperativas - Hipotecas relacionadas con un proyecto cooperativo. Por lo general, esto se refiere a la hipoteca multifamiliar que cubre todo el proyecto, pero ocasionalmente describe los préstamos compartidos en las unidades individuales.

proyecto cooperativo - Un edificio residencial o de uso mixto en el que una corporación o fideicomiso tiene el título de la propiedad y vende acciones que representan el valor de una sola unidad de apartamento a personas que, a su vez, reciben un arrendamiento de propiedad como prueba del título.

reubicación corporativa - Arreglos en virtud de los cuales un empleador traslada a un empleado a otra área como parte del curso normal de los negocios del empleador o en virtud de los cuales transfiere una parte sustancial o la totalidad de sus operaciones y empleados a otra área porque está reubicando su sede o ampliando la capacidad de su oficina. .

índice de costo de fondos (COFI) - Un índice que se usa para determinar los cambios en las tasas de interés para ciertos planes de hipotecas de tasa ajustable (ARM). Representa el costo promedio ponderado de ahorros, préstamos y anticipos de los miembros del Distrito 11 del Federal Home Loan Bank of San Francisco. Ver hipoteca de tasa ajustable (ARM).

pacto - Una cláusula en una hipoteca que obliga o restringe al prestatario y que, si se viola, puede resultar en ejecución hipotecaria.

crédito - Un acuerdo en el que un prestatario recibe algo de valor a cambio de una promesa de pagar al prestamista en una fecha posterior.

historial de crédito - Un registro de las deudas abiertas y totalmente pagadas de un individuo. Un historial de crédito ayuda a un prestamista a determinar si un prestatario potencial tiene un historial de pago de deudas de manera oportuna.

seguro de vida credito - Un tipo de seguro que a menudo compran los deudores hipotecarios porque pagará la deuda hipotecaria si el deudor fallece mientras la póliza está vigente.

acreedor - Una persona a quien se le debe dinero.

informe de crédito - Un informe del historial de crédito de una persona preparado por una oficina de crédito y utilizado por un prestamista para determinar la solvencia del solicitante de un préstamo. Ver informe de crédito fusionado.

registro de crédito - Una organización que recopila, registra, actualiza y almacena información de registros públicos y financieros sobre los registros de pago de las personas que están siendo consideradas para un crédito.

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D

Deuda - Una cantidad adeuda a otro. Véase préstamo a plazos y responsabilidad renovable.

escritura - El documento legal que transmite el título de una propiedad.

escritura en lugar de - Escritura otorgada por un deudor hipotecario al acreedor hipotecario para satisfacer una deuda y evitar la ejecución hipotecaria. También llamado "transporte voluntario".

escritura de fideicomiso - El documento utilizado en algunos estados en lugar de una hipoteca; el título se transmite a un fideicomisario.

tu préstamo estudiantil - Incumplimiento de los pagos de la hipoteca a tiempo o de cumplir con otros requisitos de una hipoteca.

delincuencia - Incumplimiento de los pagos de la hipoteca a su vencimiento.

depositar - Una suma de dinero dada para obligar la venta de bienes inmuebles, o una suma de dinero dada para asegurar el pago o un adelanto de fondos en la tramitación de un préstamo. Véase depósito de garantía.

depreciación - Una disminución en el valor de la propiedad; lo contrario de apreciación.

puntos de descuento - Ver punto.

talento bueno - Los derechos de la viuda sobre los bienes de su marido a su muerte.

pago inicial - La parte del precio de compra de un inmueble que el comprador paga al contado y no financia con hipoteca.

provision de vencimiento de venta - Una disposición en una hipoteca que permite al prestamista exigir el pago total si el prestatario vende la propiedad que sirve como garantía para la hipoteca.

provisión de pago por transferencia - Esta terminología se suele utilizar para las segundas hipotecas. Véase la disposición de vencimiento a la venta.

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E

depósito de dinero en garantía - Un depósito hecho por el posible comprador de la casa para demostrar que él o ella se toma en serio la compra de la casa.

comodidad - Un derecho de paso que da acceso a o sobre una propiedad a personas distintas del propietario.

edad efectiva - La estimación de un tasador de la condición física de un edificio. La edad real de un edificio puede ser menor o mayor que su edad efectiva.

ingreso bruto efectivo - Renta anual normal incluyendo horas extras que sean regulares o garantizadas. La renta puede ser de más de una fuente. El salario es generalmente la fuente principal, pero otros ingresos pueden calificar si son significativos y estables.

dominio eminente - El derecho de un gobierno a tomar propiedad privada para uso público mediante el pago de su valor justo de mercado. El dominio eminente es la base para el proceso de expropiación.

Vivienda asistida por el empleador - Una iniciativa de vivienda especial de Fannie Mae que ofrece varias formas diferentes para que los empleadores trabajen con los prestamistas locales para desarrollar planes para ayudar a sus empleados a comprar viviendas.

invasión - Una mejora que se entromete ilegalmente en la propiedad de otro.

gravamen - Cualquier cosa que afecte o limite el dominio pleno de una propiedad, tales como hipotecas, arrendamientos, servidumbres o restricciones.

probador - Una persona que cede el interés de propiedad a otra parte. Contraste con co-fabricante.

Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA) - Una ley federal que requiere que los prestamistas y otros acreedores hagan que el crédito esté igualmente disponible sin discriminación por motivos de raza, color, religión, origen nacional, edad, sexo, estado civil o recepción de ingresos de programas de asistencia pública.

equidad - El interés financiero de un propietario en una propiedad. La equidad es la diferencia entre el valor justo de mercado de la propiedad y la cantidad que aún se debe en su hipoteca.

fideicomiso - Objeto de valor, dinero o documentos depositados en poder de un tercero para ser entregados previo cumplimiento de una condición. Por ejemplo, el depósito por parte de un prestatario con el prestamista de fondos para pagar impuestos y primas de seguro cuando vencen, o el depósito de fondos o documentos con un abogado o agente de plica para ser desembolsados ​​al cierre de una venta de bienes raíces.

cuenta de depósito en garantía - La cuenta en la que un administrador hipotecario mantiene los pagos de depósito en garantía del prestatario antes de pagar los gastos de la propiedad.

análisis de depósito en garantía - El examen periódico de las cuentas de depósito en garantía para determinar si los depósitos mensuales actuales proporcionarán fondos suficientes para pagar impuestos, seguros y otras facturas a su vencimiento.

colecciones de depósito en garantía - Fondos recaudados por el administrador y apartados en una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos sobre la propiedad, el seguro hipotecario y el seguro contra riesgos del prestatario.

desembolsos de depósito en garantía - El uso de fondos de depósito en garantía para pagar impuestos inmobiliarios, seguros contra riesgos, seguros hipotecarios y otros gastos de propiedad a medida que vencen.

fideicomiso de Pago - La parte del pago mensual de un deudor hipotecario que retiene el administrador para pagar impuestos, seguro contra riesgos, seguro hipotecario, pagos de arrendamiento y otros artículos a medida que vencen. Conocido como "incautaciones" o "reservas" en algunos estados.

inmuebles - El interés de propiedad de un individuo en bienes inmuebles. La suma total de todos los bienes inmuebles y bienes muebles de propiedad de un individuo al momento de su muerte.

desalojo - La expulsión lícita de un ocupante de un inmueble.

examen de titulo - El informe sobre el título de una propiedad de los registros públicos o un extracto del título.

listado exclusivo - Un contrato escrito que otorga a un agente de bienes raíces con licencia el derecho exclusivo de vender una propiedad por un tiempo específico, pero reservándose el derecho del propietario de vender la propiedad solo sin el pago de una comisión.

ejecutor - Una persona nombrada en un testamento para administrar una herencia. El tribunal nombrará un administrador si no se nombra un albacea. "Ejecutiva" es la forma femenina

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F

Ley de informes justos de crédito - Una ley de protección al consumidor que regula la divulgación de los informes crediticios del consumidor por parte de las agencias de informes crediticios/de consumo y establece procedimientos para corregir errores en el historial crediticio.

valor justo de mercado - El precio más alto que pagaría un comprador dispuesto pero no obligado a comprar, y el más bajo que aceptaría un vendedor dispuesto pero no obligado a vender.

(Fannie Mae - Una empresa de la Bolsa de Valores de Nueva York y la empresa de servicios financieros no bancarios más grande del mundo. Opera de conformidad con una carta federal y es la mayor fuente de financiación de hipotecas de viviendas del país.

Durante los últimos 30 años, Fannie Mae ha proporcionado casi $2.5 billones en financiamiento hipotecario a más de 30 millones de familias.

Programa de compradores de viviendas comunitarias de Fannie MaeSM - Un modelo de préstamos comunitarios basado en los ingresos, según el cual las aseguradoras hipotecarias y Fannie Mae ofrecen pautas de suscripción flexibles para aumentar el poder adquisitivo de una familia de ingresos bajos o moderados y reducir la cantidad total de efectivo necesaria para comprar una casa. Los prestatarios que participan en este modelo deben asistir a sesiones de educación previas a la compra de vivienda para compradores.

Administración Federal de Vivienda (FHA) - Una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Su actividad principal es el aseguramiento de préstamos hipotecarios residenciales realizados por prestamistas privados. La FHA establece normas para la construcción y la suscripción, pero no presta dinero ni planifica ni construye viviendas.

tarifa simple - El mayor interés posible que una persona puede tener en bienes raíces.

Hipoteca de la FHA - Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA). También conocida como hipoteca del gobierno.

Comision de intermediario - Una tarifa o comisión pagada a un agente hipotecario por encontrar un préstamo hipotecario para un posible prestatario.

compromiso firme - El acuerdo de un prestamista para hacer un préstamo a un prestatario específico sobre una propiedad específica.

primera hipoteca - Una hipoteca que es el gravamen principal contra una propiedad.

cuota fija - El pago mensual adeudado de un préstamo hipotecario. La cuota fija incluye el pago de principal e intereses.

hipoteca de tasa fija (FRM) - Una hipoteca en la que la tasa de interés no cambia durante todo el plazo del préstamo.

accesorio - Los bienes muebles que se convierten en bienes inmuebles cuando se unen de manera permanente a un inmueble.

seguro contra inundaciones - Seguro que indemniza por daños a la propiedad física resultantes de inundaciones. Se requiere para propiedades ubicadas en áreas de inundación designadas por el gobierno federal.

juicio hipotecario - El proceso legal por el cual un prestatario en mora en una hipoteca es privado de su interés en la propiedad hipotecada. Esto generalmente implica una venta forzosa de la propiedad en subasta pública y el producto de la venta se aplica a la deuda hipotecaria.

pérdida - La pérdida de dinero, bienes, derechos o privilegios por incumplimiento de una obligación legal.

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G

hipoteca del gobierno - Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda (FHA) o garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) o el Servicio de Vivienda Rural (RHS). Contraste con la hipoteca convencional.

Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno - Una corporación de propiedad del gobierno dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Creada por el Congreso el 1 de septiembre de 1968, la GNMA asumió la responsabilidad del programa de préstamos de asistencia especial anteriormente administrado por Fannie Mae. Popularmente conocida como Ginnie Mae.

concesionario - La persona a quien se le traspasa un derecho sobre un bien inmueble.

cedente - La persona que transmite un interés en bienes inmuebles.

garantia de hipoteca - Una hipoteca que está garantizada por un tercero.

préstamo garantizado - También conocida como hipoteca del gobierno

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H

seguro contra riesgos - Cobertura de seguro que compensa el daño físico a una propiedad por fuego, viento, vandalismo u otros peligros.

línea de crédito con garantía hipotecaria - Un préstamo hipotecario, que suele estar en una posición subordinada, que permite al prestatario obtener múltiples adelantos de los fondos del préstamo a su propia discreción, hasta una cantidad que representa un porcentaje específico del capital del prestatario en una propiedad.

Home inspection - Una inspección minuciosa que evalúa el estado estructural y mecánico de una propiedad. El comprador suele incluir una inspección satisfactoria de la vivienda como una contingencia. Contraste con la evaluación.

Asociación de Propietarios - Una asociación sin fines de lucro que administra las áreas comunes de un desarrollo de unidad planificada (PUD) o proyecto de condominio. En un proyecto de condominio, no tiene participación en los elementos comunes. En un proyecto PUD, posee la titularidad de los elementos comunes.

Seguro para propietarios de casas - Una póliza de seguro que combina el seguro de responsabilidad personal y la cobertura de seguro de riesgos para una vivienda y su contenido.

garantía del propietario (CÓMO) - Un tipo de seguro que cubre reparaciones a partes específicas de una casa por un período de tiempo específico. Lo proporciona el constructor o el vendedor de la propiedad como condición de la venta.

relación de gastos de vivienda - El porcentaje de los ingresos brutos mensuales que se destina al pago de gastos de vivienda.

Ingreso medio de HUD - Ingreso familiar promedio para un condado o área estadística metropolitana (MSA) en particular, según lo estimado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Declaración de HUD-1 - Un documento que proporcione una lista detallada de los fondos pagaderos al cierre. Los artículos que aparecen en el estado de cuenta incluyen comisiones de bienes raíces, tarifas de préstamos, puntos y montos iniciales de depósito en garantía. Cada elemento de la declaración está representado por un número separado dentro de un sistema de numeración estandarizado. Los totales en la parte inferior del estado de cuenta HUD-1 definen los ingresos netos del vendedor y el pago neto del comprador al cierre. El formulario en blanco para la declaración es publicado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). La declaración HUD-1 también se conoce como "declaración de cierre" o "hoja de liquidación".

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I

propiedad de ingresos - Bienes inmuebles desarrollados o mejorados para producir ingresos.

índice - Un número utilizado para calcular la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable (ARM). El índice es generalmente un número o porcentaje publicado, como la tasa de interés promedio o el rendimiento de las letras del Tesoro. Se agrega un margen al índice para determinar la tasa de interés que se cobrará en el ARM. Esta tasa de interés está sujeta a cualquier tope asociado con la hipoteca.

informe de crédito en archivo - Una cuenta objetiva, normalmente generada por computadora, de información crediticia y legal obtenida de un registro de crédito.

inflación - Un aumento en la cantidad de dinero o crédito disponible en relación con la cantidad de bienes o servicios disponibles, lo que provoca un aumento en el nivel general de precios de los bienes y servicios. Con el tiempo, la inflación reduce el poder adquisitivo de un dólar, haciéndolo valer menos.

tasa de interés inicial - La tasa de interés original de la hipoteca al momento del cierre. Esta tasa cambia para una hipoteca de tasa ajustable (ARM). A veces conocido como "tasa de inicio" o "teaser".

entrega - El pago periódico regular que un prestatario se compromete a realizar a un prestamista.

préstamo de entrega - Dinero prestado que se devuelve en pagos iguales, conocidos como cuotas. Un préstamo para muebles a menudo se paga como un préstamo a plazos.

título asegurable - Un título de propiedad que una compañía de seguros de títulos se compromete a asegurar contra defectos y disputas.

aseguradora - Un contrato que proporciona compensación por pérdidas específicas a cambio de un pago periódico. Un contrato individual se conoce como póliza de seguro y el pago periódico se conoce como prima de seguro.

carpeta de seguros - Un documento que acredite que el seguro está temporalmente vigente. Debido a que la cobertura vencerá en una fecha específica, se debe obtener una póliza permanente antes de la fecha de vencimiento.

hipoteca asegurada - Una hipoteca que esté protegida por la Administración Federal de Vivienda (FHA) o por un seguro hipotecario privado (MI). Si el prestatario no paga el préstamo, la aseguradora debe pagar al prestamista la pérdida incurrida o el monto asegurado, lo que sea menor.

intereses - La comisión que se cobra por el préstamo de dinero.

tasa de devengo de intereses - El porcentaje al que se devenga el interés de la hipoteca. En la mayoría de los casos, también es la tasa utilizada para calcular los pagos mensuales, aunque no se utiliza para una hipoteca de tasa ajustable (ARM) con limitaciones de cambio de pago.

tasa de interés - La tasa de interés vigente para la mensualidad adeudada.

plan de reducción de tasas de interés - Un acuerdo en el que el vendedor de la propiedad (o cualquier otra parte) deposita dinero en una cuenta para que pueda liberarse cada mes para reducir los pagos mensuales del deudor hipotecario durante los primeros años de una hipoteca. Durante el período especificado, la tasa de interés efectiva del deudor hipotecario se "rebaja" por debajo de la tasa de interés real.

techo de la tasa de interés - Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa de interés máxima, como se especifica en el pagaré de la hipoteca.

piso de la tasa de interés - Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la tasa de interés mínima, como se especifica en el pagaré de la hipoteca.

propiedad de inversión - Un inmueble que no está ocupado por el propietario.

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J

tenencia conjunta - Una forma de copropiedad que otorga a cada inquilino igual interés e iguales derechos en la propiedad, incluido el derecho de supervivencia.

juicio - Una decisión tomada por un tribunal de justicia. En las sentencias que requieren el pago de una deuda, el tribunal puede imponer un gravamen sobre los bienes inmuebles del deudor como garantía para el acreedor de la sentencia.

embargo preventivo - Un gravamen sobre la propiedad de un deudor resultante de la sentencia de un tribunal.

ejecución judicial - Un tipo de procedimiento de ejecución hipotecaria que se utiliza en algunos estados y que se maneja como una demanda civil y se lleva a cabo en su totalidad bajo los auspicios de un tribunal.

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K

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L

ultima carga - La multa que un prestatario debe pagar cuando se realiza un pago un número de días establecido (generalmente 15) después de la fecha de vencimiento.

arrendados - Un acuerdo escrito entre el dueño de la propiedad y un arrendatario que estipula las condiciones bajo las cuales el arrendatario puede poseer el inmueble por un período específico de tiempo y alquiler.

descripción legal - Una descripción de la propiedad, reconocida por la ley, que sea suficiente para localizar e identificar la propiedad sin testimonio oral.

pasivo - Las obligaciones financieras de una persona. Los pasivos incluyen la deuda a corto y largo plazo, así como cualquier otra cantidad que se adeude a otros.

seguro de responsabilidad - Cobertura de seguro que ofrece protección contra reclamos que aleguen que la negligencia o acción inapropiada del dueño de la propiedad resultó en lesiones corporales o daños a la propiedad de otra parte.

gravamen - Un reclamo legal contra una propiedad que debe pagarse cuando se vende la propiedad.

línea de crédito - Un acuerdo de un banco comercial u otra institución financiera para otorgar crédito hasta una cierta cantidad por un tiempo determinado a un prestatario específico. Ver línea de crédito con garantía hipotecaria.

activo líquido - Un activo en efectivo o un activo que se convierte fácilmente en efectivo.

préstamo - Una suma de dinero prestado (principal) que generalmente se paga con intereses.

compromiso de préstamo - Ver carta compromiso.

originación de préstamos - El proceso por el cual un prestamista hipotecario crea una hipoteca garantizada por bienes inmuebles.

porcentaje de préstamo a valor (LTV) - La relación entre el saldo de principal de la hipoteca y el valor de tasación (o precio de venta si es menor) del inmueble. Por ejemplo, una casa de $100,000 con una hipoteca de $80,000 tiene un porcentaje LTV del 80 por ciento.

Cerrar - Un acuerdo por escrito en el que el prestamista garantiza una tasa de interés específica si una hipoteca se cierra dentro de un período de tiempo determinado. El bloqueo también suele especificar la cantidad de puntos que se pagarán al cierre.

período de bloqueo - El período de tiempo durante el cual el prestamista ha garantizado una tasa de interés a un prestatario. Véase bloqueo.

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M

margen - Para una hipoteca de tasa ajustable (ARM), la cantidad que se agrega al índice para establecer la tasa de interés en cada fecha de ajuste, sujeto a cualquier limitación en el cambio de la tasa de interés.

asociación maestra - Una asociación de propietarios en un gran condominio o proyecto de desarrollo de unidad planificada (PUD) que está compuesta por representantes de asociaciones que cubren áreas específicas dentro del proyecto. En efecto, es una asociación de "segundo nivel" que maneja asuntos que afectan a todo el desarrollo, mientras que las asociaciones de "primer nivel" manejan asuntos que afectan sus partes particulares del proyecto.

madurez - La fecha en que el saldo de capital de un préstamo, bono u otro instrumento financiero vence y es pagadero.

financiación máxima - Una cantidad de hipoteca que está dentro del 5 por ciento del porcentaje de préstamo a valor (LTV) más alto permitido para un producto específico. Por lo tanto, el financiamiento máximo en una hipoteca de tasa fija sería del 90 por ciento o más, porque el 95 por ciento es el porcentaje LTV máximo permitido para ese producto.

informe crediticio combinado - Un reporte de crédito que contiene información de tres registros de crédito. Cuando se crea el informe, la información se compara en busca de entradas duplicadas. Cualquier duplicado se combina para proporcionar un resumen de su crédito.

modificación - El acto de cambiar cualquiera de los términos de la hipoteca.

cuota fija mensual - La porción del pago mensual total que se aplica al capital e intereses. Cuando una hipoteca se amortiza negativamente, la cuota fija mensual no incluye cantidad alguna por reducción de principal.

hipoteca pago mensual - Una hipoteca que requiere pagos para reducir la deuda una vez al mes.

hipoteca - Un documento legal que compromete una propiedad al prestamista como garantía para el pago de una deuda.

banquero hipotecario - Una empresa que origina hipotecas exclusivamente para la reventa en el mercado secundario de hipotecas.

agente hipotecario - Una persona física o jurídica que reúne a prestatarios y prestamistas con el fin de originar un préstamo. Los corredores de hipotecas generalmente requieren una tarifa o una comisión por sus servicios.

acreedor hipotecario - El prestamista en un contrato de hipoteca.

seguro hipotecario - Un contrato que asegura al prestamista contra pérdidas causadas por el incumplimiento de un deudor hipotecario en una hipoteca del gobierno o una hipoteca convencional. El seguro hipotecario puede ser emitido por una empresa privada o por una agencia gubernamental como la Administración Federal de Vivienda (FHA). Según el tipo de seguro hipotecario, el seguro puede cubrir un porcentaje o prácticamente la totalidad del préstamo hipotecario. Véase seguro hipotecario privado (MI).

prima de seguro hipotecario (MIP) - La cantidad pagada por un deudor hipotecario por seguro hipotecario, ya sea a una agencia gubernamental como la Administración Federal de Vivienda (FHA) oa una compañía privada de seguros hipotecarios (MI).

seguro de vida hipotecario - Un tipo de seguro de vida a término que a menudo compran los deudores hipotecarios. La cantidad de cobertura disminuye a medida que disminuye el saldo principal. En el caso de que el prestatario fallezca mientras la póliza está vigente, la deuda se paga automáticamente con los ingresos del seguro.

hipotecario - El prestatario en un contrato de hipoteca.

hipoteca multifamiliar - Una hipoteca residencial sobre una vivienda que está diseñada para albergar a más de cuatro familias, como un complejo de apartamentos de gran altura.

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N

amortización negativa - Un aumento gradual de la deuda hipotecaria que ocurre cuando el pago mensual no es lo suficientemente grande para cubrir la totalidad del principal y los intereses adeudados. El monto del déficit se agrega al saldo restante para crear una amortización "negativa".

flujo de efectivo neto - El ingreso que queda para una propiedad de inversión después de que el ingreso operativo mensual se reduce por el gasto de vivienda mensual, que incluye capital, intereses, impuestos y seguro (PITI) para la hipoteca, cuotas de la asociación de propietarios, pagos de arrendamiento y financiamiento subordinado pagos

patrimonio neto - El valor de todos los activos de una persona, incluido el efectivo, menos todos los pasivos.

sin refinanciamiento con retiro de efectivo - Una transacción de refinanciamiento en la que el monto de la nueva hipoteca se limita a la suma del saldo restante de la primera hipoteca existente, los costos de cierre (incluidos los elementos pagados por anticipado), los puntos, el monto requerido para satisfacer los gravámenes hipotecarios que tengan más de un año. (si el prestatario elige satisfacerlos) y otros fondos para el uso del prestatario (siempre y cuando la cantidad no exceda el 1 por ciento de la cantidad principal de la nueva hipoteca).

activo no líquido - Un activo que no se puede convertir fácilmente en efectivo.

nota - Un documento legal que obliga a un prestatario a pagar un préstamo hipotecario a una tasa de interés establecida durante un período de tiempo específico.

tasa de nota - La tasa de interés establecida en una nota de hipoteca.

notificación de incumplimiento - Un aviso formal por escrito a un prestatario de que se ha producido un incumplimiento y que se pueden emprender acciones legales.

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O

saldo principal original - El monto total del principal adeudado en una hipoteca antes de que se realicen los pagos.

cuota de originación - Una tarifa pagada a un prestamista por procesar una solicitud de préstamo. La tarifa de originación se establece en forma de puntos. Un punto es el 1 por ciento del monto de la hipoteca.

financiación del propietario - Una transacción de compra de propiedad en la que el vendedor de la propiedad proporciona todo o parte del financiamiento.

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P

pago parcial - Un pago que no es suficiente para cubrir el pago mensual programado de un préstamo hipotecario.

fecha de cambio de pago - La fecha en que entra en vigencia un nuevo monto de pago mensual en una hipoteca de tasa ajustable (ARM) o una hipoteca de tasa ajustable de pago gradual (GPARM). Generalmente, la fecha de cambio de pago ocurre en el mes inmediatamente posterior a la fecha de ajuste.

propiedad personal - Cualquier bien que no sea inmueble.

PITI - Ver capital, intereses, impuestos y seguros (PITI).

Reservas PITI - Un monto en efectivo que un prestatario debe tener disponible después de hacer un pago inicial y pagar todos los costos de cierre para la compra de una vivienda. Las reservas de capital, intereses, impuestos y seguros (PITI) deben ser iguales a la cantidad que el prestatario tendría que pagar por PITI durante un número predefinido de meses.

desarrollo de la unidad planificada - Ver PUD.

punto - Un cargo único por parte del prestamista por originar un préstamo. Un punto es el 1 por ciento del monto de la hipoteca.

Poder legal - Un documento legal que autoriza a otra persona a actuar en nombre de uno. Un poder notarial puede otorgar autoridad completa o puede limitarse a ciertos actos y/o ciertos períodos de tiempo.

acuerdo de refinanciación preestablecido - Un acuerdo formal o informal entre un prestamista y un prestatario en el que el prestamista acuerda ofrecer términos especiales (como una reducción en los costos) para una futura refinanciación de una hipoteca que se origina como un incentivo para que el prestatario celebre la hipoteca original. transacción.

venta previa a la ejecución hipotecaria - Un procedimiento en el que el inversionista permite que un deudor hipotecario evite la ejecución hipotecaria vendiendo la propiedad por menos de la cantidad que se le debe al inversionista.

pago por adelantado - Cualquier cantidad pagada para reducir el saldo de capital de un préstamo antes de la fecha de vencimiento. Pago total de una hipoteca que puede resultar de la venta de la propiedad, la decisión del propietario de cancelar el préstamo en su totalidad o una ejecución hipotecaria. En cada caso, el pago anticipado significa que el pago se produce antes de que el préstamo se haya amortizado por completo.

penalización por pago anticipado - Una tarifa que se le puede cobrar a un prestatario que paga un préstamo antes de su vencimiento.

precalificación - El proceso de determinar cuánto dinero será elegible para pedir prestado un posible comprador de vivienda antes de solicitar un préstamo.

tasa de interes preferencial - La tasa de interés que cobran los bancos a sus clientes preferenciales. Los cambios en la tasa preferencial influyen en los cambios en otras tasas, incluidas las tasas de interés hipotecario.

principal - La cantidad prestada o pendiente de pago. La parte del pago mensual que reduce el saldo restante de una hipoteca.

saldo principal - El saldo pendiente de capital de una hipoteca. El saldo de capital no incluye intereses ni ningún otro cargo. Ver saldo restante.

capital, intereses, impuestos y seguros (PITI) - Los cuatro componentes de un pago hipotecario mensual. El principal se refiere a la parte del pago mensual que reduce el saldo restante de la hipoteca. El interés es la tarifa que se cobra por pedir dinero prestado. Los impuestos y el seguro se refieren a los montos que se pagan en una cuenta de depósito en garantía cada mes por concepto de impuestos sobre la propiedad y seguros hipotecarios y contra riesgos.

seguro hipotecario privado (MI) - Seguro hipotecario proporcionado por una compañía privada de seguros hipotecarios para proteger a los prestamistas contra pérdidas si el prestatario no cumple. La mayoría de los prestamistas generalmente requieren MI para un préstamo con un porcentaje de préstamo a valor (LTV) superior al 80 por ciento.

pagaré - Una promesa por escrito de pagar una cantidad específica durante un período de tiempo específico.

subasta pública - Una reunión en un lugar público anunciado para vender una propiedad para pagar una hipoteca que está en mora.

Desarrollo de unidades planificadas (PUD) - Un proyecto o subdivisión que incluye propiedad común que pertenece y es mantenida por una asociación de propietarios para el beneficio y uso de los propietarios individuales de unidades PUD.

acuerdo de compra y venta - Un contrato escrito firmado por el comprador y el vendedor que establece los términos y condiciones bajo los cuales se venderá una propiedad.

transacción de compra de dinero - La adquisición de bienes mediante el pago de dinero o su equivalente.

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Q

proporciones de calificación - Cálculos que se utilizan para determinar si un prestatario puede calificar para una hipoteca. Consisten en dos cálculos separados: un gasto de vivienda como un porcentaje de la relación de ingresos y las obligaciones de deuda total como un porcentaje de la relación de ingresos.

escritura de renuncia - La escritura por la que se transmite sin garantía el interés o título que tenga el otorgante al tiempo de efectuarse la enajenación.

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R

radón - Un gas radiactivo que se encuentra en algunos hogares y que en concentraciones suficientes puede causar problemas de salud.

tasa de bloqueo - Un compromiso emitido por un prestamista a un prestatario u otro originador de hipotecas que garantiza una tasa de interés específica durante un período de tiempo específico. Véase bloqueo.

agente de bienes raíces - Una persona con licencia para negociar y tramitar la venta de bienes inmuebles en nombre del dueño de la propiedad.

Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA) - Una ley de protección al consumidor que requiere que los prestamistas notifiquen a los prestatarios con anticipación los costos de cierre.

Propiedad real - Terrenos y pertenencias, incluyendo cualquier cosa de naturaleza permanente tales como estructuras, árboles, minerales, y los intereses, beneficios y derechos inherentes a los mismos.

Corredor de bienes raíces® - Un corredor de bienes raíces o un asociado que sea miembro activo de una junta local de bienes raíces afiliada a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

grabadora - El funcionario público que lleve registros de las transacciones que afecten bienes inmuebles en la zona. A veces conocido como "Registrador de escrituras" o "Secretario del condado".

vea la grabación - La anotación en la oficina del registro de los detalles de un documento legal debidamente otorgado, como una escritura, una nota de hipoteca, una satisfacción de hipoteca o una prórroga de hipoteca, haciéndolo así parte del registro público.

transacción de refinanciamiento - El proceso de cancelar un préstamo con el producto de un nuevo préstamo utilizando la misma propiedad como garantía.

hipoteca de rehabilitación - Una hipoteca creada para cubrir los costos de reparar, mejorar y, en ocasiones, adquirir una propiedad existente.

balance restante - El importe del principal que aún no ha sido reembolsado. Ver saldo de capital.

término restante - El plazo original de amortización menos el número de cuotas que se hayan aplicado.

seguro de pérdida de alquiler - Seguro que protege a un arrendador contra la pérdida de la renta o el valor de la renta debido a un incendio u otro siniestro que hace que las instalaciones arrendadas no estén disponibles para su uso y como resultado de lo cual el arrendatario está exento de pagar la renta.

alquiler con opción a compra - Véase préstamo hipotecario de arrendamiento con opción a compra.

Plan de pago - Un arreglo hecho para pagar cuotas o anticipos morosos. Los planes de pago formales de los prestamistas se denominan "disposiciones de alivio".

fondo de reserva de reemplazo - Un fondo reservado para el reemplazo de bienes comunes en un proyecto de condominio, PUD o cooperativa, particularmente aquellos que tienen una expectativa de vida corta, como alfombras, muebles, etc.

responsabilidad renovable - Un acuerdo de crédito, como una tarjeta de crédito, que permite a un cliente pedir prestado contra una línea de crédito preaprobada al comprar bienes y servicios. Al prestatario se le factura la cantidad que realmente se presta más los intereses adeudados.

derecho de tanteo - Una disposición en un acuerdo que requiere que el dueño de una propiedad le dé a otra parte la primera oportunidad de comprar o arrendar la propiedad antes de ofrecerla a otros en venta o arrendamiento.

derecho de supervivencia - En la copropiedad, el derecho de los supervivientes a adquirir el interés del copropietario fallecido.

Servicio de Vivienda Rural (RHS) - Una agencia dentro del Departamento de Agricultura, que opera principalmente bajo la Ley de Desarrollo Agrícola y Rural Consolidado de 1921 y el Título V de la Ley de Vivienda de 1949. Esta agencia brinda financiamiento a agricultores y otros prestatarios calificados que compran propiedades en áreas rurales que no pueden para obtener préstamos en otros lugares. Los fondos se toman prestados del Tesoro de los Estados Unidos.

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S

Segunda hipoteca - Una hipoteca que tiene una posición de gravamen subordinada a la primera hipoteca.

mercado secundario de hipotecas - La compraventa de hipotecas existentes.

préstamo asegurado - Un préstamo que está respaldado por una garantía.

seguridad - Los bienes que se darán en garantía de un préstamo.

devolución del vendedor - Un acuerdo en el que el propietario de una propiedad proporciona financiación, a menudo en combinación con una hipoteca asumible. Ver financiación del propietario.

administrador - Una organización que recauda los pagos de capital e intereses de los prestatarios y administra las cuentas de depósito en garantía de los prestatarios. El administrador a menudo administra hipotecas que han sido compradas por un inversionista en el mercado hipotecario secundario.

servicio - El cobro de los pagos hipotecarios de los prestatarios y las responsabilidades relacionadas de un administrador de préstamos.

establecimiento - Ver cierre.

hoja de liquidación - Ver declaración HUD-1.

cuenta de deposito especial - Una cuenta que se establece para hipotecas de rehabilitación para mantener los fondos necesarios para el trabajo de rehabilitación para que puedan ser desembolsados ​​de vez en cuando a medida que se completan partes específicas del trabajo.

cálculo de pago estándar - El método utilizado para determinar el pago mensual requerido para pagar el saldo restante de una hipoteca en cuotas sustancialmente iguales durante el plazo restante de la hipoteca a la tasa de interés actual.

subdivisión - Una urbanización que se crea dividiendo una extensión de terreno en lotes individuales para la venta o arrendamiento.

financiación subordinada - Cualquier hipoteca u otro gravamen que tenga una prioridad inferior a la de la primera hipoteca.

subordinación de préstamo - El acto de trasladar el saldo de un préstamo cuando se produce un refinanciamiento.

estudio - Un dibujo o mapa que muestre los límites legales precisos de una propiedad, la ubicación de mejoras, servidumbres, derechos de paso, invasiones y otras características físicas.

sudor equidad - Aportación a la construcción o rehabilitación de un inmueble en forma de mano de obra o servicios en lugar de dinero.

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T

tenencia por la totalidad - Un tipo de tenencia conjunta de bienes que brinda derecho de supervivencia y está disponible solo para un esposo y una esposa. Compárese con tenencia en común.

tenencia en común - Un tipo de tenencia conjunta de una propiedad sin derecho de supervivencia. Contraste con la tenencia por la totalidad y con la tenencia conjunta.

origen de terceros - Un proceso mediante el cual un prestamista utiliza a otra parte para originar, procesar, suscribir, cerrar, financiar o empaquetar total o parcialmente las hipotecas que planea entregar al mercado hipotecario secundario. Véase corredor de hipotecas.

título - Un documento legal que acredite el derecho de una persona o la propiedad de una propiedad.

compañía de títulos - Una empresa que se especializa en examinar y asegurar títulos de propiedad inmobiliaria.

seguro de título - Seguro que protege al prestamista (póliza del prestamista) o al comprador (póliza del propietario) contra pérdidas derivadas de disputas sobre la propiedad de una propiedad.

buscar título - Una verificación de los registros de título para asegurarse de que el vendedor es el propietario legal de la propiedad y que no hay gravámenes u otros reclamos pendientes.

relación de gastos totales - Obligaciones totales como porcentaje de los ingresos brutos mensuales. La relación de gastos totales incluye los gastos de vivienda mensuales más otras deudas mensuales.

equidad comercial - Equidad que resulta de un comprador de propiedad que da su propiedad existente (o un activo que no sea un inmueble) a cambio de todo o parte del pago inicial de la propiedad que se está comprando.

transferencia de la propiedad - Cualquier medio por el cual la propiedad de un inmueble cambia de manos. Los prestamistas consideran todas las siguientes situaciones como una transferencia de propiedad: la compra de una propiedad "sujeta a" la hipoteca, la asunción de la deuda hipotecaria por parte del comprador de la propiedad y cualquier intercambio de posesión de la propiedad en virtud de un contrato de venta de terrenos. o cualquier otro dispositivo de fideicomiso de tierras. En los casos en que el prestatario es un fideicomiso revocable entre vivos, los prestamistas también consideran que cualquier transferencia de un interés beneficioso en el fideicomiso es una transferencia de propiedad.

impuesto de transmisiones patrimoniales - Impuesto estatal o local pagadero cuando el título pasa de un dueño a otro.

La verdad en los prestamos - Una ley federal que requiere que los prestamistas divulguen completamente, por escrito, los términos y condiciones de una hipoteca, incluida la tasa de porcentaje anual (APR) y otros cargos.

fideicomisario - Un fiduciario que posee o controla la propiedad en beneficio de otro.

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U

aseguramiento - El proceso de evaluación de una solicitud de préstamo para determinar el riesgo que implica para el prestamista. La suscripción implica un análisis de la solvencia del prestatario y la calidad de la propiedad en sí.

prestamo no asegurado - Un préstamo que no está respaldado por garantía.

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V

Hipoteca VA - Una hipoteca garantizada por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA). También conocida como hipoteca del gobierno.

establecido - Tener derecho a utilizar una parte de un fondo como un fondo de retiro individual. Por ejemplo, las personas que tienen derechos adquiridos al 100 por ciento pueden retirar todos los fondos que se les reservan en un fondo de jubilación. Sin embargo, es posible que se deban impuestos sobre los fondos que realmente se retiren.

Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) - Una agencia del gobierno federal que garantiza hipotecas residenciales otorgadas a veteranos elegibles de las fuerzas armadas. La garantía protege al prestamista contra pérdidas y, por lo tanto, alienta a los prestamistas a otorgar hipotecas a los veteranos.

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W

Y si el análisis - Un análisis de asequibilidad que se basa en un escenario hipotético. Un análisis hipotético es útil si no tiene datos completos o si desea explorar el efecto de varios cambios en sus ingresos, pasivos o fondos disponibles o en los índices de calificación o gastos de pago inicial que se utilizan en el análisis.

escenario hipotético - Un cambio en los montos que se utiliza como base de un análisis de asequibilidad. Un escenario hipotético puede incluir cambios en los ingresos mensuales, las deudas o los fondos de pago inicial o en los índices de calificación o los gastos de pago inicial que se utilizan en el análisis. Puede usar un escenario hipotético para explorar diferentes formas de mejorar su capacidad para pagar una casa.

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