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Preguntas frecuentes sobre FirstDown Plus

***Términos efectivos con bloqueos confirmados a partir del 3 de abril de 2024***

P: ¿Qué es exactamente la PrimeraPlumón ¿Programa Plus?

Un primeroPlumón Plus es un tercer programa hipotecario diseñado para proporcionar un pago inicial adicional a los prestatarios que califiquen. Aunque el nombre del programa no cambiará, la estructura y los términos cambiarán de vez en cuando, según los requisitos de la fuente de financiamiento que utilicemos.

P: ¿Por qué MFA no cambia el nombre del programa cuando se anuncian nuevos términos y pautas? ¿No lo haría eso menos confuso?

R: Entendemos que puede haber cierta confusión inicialmente; sin embargo, los prestamistas deberían pensar en PrimeroPlumón Además, simplemente como un tercer programa hipotecario que tiene términos y condiciones sujetos a cambios.

Con cada nueva ronda de financiación, MFA anunciará los términos aplicables y publicará una nueva hoja de programa. No tener que cambiar el nombre del programa proporciona la posibilidad de adaptar la programación de nuestro sistema de forma más rápida simplemente actualizando los términos. Nuestro objetivo es mantener el programa sostenible y disponible para los prestatarios de manera más consistente, aunque los términos probablemente cambien con cada entrega.

P: ¿Cuáles son los términos de esta última versión de First?Plumón Plus?

Un primeroPlumón Plus proporciona un monto de préstamo fijo de $10,000 sobre un tercer préstamo hipotecario totalmente amortizable, no perdonable, con vencimiento a 15 años, con una tasa de interés del cero por ciento y pagos mensuales de capital estimados de $55.56.

P: ¿Por qué es primero?Plumón Además designado como terceras ¿hipoteca?

R: Este programa es exclusivamente para prestatarios que utilizan FirstHome (primera hipoteca) Y PrimeraPlumón (Segunda hipoteca). PrimeroPlumón Además SIEMPRE es un tercer gravamen.

P: ¿Puede mi prestatario utilizar FirstPlumón Plus como segunda hipoteca si prefieren no utilizar PrimeraPlumón?

R: No. La Política del programa especifica que FirstPlumón Plus siempre debe ser un tercer gravamen detrás de FirstHome y primeroPlumón.

P: ¿Existe un monto mínimo de préstamo para la PrimeraPlumón ¿Segunda hipoteca?

R: Sí, el monto mínimo del préstamo para FirstPlumón es $ 1,000.

P: Si mi prestatario tiene un First de $1,000Plumón préstamo, ¿aún pueden optar por el plazo de amortización de 30 años?

R: No, la amortización a 10 añosaSe debe utilizar esta opción si el monto del préstamo es de $1,000. Se alienta a los prestamistas a educar a los prestatarios sobre los beneficios de una opción a más corto plazo. Cuanto más corto sea el plazo, menor será la tasa de interés y más rápido el prestatario pagará su primer préstamo.Plumón préstamo. La diferencia en el monto del pago mensual en un plazo de 10 años versus uno de 15 o 30 años es de sólo unos pocos dólares.

P: Si mi prestatario utiliza FirstPlumón Además, ¿todavía se les permite tener un segundo préstamo con un monto de hasta el 4 por ciento del precio de venta?

R: Sí. Los términos de la PrimeraPlumón La segunda hipoteca permite montos de préstamo desde $1,000 hasta un máximo del 4 por ciento del precio de venta de la vivienda.

P: ¿Existe una multa por pago anticipado en First?Plumón Plus?

R: No. No existen multas por pago anticipado en ningún programa de préstamos MFA actual.

P: ¿Este programa es solo para prestatarios con ingresos bajos o muy bajos? R: No. Los límites de ingresos y precio de compra son los mismos para PrimeraHomePrimeroPlumón y primeroPlumón Más. Los límites actuales para todos los programas se pueden ver aquí: https://housingnm.org/lenders-realtors/income-and-purchase-price-limits

P: ¿Cómo funciona FirstPlumón ¿Además ayudar a los compradores de viviendas con la asequibilidad?

Un primeroPlumón Plus permite a los prestatarios realizar un pago inicial mayor, lo que significa que no necesitan financiar tanto en su primera y segunda hipoteca. Aunque primeroPlumón Plus es un préstamo más que una subvención y ofrece condiciones más asequibles que la primera y segunda hipoteca.

P: ¿Se financiará la PrimeraPlumón ¿Además se agota en algún momento?

R: Sí, cada ronda de financiación es limitada y está disponible por orden de llegada. Sin embargo, MFA busca continuamente oportunidades de financiación adicionales que esperamos nos ayuden a alcanzar nuestro objetivo a largo plazo de hacer que el programa sea sostenible.

P: ¿Esta nueva versión de la estructura de tres hipotecas es compatible con préstamos distintos de la FHA?

R: Sí. Otros préstamos asegurados por el gobierno, como VA, USDA-RD y HUDSección 184, son compatibles, al igual que el préstamo convencional HFA Advantage® de Freddie Mac. El préstamo convencional HFA Preferred™ de Fannie Mae no es compatible actualmente con FirstPlumón Además, debido a las limitaciones del sistema DU.

P: ¿Los prestamistas tienen la opción de ejecutar AUS utilizando DU o LPA?

R: No. Todas las transacciones que involucran esta versión de FirstPlumón + DEBE ejecutarse utilizando únicamente LPA. Los hallazgos de DU no son aceptables con esta estructura de tres gravámenes.

P: ¿Cuál es el monto máximo de préstamo para este programa? Un primeroPlumón Además, hay un monto de préstamo fijo de $10,000.

P: ¿Se puede utilizar parte de los $10,000 para cubrir los costos de cierre? R: No. PrimeroPlumón Plus sólo debe usarse para el pago inicial.

P: ¿Existe un límite para la asistencia combinada para el pago inicial proporcionada por MFA?

R: Sí. La asistencia máxima combinada de MFA DPA es de $35,000.

P: ¿Se le permite a un prestatario utilizar también la asistencia para el pago inicial de una fuente distinta a MFA?

R: Sí, las entidades externas pueden brindar asistencia adicional para el pago inicial; sin embargo, cualquier gravamen resultante siempre debe estar subordinado a los tres gravámenes del MFA. Los prestamistas son responsables de asegurarse de que las fuentes externas de la DPA cumplan con las pautas de la agencia.

P: ¿Este préstamo es condonable en algún momento?

R: No. Este préstamo se amortiza totalmente en 15 años, lo que significa que se requieren pagos mensuales. Sin embargo, debido a que este préstamo tiene una tasa de interés del cero por ciento, los pagos mensuales consisten únicamente en el principal.

P: ¿PrimeroPlumón ¿Más cerca de una nota e hipoteca específicas de MFA?

R: Sí. Se cerrará con formularios especiales de pagarés e hipotecas que Freddie Mac desarrolló específicamente para programas de terceras hipotecas ofrecidos por las agencias estatales de financiación de viviendas (HFA). Cuando el préstamo recibe la aprobación de cumplimiento de MFA, el pagaré y la hipoteca para FirstPlumón Plus estará disponible para imprimir desde PowerLender, junto con los demás documentos de cierre y aprobaciones de MFA. Aunque en los formularios se completará cierta información específica de la transacción, los prestamistas deberán completar los campos restantes antes del cierre.

P: Debido a que la tercera hipoteca se cierra según los formularios desarrollados por Freddie Mac, ¿significa esto que el primer préstamo hipotecario sólo puede ser la ventaja HFA de Freddie Mac?

R: No, en absoluto. Préstamos asegurados por el gobierno, como FHA, VA, USDA-RD y HUD Section 184 también son compatibles, al igual que el sistema HFA Advantage® de Freddie Mac.tPréstamo internacional. Como se mencionó anteriormente, el préstamo convencional HFA Preferred™ de Fannie Mae es actualmente no compatible con primeroPlumón Plus.

P: ¿MFA pondrá a disposición de los prestamistas copias en blanco de este pagaré e hipoteca de Freddie Mac para los prestamistas que quieran programarlos en su propio sistema?

R: Sí, lo haremos; sin embargo, no es necesario que las empresas inviertan tiempo y dinero en programar estos documentos en sus sistemas a menos que así lo prefieran. Los prestamistas son responsables de asegurarse de utilizar la versión más actualizada de los formularios.

P: Si mi prestatario veterano, que es un comprador habitual de vivienda, califica para utilizar FirstHome bajo la Exención para Veteranos, ¿puede él/ella también calificar para PrimeraPlumón Plus?

R: Sí, cualquier persona calificada para usar FirstHome, incluso si está bajo la exención de veteranos, también puede usar FirstPlumón y el primeroPlumón Más tercera hipoteca.

P: ¿Se puede utilizar este programa para comprar una casa en un área específica?

R: Sí. PrimeroHomePrimeroPlumón y primeroPlumón Además, todos tienen los mismos requisitos de elegibilidad y pueden usarse para comprar casi cualquier propiedad unifamiliar en Nuevo México, incluso aquellas en un área censal específica.

P: ¿Se permite a los prestamistas cobrar una tarifa inicial en First?Plumón Plus?

R: Sí. lo permitido origen las tarifas son las siguientes:

NombreHome (primera hipoteca): hasta 0.5% (más las tarifas normales y habituales del prestamista)

NombrePlumón (segunda hipoteca): $100

NombrePlumón Plus (tercera hipoteca): $500

P: ¿Qué pasa si bloqueo a mi prestatario en First?Plumón Además, según estos términos actuales, la próxima versión del programa resulta ser más favorable. ¿Puedo cambiar a la versión más reciente de First?Plumón Plus?

R: No. Los prestamistas deben estructurar la transacción de acuerdo con lo que reservaron. Se le permitirá cancelar la reserva; sin embargo, se requiere un período de espera de 60 días antes de que se pueda reservar un nuevo préstamo para ese prestatario. Se recomienda a los prestamistas que consideren cuidadosamente los detalles y la estructura de la transacción antes de enviar solicitudes de bloqueo debido a fondos limitados.

P: Tenía las cerraduras de mi prestatario en su lugar, pero cuando llegó el informe de tasación, se indicó que se necesitaban reparaciones. Debido a la falta de voluntad del vendedor para realizar las reparaciones, se rescindió el acuerdo. ¿Puedo mantener la misma reserva y cambiar a la nueva dirección de la propiedad?

R: Sí, entendemos que estas cosas suceden en ocasiones. Puedes enviar un correo electrónico singlefamily@housingnm.org y solicitar que se cambie la dirección. Si nuestro inversor aprueba el cambio, se le darán instrucciones para proporcionar el acuerdo de rescisión y el nuevo contrato. Este proceso puede tardar uno o dos días hábiles completos, ya que debemos esperar a recibir la aprobación del inversor. Tenga en cuenta que aún debe cumplir con el mismo plazo que el candado original.

P: ¿Es realista esperar poder utilizar FirstPlumón ¿Más en una transacción que involucra una nueva construcción, dada la financiación limitada y una fecha de finalización incierta por parte del constructor?

R: Sí. En transacciones que involucren construcciones nuevas, MFA permitirá una ventana de bloqueo de reserva para compra de 120 días. La MFA puede condonar las tarifas de extensión caso por caso, dependiendo de las circunstancias.

          Aquí hay un resumen de los plazos de compra requeridos:

       Casa existente:

El préstamo debe adquirirse dentro de los 90 días posteriores a la reserva (bloqueo gratuito de 60 días con una extensión permitida de 30 días). Se aplicarán tarifas.

       Nueva construcción:

El préstamo debe adquirirse dentro de los 120 días posteriores a la reserva (bloqueo gratuito de 60 días con dos extensiones permitidas de 30 días). Es posible que se apliquen tarifas.