Pautas de subordinación por condiciones de vida difíciles

Directrices de subordinación por dificultades para la vivienda en Nuevo México Productos de segunda hipoteca

Los productos de préstamos para segunda hipoteca de Housing New Mexico están diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez con el pago inicial y los costos de cierre asociados con la compra o rehabilitación de una vivienda. Estos productos de préstamo se pagan a través de varios métodos que incluyen: vencimiento en venta, transferencia o refinanciamiento, pagos mensuales y condonación del plazo de cumplimiento. Además de cumplir con las pautas del programa, el pago de su segundo préstamo hipotecario según los términos de su instrumento hipotecario permite que los fondos se reciclen para ayudar a otros compradores de vivienda por primera vez. Debido a los requisitos del programa, Housing New Mexico no autorizaría una subordinación de ningún producto de préstamo de segunda hipoteca de Housing New Mexico. Sin embargo, Housing New Mexico revisará y aprobará una solicitud de subordinación bajo las siguientes circunstancias:

Un préstamo federal financiado por HOME refinanciado durante el Período de asequibilidad ("POA"): Housing New Mexico revisará y aprobará una solicitud de subordinación sobre un préstamo financiado por el gobierno federal HOME dentro del POA definido por HUD.

Privación: Necesidad de mejoras de emergencia en el hogar; necesidades y/o gastos médicos imprevistos; una situación que impide la ejecución hipotecaria de la primera hipoteca del prestatario, como la modificación del préstamo para mitigar pérdidas; una dificultad creada por divorcio o separación legal; Incumplimiento inminente u otras circunstancias especiales que puedan ser aprobadas por Housing New Mexico.

Una solicitud de subordinación debe cumplir con los siguientes requisitos mínimos:

• Existe una situación de dificultad
• Sin cobrar
• La nueva tasa de interés debe ser una tasa fija
• Los costos de cierre no exceden el 3 por ciento del monto del préstamo.
• La modificación del préstamo o el refinanciamiento de la primera hipoteca debe beneficiar al prestatario al permitir una primera hipoteca a tasa de mercado actual y / o reducir la tasa de interés o pago actual de la primera hipoteca.
• La propiedad DEBE ESTAR ocupada por el propietario
• La consolidación del prestatario debe ser idéntica a los documentos originales
• La subordinación por dificultades económicas de Housing New Mexico se limita a una aprobación durante el plazo de la segunda hipoteca de Housing New Mexico.

Vivienda Nuevo México debe recibir:

• Información de contacto / dirección postal de la persona / prestamista que envía el paquete
• Solicitud por escrito del prestatario que explique el propósito de la solicitud y la documentación que respalde la dificultad (consulte la lista de documentación de respaldo a continuación)
• Copia de los documentos de segundo gravamen existentes de Housing New Mexico: pagaré e hipoteca
• Copia de los documentos del primer gravamen existente: nota firmada e hipoteca registrada
• Copia de la cotización de liquidación de la primera hipoteca actual
• Copia de la solicitud de préstamo completa, TIL, Estimación de buena fe que muestre todos los costos / tarifas anticipados
• Toda la información pertinente sobre el préstamo sobre la nueva primera hipoteca que Housing New Mexico está subordinando, incluida la información del prestamista que cerrará el préstamo).

Se requiere documentación de respaldo:

• Incumplimiento inminente (definido por HUD) -
  Una reducción o pérdida de ingresos (desempleo, reducción de horas de trabajo, reducción de salario, disminución de los ingresos de las empresas autónomas)
  Un cambio en las circunstancias financieras del hogar (muerte de un familiar, enfermedad grave o crónica, discapacidad permanente o a corto plazo del prestatario)
  • Razón: Para evitar la ejecución hipotecaria
    Documentación presentada a Housing New Mexico:
    Documentación que respalda las dificultades
• Modificación de préstamos para mitigación de pérdidas
  Razón: Para evitar la ejecución hipotecaria
  Documentación requerida del prestamista:
  • Cotización de liquidación de la primera hipoteca existente
  • Cotización de liquidación de la segunda hipoteca si no es atendida por Housing New Mexico
  • Copia de la nota e hipoteca sobre el primer gravamen existente
  • Copia del acuerdo de modificación de préstamo
  • Copia de sub-nota e hipoteca, si aplica
  • La segunda hipoteca con Housing New Mexico debe estar al día.
• Retiro
  Motivo: mejoras en el hogar de emergencia o necesidades / gastos médicos
  Documentación presentada a Housing New Mexico:
  • Documentación que respalde el gasto.
• Divorcio / separación legal
  Motivo: Refinanciamiento para eliminar al coprestatario de la primera hipoteca (donde el valor líquido de la vivienda no es suficiente para pagar el préstamo de Vivienda de Nuevo México).
• Documentación presentada a Housing New Mexico:
  • Decreto de divorcio que establece la necesidad de refinanciar
  • Renunciar a la escritura de reclamación
  • Tasación, si aplica
• Reubicación (la casa no está ocupada por el propietario)
  Motivo: reubicación debido a órdenes militares
  Documentación presentada a Housing New Mexico: Copia de órdenes militares

Procesos

Envíe los documentos requeridos a Housing New Mexico por fax al 505.243.3289 o comuníquese con el Departamento de Servicios Hipotecarios de Housing New Mexico al 505.843.6882 solicitar la dirección de correo electrónico de la persona que atiende las solicitudes. Dentro de siete a diez días hábiles después de recibir su paquete, el prestamista recibirá una carta de aprobación/rechazo o una solicitud de información adicional de Housing New Mexico.

Si se aprueba la solicitud de subordinación, Housing New Mexico completará y ejecutará un acuerdo de subordinación SÓLO al recibir copias de los nuevos documentos de la primera hipoteca y el HUD 1 final. Espere hasta dos días hábiles para la preparación del acuerdo de subordinación.

El prestamista/compañía de títulos es responsable de registrar el acuerdo de subordinación original y enviar el original registrado junto con una copia de la Divulgación de Cierre a: Housing New Mexico, 344 Fourth Street SW, Albuquerque, NM 87102.