Apr 29, 2020 2020 - 10
Actualización del proceso de compra de préstamos
En estos tiempos difíciles, Housing New Mexico los valora a ustedes, nuestros socios de préstamos hipotecarios, más que nunca. A pesar del entorno crediticio que cambia rápidamente, usted continúa apoyándonos en nuestro compromiso compartido de ayudar a las familias de Nuevo México a hacer realidad el sueño de ser propietarios de una vivienda.
En la medida de lo posible, Housing New Mexico está haciendo todo lo posible para aprobar y comprar préstamos de la manera más rápida y eficiente posible. Con ese fin, Housing New Mexico trabajó con su subproveedor, la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Idaho, para exigir únicamente las condiciones de compra que pongan en peligro la vendibilidad o la asegurabilidad al momento de la compra del préstamo. Es posible que se eliminen otras condiciones después de la compra del préstamo. Sin embargo, para facilitar una compra rápida, es imperativo que los prestamistas participantes entreguen un expediente de préstamo completo, limpio y debidamente ordenado.
Housing New Mexico requiere y espera que los prestamistas participantes continúen originando, suscribiendo y brindando el servicio inicial de préstamos hipotecarios que se presentarán a Housing New Mexico para su compra de acuerdo con el Acuerdo Marco de Compra de Hipotecas de Programas de Propiedad de Vivienda Unifamiliar de la Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México ( Acuerdo Marco) y Primera Adenda. Se deben cumplir los requisitos legales y reglamentarios junto con los requisitos de las aseguradoras, garantes, Fannie Mae y Freddie Mac.
Todos los préstamos deben seguir las pautas de suscripción vigentes y aplicables, incluido el requisito de volver a verificar el empleo en el momento del cierre o cerca de él. Además, Housing New Mexico ahora requerirá que los prestatarios reconozcan por escrito al cierre que están actualmente empleados y que no han sido notificados de despidos pendientes o reducción de horas o salario. Este reconocimiento escrito por parte del prestatario en el momento del cierre debe proporcionarse en el momento en que se entrega un préstamo hipotecario para su compra y entra en vigor con los cierres que comienzan el 11 de mayo de 2020.
Como se anunció recientemente, los préstamos en indulgencia entregados a Fannie Mae se evaluarán como ajustadores de precios a nivel de préstamo en una cantidad del 5 por ciento para los compradores de vivienda por primera vez y del 7 por ciento para los compradores de vivienda que no son por primera vez. Housing New Mexico continuará comprando estos préstamos sin traspasar estos cargos adicionales al prestamista para los préstamos originados entre marzo y mayo de 2020.
Como usted sabe, IHFA actúa como subadministrador de Housing New Mexico, así como nuestro proveedor de servicios por contrato para la compra de préstamos. Housing New Mexico proporciona los fondos para la compra de préstamos a IHFA a través de nuestros propios recursos y líneas de crédito. No dependemos únicamente de la titulización de préstamos para nuestras compras de préstamos.
Creemos que seguir estos pasos permitirá que los préstamos que compremos se titulicen con éxito. Tanto Housing New Mexico como IHFA harán sus mejores esfuerzos para aprobar y comprar préstamos de manera expedita.
Si bien no se contemplan otros cambios o actualizaciones a nuestros programas de hipotecas unifamiliares en este momento, estamos monitoreando constantemente las condiciones cambiantes del mercado y comunicaremos a través de memorandos de prestamistas cualquier cambio.
