Apr 29, 2020 2020 - 10
Actualización del proceso de compra de préstamos
En estos tiempos desafiantes, MFA los valora más que nunca a ustedes, nuestros socios de préstamos hipotecarios. A pesar del entorno de préstamos que cambia rápidamente, usted continúa apoyándonos en nuestro compromiso compartido de ayudar a las familias de Nuevo México a realizar el sueño de ser propietario de una vivienda.
En la medida de lo posible, MFA está haciendo todo lo posible para aprobar y comprar préstamos de la manera más rápida y eficiente posible. Con ese fin, MFA trabajó con su sub-administrador, la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Idaho, para exigir solo las condiciones de compra que ponen en peligro la capacidad de venta o asegurabilidad en el momento de la compra del préstamo. Es posible que se eliminen otras condiciones después de la compra del préstamo. Sin embargo, para facilitar una compra rápida, es imperativo que los prestamistas participantes entreguen un archivo de préstamo completo, limpio y correctamente apilado.
MFA requiere y espera que los prestamistas participantes continúen originando, suscribiendo y proporcionando el servicio inicial de préstamos hipotecarios que se presentarán a MFA para su compra de acuerdo con el Acuerdo Maestro de Compra de Hipotecas de los Programas de Propiedad de Vivienda Unifamiliar de la Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México (Acuerdo Maestro) y Primer Apéndice. Los requisitos legales y reglamentarios deben cumplirse junto con los requisitos de las aseguradoras, garantes, Fannie Mae y Freddie Mac.
Todos los préstamos deben seguir las pautas de suscripción vigentes y aplicables, incluido el requisito de volver a verificar el empleo en el momento del cierre o cerca del mismo. Además, MFA ahora requerirá que los prestatarios reconozcan por escrito al cierre que están empleados actualmente, que no han sido notificados de despidos pendientes o reducción de horas o pago. Este reconocimiento por escrito por parte del prestatario al momento del cierre debe proporcionarse en el momento en que se entrega un préstamo hipotecario para la compra y entra en vigencia a partir del 11 de mayo de 2020.
Como se anunció recientemente, los préstamos de indulgencia entregados a Fannie Mae serán evaluados como ajustadores de precios de préstamos por un monto del 5 por ciento para los compradores de vivienda por primera vez y del 7 por ciento para los compradores de vivienda que no lo son por primera vez. MFA continuará comprando estos préstamos sin traspasar estas tarifas adicionales al prestamista para préstamos originados entre marzo y mayo de 2020.
Como saben, IHFA actúa como sub-administrador de MFA y como nuestro proveedor de servicios por contrato para comprar préstamos. MFA proporciona los fondos para la compra de préstamos a IHFA a través de nuestros propios recursos y líneas de crédito. No dependemos únicamente de la titulización de préstamos para la compra de nuestros préstamos.
Creemos que seguir estos pasos permitirá que los préstamos que compramos se bursatilicen con éxito. Tanto la MFA como la IHFA harán todo lo posible para aprobar y comprar préstamos de manera expedita.
Si bien no se contemplan otros cambios o actualizaciones a nuestros programas de hipotecas unifamiliares en este momento, estamos monitoreando constantemente las condiciones cambiantes del mercado y comunicaremos a través de memorandos de prestamistas cualquier cambio.
