Actualizaciones preferidas de Fannie Mae HFA

Fannie Mae informó recientemente a varias autoridades de vivienda estatales, incluida Housing NM, que todos los ingresos utilizados para “calificar” contarán para sus límites de Ingreso Medio del Área (AMI) para HFA Preferred.

El AMI es clave para determinar si Fannie Mae considera que un prestatario está por encima o por debajo del 80 por ciento del AMI.

Los representantes de Fannie Mae aclararon que los cálculos del límite de ingresos deben incluir los ingresos del prestatario/cosignatario no ocupante. Esto potencialmente evita que los préstamos con cosignatarios reciban los beneficios descritos en el producto HFA Preferred de Fannie Mae. Fannie Mae considera que los préstamos en los que los ingresos "calificados" exceden el mayor de los límites de ingresos de HomeReady o HFA publicados no son elegibles para el programa HFA Preferred. No logramos convencer a los representantes de la FNMA para que permitieran que las agencias de vivienda limitaran los cálculos de los límites de ingresos para incluir solo los ingresos de los ocupantes prestatarios.

Por lo tanto, con efecto inmediato, Housing NM ya no aceptará nuevas reservas de préstamos con co-firmantes en préstamos convencionales de FirstHome.
Es importante señalar que los cosignatarios no ocupantes aún ESTÁN permitidos en las transacciones de FirstHome Government.

La FNMA no permitió un período de gracia para los préstamos preferenciales de HFA en trámite. Por lo tanto, se recomienda a los prestamistas que confirmen que el ingreso total calificado (según lo determine el asegurador del prestamista) para los préstamos ya reservados con Housing NM no exceda el mayor de los siguientes:

Límite de ingresos de FirstHome para vivienda en NM OR Límite de AMI de FNMA HomeReady

Para los préstamos en proceso y futuros, los prestatarios deben cumplir con el límite AMI de Fannie Mae, que se basa estrictamente en el ingreso "calificado", y el ingreso del programa Housing NM, que se basa en el ingreso "familiar".

Housing NM no puede asesorar a nuestros socios prestamistas sobre cómo estructurar un préstamo en trámite, ya que la situación de cada prestatario es única. Su asegurador es el mejor calificado para revisar y determinar el mejor curso de acción.

Gracias por su apoyo y paciencia.

Si tiene preguntas, comuníquese con un miembro del Departamento de Propiedad de Vivienda al 505.843.6880.