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7 de Febrero del 2022 2022-03

Cómo elegir el programa Fannie Mae HFA Preferred™ correcto

Los préstamos convencionales HFA Preferred™ se dividen en dos categorías: prestatarios con ingresos en o por debajo 80% del ingreso medio del área (AMI), y aquellos arriba 80 por ciento AMI según lo definido por Fannie Mae.

Se otorgan beneficios especiales a los prestatarios con ingresos en o por debajo 80% IAM:

  • La tasa de interés establecida por MFA será comparativamente más baja; y
  • Fannie Mae solo requiere una cobertura MI del 18 % para un LTV del 97 %.

Prestatarios arriba El AMI del 80 % tendrá una tasa de interés ligeramente más alta y se requiere comprar una cobertura MI estándar del 35 %.

La clasificación de AMI está determinada por los hallazgos de AUS/DU. Aparecerá un mensaje en los resultados si los ingresos del prestatario no superan el 80 % del AMI. Si dicho mensaje no aparece, se considera que el prestatario está por encima del 80% AMI. 

Tenga en cuenta que AUS/DU para prestatarios arriba 80% AMI puede contener un mensaje que indica que se puede obtener una cobertura de al menos 18% MI con un ajuste de precio de nivel de préstamo (LLPA). Los LLPA se cobran en el momento de la compra si no se cobran al cierre del préstamo.

Es responsabilidad exclusiva del prestamista asegurar los préstamos según los límites de ingresos de Fannie Mae.   

Para hacer esta determinación, AUS/DU factores en el ingresos calificados totales (no ingresos MFA) y la dirección de la propiedad en cuestión. Los prestamistas pueden utilizar la herramienta de búsqueda de AMI de Fannie Mae para realizar una evaluación preliminar antes de ejecutar AUS/DU:

https://ami-lookup-tool.fanniemae.com/amilookuptool/

Si tiene alguna pregunta, comuníquese con un representante de propiedad de vivienda de MFA al 505-843-6880 o por correo electrónico: singlefamily@housingnm.org.

 

Gracias por participar en los programas de MFA.