Historia

La Coalición Tribal de Propiedad de Vivienda de Nuevo México (la “Coalición”) se formó en 1999 cuando varias entidades, incluidas tribus, Entidades de Vivienda Designadas por Tribus (TDHE), Vivienda de Nuevo México, Fannie Mae, la oficina del ex senador estadounidense Bingaman, el USDA y la Oficina de Vivienda Nativa de HUD American Programs, se unieron con el propósito expreso de desarrollar documentos hipotecarios “únicos” para facilitar los préstamos hipotecarios en tierras tribales. La misión original de la Coalición era facilitar la propiedad de vivienda a los nativos americanos que viven en Nuevo México, centrándose en tres áreas críticas:

• Comprender la falta de capital para el desarrollo de viviendas y la propiedad de vivienda en las comunidades tribales.
• Abogar por productos de préstamos bancarios que se puedan aprovechar para aumentar la producción de viviendas en las comunidades tribales.
• Asegurar capital privado para mejorar las condiciones de la vivienda mientras se preservan las tierras tribales y las costumbres sociales.

La Coalición inicial estaba compuesta por profesionales de la propiedad de vivienda dedicados a aumentar las oportunidades de vivienda para los miembros tribales a través de la promoción, la asistencia técnica y financiera y la vivienda.

Asociación de Vivienda de Nuevo México

Housing New Mexico se estableció en 1975 para utilizar bonos exentos de impuestos para hipotecas para compradores de vivienda por primera vez, incluidas hipotecas sobre tierras tribales. A pesar de los mejores esfuerzos de Housing New Mexico para que sus prestamistas participantes utilizaran el programa de la Sección 184, la inmunidad soberana en las tierras tribales en fideicomiso impidió que muchos bancos otorgaran préstamos en tierras tribales. Finalmente, en 1996, la Ley de Autodeterminación y Vivienda de los Nativos Americanos (NAHSDA) reformó la política federal de vivienda para las tribus. Entre otros cambios, NAHSDA brindó seguridad a los prestamistas utilizando la Sección 184. Sin embargo, persistió una barrera en el sentido de que los prestamistas tenían que adaptar sus productos o crear otros nuevos para cada tribu donde otorgaban préstamos.

En 2007, el papel de Housing New Mexico en la Coalición Tribal de Propiedad de Vivienda de Nuevo México se amplió cuando incorporó la Coalición internamente y le proporcionó personal y apoyo, incluido un puesto de personal dedicado a la vivienda tribal. La primera persona en ocupar ese puesto fue Eric Schmieder (fallecido en 2016), miembro fundador de la Coalición. A través de una década de trabajo en Housing New Mexico y en el USDA antes de eso, el Sr. Schmieder construyó el programa de vivienda tribal de Housing New Mexico hasta convertirlo en lo que es hoy.

Hoy, Housing New Mexico brinda apoyo, asistencia técnica y desarrollo de capacidades para satisfacer las necesidades específicas de las tribus y entidades de vivienda tribales, independientemente de si tenemos o no un acuerdo de programa o proyecto formal. La vivienda tribal también es un componente importante de la Cumbre de Vivienda bienal de Housing New Mexico. Desde 2006, Housing New Mexico ha dedicado una sesión completa de la cumbre a la vivienda tribal que está diseñada en gran medida por la Coalición, asegurando que se aborden la capacitación más crítica y los problemas oportunos para las tribus.