Solicitud de Propuestas para Prestar Servicios de Construcción
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Introducción
La Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México ("MFA" y/o "Propietario") es un instrumento gubernamental, separado y aparte del estado, creado por la Ley de la Autoridad de Financiamiento Hipotecario, NMSA Secciones 58-18-1 a 27 con el fin de financiar viviendas asequibles para residentes de Nuevo México de ingresos bajos y moderados.
Propósito
El propósito de esta Solicitud de Propuestas (RFP) es solicitar propuestas, de acuerdo con la Política de Adquisiciones de la Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México, de contratistas generales calificados debido a su habilidad, conocimiento y experiencia que puedan brindar servicios de construcción a MFA ("Oferentes") para renovar la nueva sede de MFA ubicada en 7425 Jefferson St. NE, 87109.
Descripción del Proyecto
Este proyecto es una renovación interior del edificio REDW de 2 pisos y ±44,978 pies cuadrados en 7425 Jefferson Street NE. No hay cambio de ocupación asociado con este proyecto. La renovación se considera una Alteración de Nivel 3 según el Código Internacional de Construcción Existente. Actualmente, la mayor parte del edificio está desocupado, excepto como se indica a continuación.
El edificio renovado albergará nuevas oficinas privadas, nuevas áreas de oficinas abiertas, nuevas salas de conferencias, una nueva sala de juntas en el segundo piso y nuevos espacios de apoyo. Para completar la renovación, se requerirán nuevos tabiques con montantes de metal, techos, acabados, pintura, revestimiento de paredes, gabinetes, puertas, persianas manuales y automáticas, accesorios de plomería, distribución de energía, iluminación interior y modificaciones a los sistemas HVAC, sistema de supresión de incendios y alarma contra incendios existentes. Actualmente hay dos áreas que se consideran espacios 'shell'. Estas áreas se mejorarán, con nuevas particiones, techos, acabados, equipos HVAC, iluminación y distribución de energía. No se prevé ningún trabajo en la envolvente del edificio o en el sitio.
Todo el piso, con la excepción de los azulejos de porcelana en el vestíbulo y los baños, y aquellas áreas designadas como 'No trabajar', se quitarán y se reemplazarán con alfombras nuevas y losetas de vinilo de lujo con base de pared.
La mayoría de las puertas interiores permanecerán en su lugar. Es la intención de reubicar puertas y marcos existentes a nuevas ubicaciones. El hardware de la puerta puede requerir modificaciones para el nuevo sistema de control de acceso del Propietario.
La mayoría de los techos acústicos suspendidos en todo el edificio permanecerán 'como están' con las modificaciones necesarias para adaptarse al nuevo diseño. Nuevo gitano. Se instalarán 'vigas' de tableros y techos decorativos de madera en las nuevas salas de conferencias y la Sala de juntas.
La mayoría de la iluminación existente se quitará y se reemplazará 'en especie' con luminarias LED en todas partes. Se instalarán nuevas luces decorativas y especiales en el vestíbulo, las nuevas salas de conferencias y la sala de juntas.
Los baños permanecerán 'como están' con la excepción de las nuevas encimeras de superficie sólida, los lavabos, las molduras y la nueva iluminación del tocador. No hay cambios en los pisos, techos, mamparas de baño u otros accesorios de plomería.
Todo yeso nuevo y existente. Las paredes y techos de tablas, con la excepción de aquellas áreas designadas como 'No Work', deben volver a pintarse.
La escalera del vestíbulo actual y el sistema de barandas del segundo piso deben permanecer 'como están' y deben protegerse durante la construcción.
Instalación de los sistemas de telefonía, datos, informática y audio y visual.
La reconfiguración de los muebles de oficina modulares actuales y la remoción de los sistemas de paredes modulares serán responsabilidad del Propietario. Se requerirá que el Ofertante se coordine con el proveedor del Propietario para mantener el cronograma de construcción.
Al mismo tiempo, el Propietario está solicitando ofertas de contratistas independientes para renovar el techo del edificio. Se requerirá que el Ofertante coordine nuevas penetraciones en el techo con el proveedor del Propietario para mantener el cronograma de construcción.
Finalmente, un inquilino separado actualmente ocupa ±8,000 pies cuadrados en el lado oeste del segundo piso. Este inquilino también tiene uso del vestíbulo del edificio, los baños y una sala de descanso en el segundo piso fuera de su espacio. Durante la construcción, el Oferente debe asegurarse de que estos espacios permanezcan operativos para los empleados e invitados del arrendatario en todo momento. Los sistemas eléctricos, mecánicos y de plomería en estas áreas permanecerán en buen estado de funcionamiento durante la construcción. El Oferente deberá proporcionar un cronograma de trabajo en estas áreas ya que el Propietario se coordinará adecuadamente con el arrendatario. El cronograma de trabajo en estas áreas se determinará con el Propietario y el inquilino. Aparte de estas áreas, el Oferente tendrá pleno acceso al edificio durante la construcción.
Persona de contacto:
Los documentos de propuesta (RFP, planos de construcción y especificaciones) se pueden obtener del profesional de diseño de registro de la siguiente manera:
Diseño profesional de registro:
Mullen Heller Arquitectura, PC
Douglas Heller, A.I.A.
Dirección:
1718 Central Avenue SO, Suite D
Albuquerque, NM 87104
Teléfono: (505) 268-4144
Correo electrónico: doug@mullenheller.com
Presentación de la propuesta y fecha de vencimiento:
La MFA debe recibir el original y tres (3) copias de una propuesta en su oficina, ubicada en 344 Fourth Street SW, Albuquerque, NM 87102, a más tardar el jueves, 10 de agosto de 2023, a las 2:00 horas, hora de la montaña. Las propuestas deberán estar en sobres sellados marcados como "Respuesta a RFP para proporcionar servicios de construcción".
Las Propuestas de Oferta deben presentarse en los formularios provistos con los documentos de la Propuesta de Oferta (Formulario de Oferta, Planos de Construcción y Manual del Proyecto) (ver "Parte V: Formato de la Propuesta e Instrucciones para el Oferente"). Complete todos los espacios en blanco requeridos de manera legible, con tinta o con máquina de escribir. Cualquier alteración debe ser rubricada por la persona que firma la Propuesta de Oferta. Las sumas se expresarán tanto en letras como en cifras. En caso de discrepancia entre los dos, prevalecerán las palabras. Las Propuestas de Licitación se firmarán con el nombre y cargo/cargo de la persona o personas autorizadas para vincular al Oferente en un contrato.
Las Propuestas de Licitación en las que la aceptación esté de alguna manera restringida o condicionada por el Oferente serán revisadas por el Titular. Si las limitaciones impuestas no redundan en el mejor interés del Propietario o son perjudiciales para otros Oferentes, la Propuesta de Oferta será rechazada.
Las Propuestas de Licitación recibidas después de la hora y fecha establecidas no serán aceptadas y serán devueltas sin abrir.