La Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México celebra el corte de cinta en Broadway McKnight Apartments
La Autoridad de Financiamiento Hipotecario (MFA) de Nuevo México participó en la ceremonia de inauguración en los apartamentos Broadway McKnight, una nueva propiedad multifamiliar ubicada en el Área de Reurbanización Metropolitana de Santa Bárbara Martineztown de Albuquerque. Este proyecto fue posible gracias a la colaboración de varias fuentes de financiamiento, incluidos $8.8 millones en capital de crédito fiscal de los $954,720 en créditos fiscales federales anuales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) otorgados por MFA en 2020. El desarrollo cuenta con 54 unidades asequibles, que brindan mucho -Opciones de vivienda necesarias para la comunidad local.
Los apartamentos Broadway McKnight, propiedad y operados por la Autoridad de Vivienda de Albuquerque, datan originalmente de 1972 cuando ofrecían 30 unidades de vivienda pública. Con el tiempo, las unidades experimentaron desgaste y se hizo evidente que las mejoras eran necesarias para maximizar el espacio y los recursos. El diseño interior anterior presentaba desafíos con circulación, baños mal ubicados, cocinas estrechas y sin provisiones para hogares con problemas de movilidad.
En respuesta a estos problemas, la Autoridad de Vivienda de Albuquerque buscó revitalizar el sitio y, en 2020, presentó una solicitud ante MFA para la ronda competitiva anual LIHTC del 9 %. Su propuesta consistía en demoler las 30 unidades de vivienda existentes y reemplazarlas con 54 nuevas unidades estilo casa adosada, ubicadas en el sitio de 3.43 acres. La comunidad rediseñada ahora complementa armoniosamente el vecindario histórico mientras establece su identidad única. Inspirándose en las casas circundantes, los nuevos edificios reflejan sus características arquitectónicas a través de las formas de los techos, los materiales y la escala general.
El sitio recientemente desarrollado cuenta con 26 edificios residenciales de bajo consumo, cada uno de dos pisos y con capacidad para una a cinco unidades. Las unidades están cuidadosamente diseñadas, con una combinación de configuraciones de dos pisos y de un piso apiladas. Entre las unidades disponibles, hay 12 unidades de una recámara, 22 unidades de dos recámaras, 11 unidades de tres recámaras, ocho unidades de cuatro recámaras y una unidad de cinco recámaras. Los residentes disfrutarán de varias comodidades, que incluyen pisos de superficie dura, patio/jardín, un jardín comunitario y servicios diseñados para beneficiar a los hogares con niños.
Durante el gran evento de inauguración, Jeff Payne, Director de Préstamos de MFA, enfatizó la importancia crítica de aumentar la disponibilidad de viviendas. Dijo: “Hemos calculado una escasez de aproximadamente 32,000 unidades de vivienda en todo Nuevo México, y la mayoría se necesita en el área de Albuquerque. En los últimos dos años, la renta ha aumentado casi un 14% a nivel nacional y un 18% en Nuevo México. Esto ha resultado en que 217,000 hogares se vean afectados por los gastos de vivienda”.
Para abordar la necesidad apremiante de viviendas asequibles, MFA encargó un estudio en 2022, que reveló un aumento preocupante en los precios de alquiler que afecta de manera desproporcionada a los hogares de bajos ingresos. Entre 2010 y 2019, la oferta de unidades de alquiler asequibles para hogares que ganan menos de $25,000 anuales disminuyó más del 50 %, mientras que la cantidad de inquilinos en el mismo nivel de ingresos disminuyó solo un 9 %. En respuesta, MFA ha ampliado sus esfuerzos no solo para impulsar la producción de viviendas, sino también para mejorar y volver a desarrollar propiedades infrautilizadas y desocupadas.
La preservación y transformación de los apartamentos de Broadway McKnight involucró la colaboración entre múltiples organizaciones, lo que en última instancia abordó la creciente demanda de viviendas asequibles en todo Nuevo México. MFA se mantiene firme en su compromiso de garantizar que cada nuevo mexicano tenga acceso a oportunidades de vivienda asequibles y de calidad, esforzándose por cerrar la brecha entre las necesidades de vivienda y la disponibilidad.