RFP para el programa de vivienda de alquiler para personas sin hogar y en riesgo de quedarse sin hogar

Pregunta:

¿En el formulario del Certificado de experiencia del propietario (OEC) solo podemos incluir nuestras propiedades de NM? y adjunte nuestro Anexo H (de las solicitudes de MFA) que incluye nuestros 140 desarrollos en total. La información extendida solicitada para el formulario OEC requerirá un tiempo considerable para reunir si es necesario para hacer todo 140. 

Respuesta

Todos los materiales de solicitud enumerados en la RFP deben completarse. El Certificado de Experiencia del Propietario incluido en los materiales de RFP (o un formulario muy similar) se requerirá en el futuro para cualquier solicitud de MFA. 

Pregunta:

Existe una aparente contradicción en la RFP sobre qué proyectos pueden acceder a este dinero. La página 9 de la RFP dice: "No menos del 70 por ciento de las unidades de vivienda de alquiler asequible adquiridas, rehabilitadas o construidas con fondos de HOME-ARP deben estar ocupadas por hogares en las poblaciones calificadas". La página 10 de la RFP dice: "No más del 30 por ciento del número total de unidades de alquiler asistidas con fondos pueden estar ocupadas por hogares (familias) de bajos ingresos como se define en 24 CFR 92.2". ¿Puede explicar estas restricciones y tal vez proporcionar ejemplos de un uso elegible de fondos o proyecto elegible? 

Respuesta

Las poblaciones que califican incluyen aquellas que se ajustan a la definición de "sin hogar" o "en riesgo de quedarse sin hogar" (como se describe en la Sección 4 Antecedentes del programa) y no menos del 70 % de las unidades del proyecto deben servir a esas personas/hogares. El saldo (hasta el 30 %) puede servir a "hogares (familias) de bajos ingresos", que se definen como aquellos con un AMI del 80 % o menos. En otras palabras, el saldo de las unidades puede servir para ingresos de hasta el 80 % del AMI y esos residentes pueden o no cumplir con la definición de "sin hogar" o "en riesgo de quedarse sin hogar" como se define en el Aviso de CPD: Requisitos para el uso de fondos en el Programa HOME-American Rescue Plan. 

Pregunta:

Tenemos una propiedad de 58 unidades en la que el 25% de las unidades están reservadas para poblaciones con necesidades especiales, incluidas las personas sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar. Todas las unidades están restringidas al 80 % de los ingresos del AMI o menos. ¿Cumple con los requisitos de este programa?

Respuesta

Si 41 de las 58 unidades (70% de las unidades en el proyecto) sirven a aquellos que cumplen con la definición de "sin hogar" o "en riesgo de quedarse sin hogar" como se define en el Aviso CPD: Requisitos para el uso de fondos en el HOME-American Programa del Plan de Rescate, entonces el saldo de 17 unidades podría servir a aquellos con un AMI del 80% o menos sin tener el requisito de servir a aquellos que cumplan con la definición de "sin hogar" o "en riesgo de quedarse sin hogar". 

Pregunta:

Actualmente estamos recibiendo HOME, NHTF y otras fuentes de MFA para el proyecto Vista de Socorro, pero todavía tenemos una brecha debido al aumento de los costos de construcción. ¿Podemos solicitar fondos de brecha específicamente para el 20% de las unidades reservadas para poblaciones con necesidades especiales?

Respuesta

No, esta RFP se aplica al desarrollo de un proyecto completo, por lo que si se solicita financiamiento, el requisito de que no menos del 70 % de las unidades del proyecto deben servir a aquellas personas/hogares que se ajusten a la definición de "sin hogar" o "en riesgo de Sin hogar" (como se describe en la Sección 4 Antecedentes del programa) se aplicaría. 

Pregunta:

Esta es una pregunta de seguimiento con respecto a la propiedad de 58 unidades en la que el 25% de las unidades están reservadas para poblaciones con necesidades especiales. Si ese proyecto es elegible para recibir fondos, ¿pueden usarse esos fondos para un subsidio de alquiler de 15 años a aproximadamente $100,000 por unidad apartada?

Respuesta

No, esta RFP es para el desarrollo de viviendas de alquiler, no para apoyo operativo o de servicio continuo. 

Pregunta:

¿Se requiere la dirección particular del miembro de la junta en el formulario de miembro de la junta de MFA? Nuestro socio sin fines de lucro preferiría no tener que hacer públicas las direcciones de los miembros de la junta.

Respuesta

Las direcciones de las casas pueden estar redactadas para los miembros de la junta, sin embargo, la ciudad y el estado deben ser visibles. 

Pregunta:

Si la jurisdicción en la que se encuentra el desarrollo propuesto también recibió una asignación de fondos ARP, ¿puede un oferente presentar una propuesta de financiamiento RFP para el Programa de Vivienda de Alquiler para Personas sin Hogar y en Riesgo de Falta de Hogar?

Respuesta

Sí, cada jurisdicción tiene autonomía sobre su asignación de ARP. Estos pueden estar dirigidos a propósitos similares, pero no. En el caso de que la jurisdicción dirija los fondos hacia un propósito similar, los fondos pueden estratificarse para que el proyecto funcione. 

Pregunta:

En las Preguntas Frecuentes, su equipo dice que estos fondos solo pueden destinarse al desarrollo de viviendas de alquiler, pero la RFP llama a poder usar los fondos para la asistencia de costos operativos. ¿Cómo se pueden usar estos fondos específicamente para la asistencia de costos operativos?

Respuesta

Las Reservas Operativas Capitalizadas están permitidas en esta RFP y deberían mostrarse en la pestaña 3a de la Solicitud. Desafortunadamente, el lenguaje sobre "pagos de costos operativos continuos" se dejó como un error. Se ha producido un apéndice que aclara los usos elegibles dentro de la RFP y se distribuirá y publicará.

Pregunta:

¿Un edificio de mantenimiento modular que está fijado permanentemente a una base y cumple con todos los requisitos de diseño en los Estándares de diseño obligatorio para viviendas multifamiliares de MFA de 2023 también tendrá que cumplir con una calificación HERS de 65 o más?

Respuesta

Un edificio de mantenimiento modular es aceptable si cumple con todos los elementos de los estándares de diseño aplicables, así como con los códigos de construcción aplicables. Las propiedades se diseñarán y construirán de manera que brinden una mayor eficiencia energética, pero solo las unidades de vivienda deben cumplir con una clasificación HERS específica.