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Fondo de préstamos para la preservación de Nuevo México

Propósito

El Fondo de Préstamos para la Preservación de Nuevo México (NMPLF) de Housing New Mexico, creado en 2023, es una fuente de financiamiento flexible para propiedades multifamiliares en riesgo de salir del parque de viviendas asequibles, brindando oportunidades para la preservación de viviendas asequibles en el estado de Nuevo México. El Fondo de Préstamos para la Preservación de Nuevo México está disponible para propietarios, desarrolladores y otros socios que buscan financiación para una amplia gama de necesidades orientadas a la preservación. Esto incluye financiamiento de rehabilitación para propietarios que luchan con el mantenimiento físico a medida que su propiedad multifamiliar envejece, financiamiento de adquisición para posibles propietarios que buscan adquirir proyectos multifamiliares asequibles y mantener su asequibilidad a lo largo del tiempo, y financiamiento previo al desarrollo de propiedades LIHTC existentes que buscan resindicar. El Fondo se esforzará por ofrecer tasas de interés y condiciones de préstamo más flexibles que las que pueden ofrecer las instituciones financieras tradicionales.

Prestatarios elegibles

Los solicitantes elegibles incluyen organizaciones sin fines de lucro, organizaciones con fines de lucro, agencias gubernamentales de vivienda, autoridades regionales de vivienda, entidades gubernamentales, organismos gubernamentales, gobiernos tribales, agencias de vivienda tribales, constructores, corporaciones, compañías de responsabilidad limitada, sociedades, empresas conjuntas, sindicatos y asociaciones. , u otras entidades que puedan asumir responsabilidad contractual y responsabilidad legal mediante la ejecución de uno o más acuerdos escritos con Housing New Mexico.

Proyectos y programas elegibles

El Programa del Fondo de Préstamos para la Preservación de Nuevo México brinda asistencia a todo tipo de viviendas multifamiliares asequibles ubicadas en el estado de Nuevo México y consideradas "en riesgo", independientemente de su ubicación, estilo de construcción u ocupación. Las propiedades “en riesgo” se definen como aquellas propiedades en peligro de salir del parque de viviendas asequibles debido a la conversión a alquileres de mercado, deterioro físico o cualquier otra causa. El uso del NMPLF no está restringido para la preservación de propiedades previamente financiadas por Housing New Mexico.

El Programa de Fondo de Préstamos para la Preservación de NM solo ayuda a las propiedades asequibles multifamiliares existentes a fin de preservar las existencias de viviendas asequibles multifamiliares existentes.

El programa de fondos de Préstamos para la Preservación de NM acepta solicitudes para proyectos en todo el estado y se esforzará por brindar asistencia al programa con una distribución geográfica justa en todo el estado. Sin embargo, el financiamiento de NMPLF se esforzará por enfocarse en proyectos que puedan tener más dificultades para obtener financiamiento de otras fuentes.

Actualmente, NMPLF está otorgando fondos limitados en el marco de su Iniciativa de Rehabilitación, que ofrece préstamos a largo plazo con intereses bajos para financiar la rehabilitación de viviendas multifamiliares para personas de bajos ingresos, y su Iniciativa de Adquisición, que ofrece préstamos a largo plazo con intereses bajos para financiar la adquisición de propiedades asequibles existentes que, de otro modo, podrían perderse del parque de viviendas asequibles. Housing New Mexico implementará otras iniciativas de NMPLF (una Autoridad de Vivienda y una Iniciativa Puente) en fases posteriores en fechas que determinará Housing New Mexico.

Otros requisitos

Los proyectos estarán sujetos a límites de ingresos de los beneficiarios y otros requisitos. Como práctica general, NMPLF requiere que el proyecto mantenga las restricciones existentes sobre la propiedad vigentes al momento de la solicitud de financiamiento, incluidos los límites de ingresos y alquiler instituidos por Housing New Mexico u otra entidad. Vivienda Nuevo México requerirá el compromiso de un período de asequibilidad dependiendo del tipo de iniciativa y la cantidad de financiamiento otorgado, como se describe en la Política del NMPLF. Consulte la Política del NMPLF para conocer otros requisitos.

Proceso de Solicitud

Actualmente, NMPLF está otorgando fondos limitados bajo su Iniciativa de Rehabilitación, proporcionando préstamos a largo plazo con bajo interés para financiar la rehabilitación de viviendas multifamiliares de bajos ingresos y su Iniciativa de Adquisición, proporcionando préstamos a largo plazo con bajo interés para financiar la adquisición de propiedades asequibles existentes que de otro modo podrían perderse del parque de viviendas asequibles..

Los solicitantes deben proporcionar todos los elementos enumerados en la lista de verificación de la aplicación correspondiente. Si no se pueden proporcionar todos los elementos en el momento de la solicitud, los solicitantes deben indicar por qué y cuándo estará disponible la información solicitada.

Housing New Mexico se reserva el derecho de aceptar o rechazar cualquier solicitud a su propia discreción. Housing New Mexico rechazará cualquier solicitud que el personal considere que no se alinea con la intención y el espíritu del programa.

Términos del préstamo

Los préstamos para proyectos otorgados a través de las Iniciativas de la Autoridad de Rehabilitación, Adquisición y Vivienda están estructurados como préstamos a largo plazo y de bajo interés para financiar la adquisición o rehabilitación de viviendas multifamiliares para personas de bajos ingresos. Los términos del préstamo son flexibles, pero tienen una tasa base del 1% y un plazo base alineado con el período de asequibilidad del NMPLF del proyecto (consulte la Política del NMPLF). Los pagos del préstamo generalmente serán pagos mensuales únicamente de intereses, totalmente amortizados durante el plazo del préstamo. Se pueden considerar otras condiciones de pago razonables. Todos los proyectos de la Iniciativa Puente aprobados para su adjudicación recibirán una subvención única por un monto establecido por Housing New Mexico para ayudar a las propiedades LIHTC al final o cerca del final de su período de cumplimiento de 15 años, hacia la resindicación de su propiedad LIHTC elegible.

Cómo solicitar

Los formularios de solicitud se pueden obtener en Housing New Mexico y enviarse en cualquier momento. Sin embargo, las solicitudes completas deben recibirse a más tardar 60 días antes de una reunión programada regularmente de la Junta Directiva de Housing New Mexico para poder ser consideradas en esa reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de Vivienda de Nuevo México generalmente se llevan a cabo cada tercer miércoles del mes. Todas las solicitudes presentadas antes de la fecha límite para una reunión particular de la Junta Directiva de Housing New Mexico serán tratadas como una ronda de financiamiento y evaluadas al mismo tiempo.

Formularios y materiales de referencia

Solicitud de préstamo únicamente para desarrollo de alquiler

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