Programa de rehabilitación para alquiler
El 2 de abril de 2, a las 2025:11 a. m., se llevó a cabo un seminario web informativo sobre el programa piloto Rehab-00-Rental.
El seminario web fue grabado para aquellos que no pudieron asistir.
Descripción
Vivienda Nuevo México, en colaboración con el Departamento de Finanzas y Administración del Estado de Nuevo México, ha anunciado la disponibilidad de fondos del programa Rehab-2-Rental. El objetivo de este programa es aumentar la estabilidad habitacional de los hogares beneficiarios de vales de vivienda para inquilinos. Para lograrlo, los objetivos de Rehab-2-Rental son ampliar las oportunidades de vivienda y mejorar la calidad del parque de viviendas para los beneficiarios de vales de vivienda para inquilinos en Nuevo México, mejorando la calidad de las propiedades de alquiler de baja calidad.
Elegibilidad
Los solicitantes elegibles deben tener experiencia o conocimientos en asistencia para la vivienda y rehabilitación de propiedades. Entre los solicitantes elegibles se incluyen organizaciones sin fines de lucro, organizaciones con fines de lucro, Autoridades de Vivienda Pública, autoridades regionales de vivienda, gobiernos tribales, agencias de vivienda tribal, asociaciones, empresas conjuntas u otras entidades que puedan asumir responsabilidad contractual y legal mediante la firma de uno o más acuerdos escritos con Housing New Mexico. Todos los solicitantes deben cumplir con los requisitos mínimos para ser considerados proveedores de servicios aprobados. Para fomentar la participación, los solicitantes con poca experiencia podrán ser considerados para la aprobación, a discreción de Housing New Mexico, y se les otorgará una sola subvención.
Proveedores de servicios existentes y nuevos
Los proveedores de servicios que actualmente administran un programa de Vivienda Nuevo México y que están al día se consideran participantes adquiridos en el programa Rehab-2-Rental y no están obligados a presentar una nueva solicitud, pero deben completar la primera página de la Solicitud de proveedor de servicios de Rehab-2-Rental (Anexo A) disponible a través del enlace a continuación.
Asociación con administradores de vales de vivienda
Los solicitantes elegibles que no administren vales de vivienda para inquilinos deben asociarse con dichas entidades, incluyendo una autoridad de vivienda pública o tribal, un proveedor de servicios de Linkages, un proveedor de servicios de Subvenciones para Soluciones de Emergencia (ESG), un proveedor de servicios de Oportunidades de Vivienda para Personas con SIDA/VIH (HOPWA), administradores de programas de vales municipales o del condado, u otros administradores de vales de vivienda para inquilinos. Los solicitantes elegibles que no sean administradores de vales de vivienda deben presentar evidencia de la asociación mediante la firma de un acuerdo entre ambas entidades. Acuerdo de colaboración entre el proveedor de servicios y el administrador de vales de vivienda (Anexo B) Disponible a través del enlace a continuación. Vivienda Nuevo México puede colaborar con entidades asociadas.
Envío de proyectos
Una vez que un solicitante es aprobado como proveedor de servicios de Rehab-2-Rental, puede firmar un acuerdo de colaboración con Housing New Mexico, tras el cual puede comenzar a presentar proyectos para su aprobación. Se pueden presentar hasta cinco proyectos a la vez. Un proyecto puede consistir en viviendas unifamiliares o de cuatro pisos en un mismo lote. Cada unidad puede recibir hasta $25,000. Un dúplex, por ejemplo, puede recibir una subvención de hasta $50,000. El monto de la subvención se basará en las necesidades de la vivienda para garantizar su cumplimiento con el programa de vales de vivienda en el que participa actualmente o en el que participará próximamente.
Términos del préstamo
Los términos y condiciones para cada adjudicación de proyecto se basarán en las necesidades de financiamiento de cada proyecto dentro de las regulaciones y limitaciones de la fuente de financiamiento. Cada unidad puede recibir hasta $25,000. Este es un préstamo condonable. El préstamo condonable será otorgado al Propietario por el Proveedor de Servicios. El préstamo será condonado de forma prorrateada durante 60 meses (5 años) a una tasa del 1.67% mensual, siempre y cuando el Propietario alquile la propiedad a un titular de vales de vivienda. El Propietario no estará obligado a alquilar al mismo inquilino durante la duración del plazo si el inquilino viola sus términos de arrendamiento. Los Propietarios recibirán crédito para la condonación del préstamo en los casos en que el inquilino tenga un vale de vivienda al momento del arrendamiento, pero cuyo vale pueda haber vencido mientras continúa ocupando las unidades. Los Propietarios también pueden recibir crédito para la condonación de hasta un mes entre arrendamientos.
En caso de que el inquilino decida irse o sea desalojado legalmente, el arrendador deberá notificar al proveedor de servicios. El arrendador será responsable de ceder el arrendamiento a un nuevo inquilino en colaboración con el proveedor de servicios o de reembolsar el préstamo.
Acuerdo de pacto restrictivo
Las adjudicaciones de proyectos se garantizarán mediante un Convenio de Garantía Restrictiva registrado contra la propiedad en cuestión por el monto de la adjudicación, menos los honorarios de administración del proyecto. Se requerirá el registro del instrumento de garantía para todas las adjudicaciones y se deberá presentar a Housing New Mexico un comprobante del registro en el condado donde se ubica el proyecto para asegurar el desembolso de los costos elegibles para la finalización del proyecto. El Convenio de Garantía Restrictiva se emitirá al finalizar el período de cumplimiento. Se pueden presentar hasta cinco proyectos a la vez, y Housing New Mexico otorgará la aprobación para cualquier proyecto posterior. Los proveedores de servicios son responsables de supervisar el cumplimiento del Convenio de Garantía Restrictiva una vez finalizada la construcción.
Tasa administrativa
Los proveedores de servicios recibirán una tarifa administrativa del proyecto de hasta el 20% del costo total. Esta tarifa se pagará mediante un proceso de reembolso con la presentación de un formulario de finalización del proyecto. Una vez que Housing New Mexico apruebe el formulario de finalización del proyecto, se procesará la solicitud de reembolso final. Por ejemplo, si el costo de construcción de una unidad es de $25,000, el proveedor de servicios tendrá derecho a una tarifa de $5,000, que se desembolsará al finalizar el proyecto. Housing New Mexico podrá, a su discreción, adelantar una tarifa de gestión del proyecto.
Solicitud
Vivienda Nuevo México aceptará solicitudes hasta agotar los fondos. Las solicitudes recibidas a más tardar 45 días antes de la reunión ordinaria de la Junta Directiva de Vivienda Nuevo México se considerarán en dicha reunión. Vivienda Nuevo México celebra reuniones de la Junta Directiva el tercer miércoles de cada mes. Las solicitudes se revisarán en el orden de recepción y se evaluarán simultáneamente hasta que se celebre la reunión de la Junta Directiva. Si no hay fondos suficientes para financiar a todos los proveedores de servicios que cumplan con los requisitos establecidos en el Aviso de Disponibilidad de Fondos (NOFA), Vivienda Nuevo México notificará a todos los solicitantes.
Recursos
Aviso de disponibilidad de fondos de Rehab-2-Rental (NOFA)
Solicitud de proveedor de servicios de rehabilitación y alquiler (Anexo A)
Acuerdo de colaboración entre el proveedor de servicios y el administrador de vales de vivienda (Anexo B)
Seminario web de capacitación NOFA de Rehab-2-Rental
Condiciones de la RCA y de los préstamos condonables - Marzo de 2025
Preguntas frecuentes sobre Rehab-2-Rental