9 de marzo, 2023 2023 - 01
Actualizaciones preferidas de Fannie Mae HFA
Fannie Mae informó recientemente a varias autoridades estatales de vivienda, incluida MFA, que todos los ingresos utilizados para "calificar" contarán para sus límites de ingresos medios del área (AMI) para HFA Preferred.
El AMI es clave para determinar si Fannie Mae considera que un prestatario está por encima o por debajo del 80 por ciento del AMI.
Los representantes de Fannie Mae aclararon que los cálculos del límite de ingresos deben incluir los ingresos del prestatario/cosignatario no ocupante. Esto potencialmente evita que los préstamos con cosignatarios reciban los beneficios descritos en el producto HFA Preferred de Fannie Mae. Fannie Mae considera que los préstamos en los que los ingresos "calificados" exceden el mayor de los límites de ingresos de HomeReady o HFA publicados no son elegibles para el programa HFA Preferred. No logramos convencer a los representantes de la FNMA para que permitieran que las agencias de vivienda limitaran los cálculos de los límites de ingresos para incluir solo los ingresos de los ocupantes prestatarios.
- Por lo tanto, con vigencia inmediata, MFA ya no aceptará nuevas reservas de préstamos con cosignatarios en préstamos FirstHome Convencionales.
- Es importante señalar que los cosignatarios no ocupantes aún ESTÁN permitidos en las transacciones de FirstHome Government.
FNMA no permitió un período de gracia para préstamos HFA Preferidos en proceso. Por lo tanto, se alienta a los prestamistas a confirmar que los ingresos calificados totales (según lo determine el asegurador del prestamista) para los préstamos ya reservados con MFA no excedan el mayor de:
Límite de ingresos de MFA FirstHome OR Límite de AMI de FNMA HomeReady
Para los préstamos en proceso y en el futuro, los prestatarios deben cumplir con el límite AMI de Fannie Mae, que se basa estrictamente en los ingresos "que califican", y el ingreso del programa de MFA, que se basa en los ingresos del "hogar".
MFA no puede asesorar a nuestros socios prestamistas sobre cómo estructurar un préstamo en proceso, ya que la situación de cada prestatario es única. Su Asegurador es el mejor calificado para revisar y determinar el mejor curso de acción.
Gracias por su apoyo y paciencia.
Si tiene preguntas, comuníquese con un miembro del Departamento de Propiedad de Vivienda al 505.843.6880.
