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12 de Febrero del 2019 19-04

ORIENTACIÓN SIN FECHA FHA Extranjero residente no permanente y prestatarios de DACA

El 17 de enero de 2019, MFA emitió el memorando de prestamista 19-03 a los prestamistas participantes, indicando que MFA ya no permitirá reservas de préstamos para los prestatarios de DACA según la posición de la FHA de que los residentes en los Estados Unidos con el estado de DACA no son residentes legales. Este memorando proporciona información adicional y aclara que MFA no impondrá superposiciones adicionales para los prestatarios que sean residentes de DACA. MFA solo requerirá que los prestamistas participantes entreguen préstamos hipotecarios elegibles para que MFA los compre.

Entendemos que la mayoría, si no todos, de nuestros prestamistas participantes han llegado o habían llegado de forma independiente a la conclusión de que los prestatarios de DACA no son elegibles para préstamos de la FHA según las evaluaciones independientes de los prestamistas participantes de la orientación de la FHA con respecto a las políticas de la FHA. Como muchos de ustedes, también hemos recibido orientación por escrito de la FHA.

El 5 de febrero de 2019, el Equipo de Servicio al Cliente de la FHA envió una respuesta por correo electrónico a nuestra pregunta sobre la elegibilidad de los prestatarios de DACA para los préstamos de la FHA. En respuesta a la pregunta específica de MFA sobre la elegibilidad del prestatario de DACA, la FHA declaró, "las personas que residen en los EE. UU. Bajo DACA - Código EAD C33 no son actualmente elegibles para el financiamiento de la FHA en este momento". El soporte citado para esta respuesta fue el Manual 4000.1 de HUD, Sección II.A.1.b.ii. (A) (8) - (9). Se nos ha informado que los prestamistas individuales han recibido comunicaciones similares de la FHA y han tomado sus propias decisiones internas relacionadas con la elegibilidad del prestatario de DACA y el riesgo de asegurabilidad.  

MFA no ha recibido ninguna orientación prescriptiva de Fannie Mae sobre este tema. Fannie Mae solo ha declarado que los prestamistas deben cumplir con los requisitos descritos en la Guía de ventas de Fannie Mae.

MFA no impondrá superposiciones adicionales con respecto a los prestatarios en un estado de ciudadanía DACA, pero los prestamistas deben entregar préstamos hipotecarios elegibles. Nuestros prestamistas participantes están mejor calificados para tomar una determinación con respecto a la elegibilidad de los residentes de DACA para los diversos tipos de préstamos vendidos a MFA a través de nuestro proveedor de servicios contratado, según la orientación proporcionada por FHA y Fannie Mae. Como se menciona en los acuerdos contractuales entre MFA y los prestamistas participantes, MFA requiere que los prestamistas presenten préstamos hipotecarios elegibles. En caso de que no se pueda asegurar un préstamo o se determine que no es elegible, se aplicarán los recursos existentes del acuerdo de prestamista.

MFA continúa apoyando a nuestros socios sólidos para satisfacer las necesidades de vivienda en Nuevo México, hacer que nuestros programas sean accesibles y brindar oportunidades de vivienda asequible de calidad a todos los habitantes de Nuevo México.