28 de enero de 2013 13 - 01
Procedimiento revisado de financiación de asistencia para el pago inicial para todos los préstamos de Vivienda de NM
Antecedentes:
El 5 de diciembre de 2012, HUD publicó una regla interpretativa que brinda orientación sobre las fuentes permitidas de asistencia para el pago inicial y los costos de cierre que se utilizan junto con un préstamo hipotecario asegurado por la FHA. La regla interpretativa establece que la asistencia para el pago inicial y los costos de cierre puede ser proporcionada, "... .. directamente por un gobierno federal, estatal o local junto con sus respectivos programas de propiedad de vivienda".
Históricamente, Housing NM ha brindado asistencia para el pago inicial y los costos de cierre a través de un mecanismo de reembolso, en el que el prestamista participante financia el DPA en nombre y representación de Housing NM. HUD ha indicado anteriormente que este método de financiación es aceptable y que el proceso de reembolso podría considerarse una fuente “directa” de financiación para la asistencia para el pago inicial y los costos de cierre.
Sin embargo, HUD ha limitado recientemente su interpretación de “directamente” para incluir únicamente los fondos de pago inicial y costos de cierre proporcionados por Housing NM a través de una transferencia bancaria u otro mecanismo similar en la mesa de cierre (es decir, una transacción financiada por la mesa).
Por lo tanto, a partir del 25 de enero de 2013, Housing NM financiará todas las formas de asistencia para el pago inicial directamente, a través de una transferencia bancaria, al cierre del préstamo.
Procedimiento revisado de financiación de asistencia para el pago inicial:
Los prestamistas participantes deberán verificar los montos de los préstamos en el sistema de Housing NM y completar el Formulario de solicitud de transferencia bancaria para la segunda hipoteca o subvención (“Formulario de solicitud de transferencia bancaria”) para cada cierre de préstamo y enviarlo a Housing NM al menos 48 horas antes del cierre programado del préstamo. El Formulario de solicitud de transferencia bancaria completo, que se encuentra en el sitio web de Housing NM en la pestaña “Prestamista/Agente inmobiliario”, también debe incluir lo siguiente:
- Una copia de las instrucciones de transferencia para la Compañía de títulos
- Una copia de la Declaración del acuerdo (HUD-1)
Una vez que Housing NM reciba el formulario de solicitud de transferencia bancaria completo y la documentación correspondiente, Housing NM configurará la transferencia bancaria para el cierre.
Una vez cerrado y financiado el préstamo/subvención, el Prestamista Participante debe enviar el archivo del préstamo cerrado a Housing NM y al Administrador Maestro como de costumbre.
Documentación de la financiación de la DPA
El prestamista participante debe incluir una copia del formulario de solicitud de transferencia bancaria, las instrucciones de transferencia bancaria de la compañía de títulos y la verificación de la transferencia bancaria de asistencia para el pago inicial en el expediente de préstamo hipotecario cerrado que se entrega al administrador principal para la compra. HUD exige esta documentación como prueba de que los fondos de asistencia para el pago inicial fueron proporcionados directamente por Housing NM.
Gracias por participar en el programa de Housing NM. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con un miembro del Departamento de Propiedad de Vivienda de Housing NM al 1-800-444-6880 o al 505-843-6881.
