Preguntas frecuentes sobre FirstDown Plus

*** Términos vigentes con cerraduras confirmadas a partir del 3 de abril de 2024 ***

Actualizado agosto 18, 2025

P: ¿Qué es exactamente el programa FirstDown Plus?

R: FirstDown Plus es un programa de tercera hipoteca diseñado para brindar un pago inicial adicional a los prestatarios que califican. Si bien el nombre del programa no cambiará, la estructura y los términos cambiarán periódicamente, según los requisitos de la fuente de financiamiento que utilicemos.

P: ¿Por qué Housing New Mexico no cambia el nombre del programa cuando se anuncian los nuevos términos y pautas? ¿No resultaría menos confuso?

R: Entendemos que puede haber cierta confusión al principio; sin embargo, los prestamistas deben pensar en FirstDown Plus simplemente como un programa de tercera hipoteca que tiene términos y condiciones que están sujetos a cambios.

Con cada nueva ronda de financiamiento, Vivienda Nuevo México anunciará las condiciones aplicables y publicará una Hoja de Programa actualizada. Al no tener que cambiar el nombre del programa, podemos adaptar la programación de nuestro sistema con mayor rapidez simplemente actualizando las condiciones. Nuestro objetivo es mantener la sostenibilidad del programa y que esté disponible para los prestatarios de forma más consistente, aunque es probable que las condiciones cambien con cada nueva ronda.

P: ¿Cuáles son los términos de esta última versión de FirstDown Plus?

R: FirstDown Plus ofrece un monto de préstamo fijo de $10,000 en un préstamo hipotecario de tercera línea totalmente amortizable, no condonable, con vencimiento a 15 años, con una tasa de interés del cero por ciento y pagos de capital mensuales de $55.56.

P: ¿Por qué FirstDown Plus se designa como una tercera hipoteca?

R: Este programa es exclusivamente para prestatarios que utilizan FirstHome (primera hipoteca) Y FirstDown o HomeNow (segunda hipoteca). FirstDown Plus SIEMPRE es una tercera hipoteca.

P: ¿Puede mi prestatario utilizar FirstDown Plus como segunda hipoteca si prefiere no utilizar FirstDown o HomeNow?

R: No. La Política del Programa especifica que FirstDown Plus siempre debe estar en la tercera hipoteca detrás de FirstHome y FirstDown o HomeNow.

P: ¿Existe un monto mínimo de préstamo para la segunda hipoteca de FirstDown?

R: Sí, el monto mínimo del préstamo para FirstDown es $1,000.

P: Si mi prestatario tiene un préstamo FirstDown de $1,000, ¿puede optar por un plazo de pago de 30 años?

R: No, la amortización a 15 años debe utilizarse si el monto del préstamo es de $1,000. Se recomienda a los prestamistas que informen a los prestatarios sobre las ventajas de una opción a corto plazo. Cuanto más corto sea el plazo, menor será la tasa de interés y más rápido el prestatario pagará su préstamo FirstDown. La diferencia entre el pago mensual de un préstamo a 15 años y uno a 30 años es de solo unos pocos dólares.

P: Si mi prestatario utiliza First Down Plus, ¿aún puede tener un segundo monto de préstamo FirstDown de hasta el 4 por ciento del precio de venta?

R: Sí. Los términos de la segunda hipoteca FirstDown permiten montos de préstamo desde $1,000 hasta un máximo del 4 por ciento del precio de venta de la vivienda.

P: ¿Existe un monto mínimo de préstamo para la segunda hipoteca de HomeNow?

R: Sí, el monto del préstamo para HomeNow es un monto fijo de $7,000.

P: ¿Existe una penalización por pago anticipado en FirstDown Plus?

R: No. No existen penalizaciones por pago anticipado en ninguno de los programas de préstamos actuales de Housing New Mexico.

P: ¿Este programa es sólo para prestatarios con ingresos bajos o muy bajos?

R: No. Los límites de ingresos y precio de compra son los mismos para FirstHome, FirstDown y FirstDown Plus. Sin embargoLos requisitos de elegibilidad del programa HomeNow exigen que los prestatarios tengan un ingreso igual o inferior al 80% del ingreso medio de la zona y que se utilice el precio de compra mínimo de FirstHome o HomeNow. Los límites actuales de todos los programas se pueden consultar aquí:
https://housingnm.org/Ienders-reaItors/income-and-purchase-price-Iimits

P: ¿Cómo ayuda FirstDown Plus a los compradores de vivienda con la asequibilidad?

R: FirstDown Plus permite a los prestatarios realizar un pago inicial mayor, lo que significa que no necesitan financiar tanto en su primera y segunda hipoteca. Si bien FirstDown Plus es un préstamo y no una subvención, ofrece condiciones más asequibles que las primeras y segundas hipotecas.

P: ¿Los fondos para FirstDown Plus se agotarán en algún momento?

R: Sí, cada ronda de financiación es limitada y se otorga por orden de llegada. Sin embargo, Vivienda Nuevo México busca continuamente nuevas oportunidades de financiación que esperamos nos ayuden a alcanzar nuestro objetivo a largo plazo de que el programa sea sostenible.

P: ¿Esta última versión de la estructura de tres hipotecas es compatible con préstamos distintos a los FHA?

R: Sí. Otros préstamos asegurados por el gobierno, como VA, USDA-RD y HUD Sección 184 son compatibles, al igual que los préstamos convencionales HFA Advantage® de Freddie Mac y HFA Preferred™ de Fannie Mae.

P: ¿Tienen los prestamistas la opción de ejecutar AUS utilizando DU o LPA?

R: Sí. Todas las transacciones que involucran la última versión de FirstDown Plus pueden ejecutarse utilizando el Loan Product Advisor® de Freddie Mac (LPA) para préstamos asegurados por el gobierno o préstamos convencionales de Freddie Mac o el Desktop Underwriter® (DU) de Fannie Mae para préstamos asegurados por el gobierno o préstamos convencionales de Fannie Mae.

P: ¿Cuál es el monto máximo del préstamo para este programa?

R: FirstDown Plus es un préstamo por un monto fijo de $10,000.

P: ¿Se puede utilizar parte de los $10,000 para cubrir los costos de cierre?

R: No. FirstDown Plus solo debe usarse para el pago inicial.

P: ¿Existe un límite para la asistencia para el pago inicial combinada proporcionada por Housing New Mexico?

R: Sí. La asistencia máxima combinada del DPA de Vivienda Nuevo México es de $35,000.

P: ¿Puede un prestatario utilizar también asistencia para el pago inicial de una fuente distinta a Housing New Mexico?

R: Sí, entidades externas pueden proporcionar asistencia adicional para el pago inicial; sin embargo, cualquier gravamen resultante siempre debe estar subordinado a los tres gravámenes de Housing New Mexico. Los prestamistas son responsables de garantizar que las fuentes externas de DPA cumplan con las directrices de la agencia.

P: ¿El préstamo FirstDown Plus es condonable en algún momento?

R: No. Este préstamo se amortiza en su totalidad en 15 años, lo que significa que se requieren pagos mensuales. Sin embargo, debido a que este préstamo tiene una tasa de interés del cero por ciento, los pagos mensuales consisten únicamente en el capital.

P: ¿FirstDown Plus cierra una nota e hipoteca específicas de Housing New Mexico?

R: Sí. El cierre se realizará con formularios especiales de pagaré e hipoteca, desarrollados por Freddie Mac específicamente para los programas de tercera hipoteca que ofrecen las agencias estatales de financiamiento de vivienda (HFA). Cuando el préstamo reciba la aprobación de cumplimiento de Housing New Mexico, el pagaré y la hipoteca de FirstDown Plus estarán disponibles para imprimir en PowerLender, junto con los demás documentos y aprobaciones de cierre de Housing New Mexico. Si bien se completará información específica de la transacción en los formularios, los prestamistas deberán completar los campos restantes antes del cierre.

P: Debido a que la tercera hipoteca se cierra en formularios desarrollados por Freddie Mac, ¿esto significa que el primer préstamo hipotecario solo puede ser HFAAdvantage® de Freddie Mac?

R: No, en absoluto. Los préstamos garantizados por el gobierno, como los de la FHA, VA, USDA-RD y la Sección 184 del HUD, también son compatibles, al igual que los préstamos convencionales HFA Advantage® de Freddie Mac y HFA Preferred™ de Fannie Mae.

P: ¿Vivienda de Nuevo México pondrá a disposición de los prestamistas que quieran programarlas en su propio sistema copias en blanco de esta nota e hipoteca de Freddie Mac?

R: Sí, lo haremos; sin embargo, no es necesario que las empresas inviertan tiempo ni dinero en programar estos documentos en sus sistemas, a menos que prefieran hacerlo. Los prestamistas son responsables de asegurarse de utilizar la versión más actualizada de los formularios.

P: Si mi prestatario veterano, que es un comprador de vivienda habitual, califica para usar FirstHome bajo la Exención para Veteranos, ¿puede calificar también para FirstDown Plus?

R: Sí, cualquier persona que califique para usar FirstHome, incluso si está bajo la exención para veteranos, también puede usar FirstDown o HomeNow y la tercera hipoteca FirstDown Plus.

P: ¿Se puede utilizar este programa para comprar una casa en una zona específica?

R: Sí. FirstHome, FirstDown o HomeNow y FirstDown Plus se pueden utilizar para comprar casi cualquier propiedad unifamiliar en Nuevo México, incluso aquellas ubicadas en un área censal específica.

P: ¿Pueden los prestamistas cobrar una tarifa de originación en FirstDown Plus?

A: Sí. El límite permitido origen las tarifas son las siguientes:

P: ¿Qué pasa si bloqueo a mi prestatario en FirstDown Plus bajo estos términos actuales pero la próxima versión del programa resulta ser más favorable? ¿Puedo cambiar a la última versión de FirstDown Plus?

R: No. Los prestamistas deben estructurar la transacción de acuerdo con lo que reservaron. Se le permitirá cancelar la reserva; sin embargo, se requiere un período de espera de 60 días antes de que se pueda reservar un nuevo préstamo para ese prestatario. Se recomienda a los prestamistas que consideren cuidadosamente los detalles y la estructura de la transacción antes de enviar solicitudes de bloqueo debido a los fondos limitados.

P: Tenía las cerraduras de mi prestatario instaladas, pero cuando llegó el informe de tasación, se indicó que era necesario realizar reparaciones. Debido a la falta de voluntad del vendedor para realizar reparaciones, se rescindió el contrato. ¿Puedo mantener la misma reserva y cambiarme a la nueva dirección de la propiedad?

R: Sí, entendemos que estas cosas ocurren a veces. Puede enviarnos un correo electrónico. singlefamily@housingnm.org y solicitar que se cambie la dirección. Si nuestro inversor aprueba el cambio, se le darán instrucciones para proporcionar el acuerdo de rescisión y el nuevo contrato. Este proceso puede tardar uno o dos días hábiles completos, ya que debemos esperar a recibir la aprobación del inversor. Tenga en cuenta que aún debe cumplir con el mismo plazo que el candado original.

P: ¿Es realista esperar poder utilizar FirstDown Plus en una transacción que involucra una nueva construcción, dada la financiación limitada y una fecha de finalización incierta por parte del constructor?

R: Sí. En transacciones de obra nueva, Housing New Mexico permitirá un plazo de 120 días desde la reserva hasta la compra. Housing New Mexico puede eximir las cuotas de extensión caso por caso, según las circunstancias.
Aquí hay un resumen de los plazos de compra requeridos: