AVISO LEGAL
AVISO FINAL Y EXPLICACIÓN PÚBLICA DE UNA ACTIVIDAD PROPUESTA EN UNA LLANURA DE INUNDACIÓN DESIGNADA SEGÚN EL ESTÁNDAR FEDERAL DE GESTIÓN DEL RIESGO DE INUNDACIÓN
1 de diciembre de 2025
Para: Todas las agencias interesadas, incluyendo la Villa de Los Lunas, el Condado de Valencia, el Estado de Nuevo México, Vivienda Nuevo México | Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México, grupos e individuos
Este es para dar aviso de que Vivienda Nuevo México bajo 24 CFR Parte 58 y 24 CFR Parte 55 ha llevado a cabo una evaluación como lo requiere la Orden Ejecutiva 11988, según enmendada por la Orden Ejecutiva 13690, de acuerdo con las regulaciones de HUD en 24 CFR 55.20 en Subparte C Procedimientos para Tomar Determinaciones sobre la Gestión de Llanuras Inundables y la Protección de Humedales. La actividad está financiada por el Programa de Asociaciones de Inversión HOME ("HOME"), junto con la reserva de crédito fiscal TC-250500. El proyecto propuesto está ubicado en 880 Juan Perea Road en la Villa de Los Lunas, Condado de Valencia, Nuevo México y está ubicado en la llanura aluvial del Estándar Federal de Gestión del Riesgo de Inundación (FFRMS). La extensión de la llanura aluvial del FFRMS se determinó utilizando un enfoque de valor de francobordo. La actividad en cuestión es la construcción de una comunidad de viviendas de alquiler de 57 unidades, llamada "Plaza Luna Lofts", para personas mayores de bajos ingresos (el "Proyecto"). El Proyecto utilizará fondos federales de HOME. El sitio del proyecto consta de aproximadamente 2.0458 acres de terreno, más una entrada privada adyacente de 200.00 pies por 30.01 pies, y una servidumbre de servicios públicos. Todo el sitio (incluida la servidumbre) se verá afectado durante la construcción del Proyecto. El edificio del Proyecto tendrá tres plantas y una superficie total de aproximadamente 57,240 pies cuadrados. El sitio del Proyecto se ubica íntegramente dentro de una llanura aluvial de la Zona AE de FEMA, cerca del Río Grande. Esta llanura aluvial proporciona almacenamiento, conducción e infiltración de aguas de inundación, que podrían verse afectadas negativamente por la actividad.
Vivienda Nuevo México | La Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México ha considerado las siguientes alternativas y medidas de mitigación para minimizar los impactos adversos y restaurar y preservar las funciones naturales y beneficiosas, así como los valores intrínsecos de la llanura aluvial/humedal existente:
El equipo del proyecto tuvo en cuenta los siguientes parámetros al seleccionar un sitio:
(a) el proyecto debe servir a la población de adultos mayores de bajos ingresos de Los Lunas y el condado de Valencia circundante;
(b) el proyecto debe estar ubicado dentro del Área de Reurbanización Metropolitana (MRA) del Centro de Transporte de Village of Los Lunas para alinearse con los objetivos de reurbanización municipal;
(c) el proyecto debe estar próximo a la estación de tren de cercanías para proporcionar acceso de tránsito a los residentes de la tercera edad; y
(d) el proyecto debe contener suficientes unidades (57) para lograr las economías de escala necesarias para la viabilidad financiera y al mismo tiempo satisfacer las necesidades de la comunidad en materia de viviendas para personas mayores.
El equipo del proyecto consideró los siguientes sitios y acciones alternativas en términos de los objetivos identificados en la descripción del proyecto y los revisó desde la perspectiva de los valores naturales, sociales y económicos explicados en 24 CFR 55.20(c)(2):
Alternativa 1: Ubicar el Proyecto en una Zona Distinta de la Aldea de Los Lunas; Alternativa 2: Eliminar HOME de las Fuentes de Financiamiento del Proyecto; Alternativa 3: No Tomar Medidas; y Alternativa 4: Modificaciones de Diseño para Minimizar el Impacto en las Llanuras Inundables. Se determinó que la única alternativa práctica y aceptable es la Alternativa 4 (Alternativa Preferida).
Las medidas de mitigación del Paso 5 para Plaza Luna Lofts se centran en tres áreas críticas. Para proteger vidas, la Aldea de Los Lunas y el Condado de Valencia han establecido sistemas de alerta temprana mediante transmisiones policiales y de emergencia. El edificio contará con planes de evacuación publicados y sesiones informativas obligatorias para los residentes sobre los riesgos de inundación.
La protección de la propiedad se logrará a través de las siguientes medidas requeridas de acuerdo con el plan de mitigación aprobado por HUD:
Se realizarán esfuerzos para obtener una Carta Condicional de Revisión del Mapa Basada en el Relleno (CLOMR-F), y se obtendrá una Carta Final de Revisión del Mapa Basada en el Relleno (LOMR-F) de FEMA antes de la ocupación.
La elevación del piso terminado de todas las estructuras habitables cumplirá o superará el estándar FFRMS (mínimo 60 cm por encima de la Cota de Inundación Base, o mayor si se requiere), según lo demuestre un Certificado de Elevación, preparado y firmado por un topógrafo o ingeniero certificado. El Certificado de Elevación completo se incorporará al Registro de Revisión Ambiental (ERR/HEROS) antes del Certificado de Ocupación.
Si se obtiene una Carta de Revisión de Mapa (LOMR) o CLOMR-F emitida por FEMA antes de la ocupación y el edificio se retira oficialmente del Área Especial de Riesgo de Inundación (SFHA), no se requiere la cobertura del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones (NFIP) ni la divulgación del riesgo de inundación en los contratos de arrendamiento. De lo contrario, todos los residentes y propietarios deben mantener la cobertura del NFIP durante la vida útil del edificio, y cada contrato de arrendamiento debe incluir la divulgación por escrito del riesgo de inundación y la disponibilidad del seguro, según lo exige el HUD.
Se realizarán el mantenimiento y la inspección continuos de los sistemas de gestión de aguas pluviales, así como inspecciones anuales para detectar la proliferación de especies invasoras (olmo siberiano, olivo ruso) durante al menos un año después de la construcción. Los registros e informes se subirán a HEROS.
Se realizarán estudios previos a la construcción para la detección de nidos de búhos llaneros y aves migratorias antes de cualquier alteración del suelo o remoción de vegetación. Los hallazgos y el cumplimiento de todas las medidas de mitigación de la fauna silvestre se documentarán en el ERR/HEROS.
El proyecto incorporará infraestructura verde, incluidos canales de drenaje y cuencas de infiltración plantadas con vegetación nativa para gestionar las aguas pluviales y al mismo tiempo restaurar los valores del hábitat.
Se publicará un plan de evacuación en las áreas comunes y se proporcionarán informes anuales a todos los residentes sobre los peligros de inundaciones y los procedimientos de emergencia.
Todas las medidas de mitigación, certificaciones (Certificado de Elevación, LOMR-F), informes, registros de seguros y documentación de inspección se cargarán y mantendrán en ERR/HEROS y estarán disponibles para inspección y auditoría públicas.
El proyecto cumple con todos los procedimientos estatales y locales de protección de llanuras aluviales y humedales.
Vivienda Nuevo México | La Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México ha reevaluado las alternativas a la construcción en la llanura aluvial y ha determinado que no existe una alternativa viable al desarrollo en la llanura aluvial. Los archivos ambientales que documentan el cumplimiento de la Orden Ejecutiva 11988, modificada por la Orden Ejecutiva 13690, están disponibles para inspección, revisión y copia del público, previa solicitud, en la dirección que figura a continuación.
Este aviso tiene tres propósitos principales. En primer lugar, las personas que puedan verse afectadas por las actividades en la llanura aluvial y quienes estén interesados en la protección del entorno natural deben tener la oportunidad de expresar sus inquietudes y proporcionar información sobre estas áreas. En segundo lugar, un programa adecuado de avisos públicos puede ser una importante herramienta educativa. La difusión de información y la solicitud de comentarios públicos sobre la llanura aluvial pueden facilitar y mejorar las iniciativas federales para reducir los riesgos e impactos asociados con la ocupación y modificación de estas áreas especiales. En tercer lugar, para mayor equidad, cuando el gobierno federal decida participar en acciones que se lleven a cabo en la llanura aluvial, debe informar a quienes puedan estar expuestos a un riesgo mayor o continuo.
Los comentarios escritos deben ser recibidos por Vivienda Nuevo México | Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México en la siguiente dirección en o antes 8 de diciembre de 2025 (El plazo mínimo de 7 días naturales para enviar comentarios comenzará el día siguiente a la publicación y finalizará el octavo día siguiente): Vivienda Nuevo México | Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México, 7425 Jefferson Street NE, Albuquerque, Nuevo México 87109 y 505-843-6880, Atención: Michelle Werley, Especialista en Cumplimiento Normativo II. También puede consultar una descripción completa del proyecto de 9:00 a. m. a 12:00 p. m. y de 1:00 p. m. a 4:00 p. m. en 7425 Jefferson Street NE, Albuquerque, Nuevo México 87109 y en https://housingnm.org/legal-notices. También puede enviar sus comentarios por correo electrónico a mwerley@housingnm.org.
Fecha: Diciembre 1, 2025