Preguntas frecuentes para compradores de vivienda

Le recomendamos que tome una clase de educación para compradores de vivienda para aprender más sobre el proceso y las responsabilidades de convertirse en propietario. Este tipo de educación le permitirá tomar buenas decisiones durante el proceso de compra de una vivienda y, en última instancia, convertirse en un propietario de vivienda exitoso. La información del curso se puede encontrar aquí.. Cuando esté listo para seguir adelante con una solicitud de préstamo, comuníquese con un prestamista aprobado por MFA.

No estás solo. La mayoría de las personas han tenido problemas con su crédito en un momento u otro. La buena noticia es que no es necesario tener un crédito perfecto para obtener una hipoteca. Por lo general, una puntuación de crédito de 620 cumplirá con el requisito mínimo establecido por MFA y la mayoría de los prestamistas. Si aún no has llegado, comuníquese con un consejero de vivienda. Es posible que puedan ayudarlo a aumentar su puntaje.

Si. Esta situación no es infrecuente. Un prestamista puede calificarlo para comprar una casa, usando solo sus ingresos. Alternativamente, puede alentar a su cónyuge a que consulte con un consejero de vivienda sin fines de lucro, quien puede mostrarle cómo mejorar su puntaje con el tiempo. Quizás posponer la compra por unos meses eventualmente les permitirá a los dos comprar una casa juntos. Tenemos una lista de agencias de asesoramiento acreditadas en nuestro sitio web.

Si. Por lo general, un pariente consanguíneo puede firmar conjuntamente por usted si está dispuesto. Tener un codeudor permitirá al prestamista depender de los ingresos de su pariente en caso de que alguna vez tenga dificultades para realizar un pago hipotecario mensual. Los cofirmantes deben saber que serán responsables del reembolso de su préstamo mientras su préstamo esté pendiente. Estar en esta posición podría limitar sus planes futuros, por lo que la decisión no debe tomarse a la ligera.

Otra forma en que pueden ayudarlo es darle un regalo en efectivo que puede usar para hacer un pago inicial mayor de lo normal. Un pago inicial mayor significa que la cantidad que financia será menor, lo que disminuirá su pago mensual. Un prestamista aprobado por la MFA puede proporcionar detalles sobre los obsequios permitidos.

No le recomendamos que rompa su contrato de arrendamiento. Hay varias cosas que puede hacer para prepararse para la propiedad de vivienda desde ahora hasta el momento en que finalice su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, puede seguir adelante y tomar una clase de educación para compradores de vivienda. Su certificado de finalización será válido por un año completo. También puede concentrarse en ahorrar dinero y pagar deudas y eliminar el desorden doméstico donando o vendiendo artículos no deseados. Mantenerse concentrado en su objetivo de ser propietario de una vivienda ayudará a que el tiempo pase rápidamente. Al completar su contrato de arrendamiento, evitará cualquier problema legal o financiero que pudiera resultar de la ruptura de su contrato de arrendamiento.

¡Nunca es tarde para comprar su primera casa! Y sí, si califica, ciertamente podría obtener una hipoteca a 30 años. Siempre que el solicitante tenga al menos 18 años y pueda firmar un contrato legalmente, la edad no es un factor en el proceso de calificación hipotecaria. El banco querrá ver que usted tenga una fuente estable de ingresos, pagos de deudas manejables y una calificación crediticia que cumpla con el requisito mínimo; por lo general, una calificación crediticia de 620 será suficiente.

Los programas de MFA se describen mejor como un paquete "accesorio", que va junto con los tipos estándar de préstamos hipotecarios, incluidos los préstamos del USDA, FHA, VA y convencionales. Debido a que el programa del USDA brinda financiamiento al 100%, no necesitará un pago inicial; sin embargo, aún tendrá que pagar los costos de cierre. Los programas de MFA pueden proporcionar los fondos necesarios para ayudarlo a pagar los costos de cierre de su préstamo del USDA. Su prestamista aprobado por MFA puede explicarle más sobre cómo funciona esto.

Los programas de MFA se pueden utilizar para financiar casi cualquier tipo de propiedad residencial unifamiliar, incluida una vivienda unifamiliar construida, una casa adosada, un condominio y una casa prefabricada de varios anchos sobre una base permanente. También se permiten viviendas en desarrollos de unidades planificadas (PUD). El financiamiento de MFA se puede utilizar en cualquier lugar dentro del estado de Nuevo México.

Si. En las circunstancias que ha descrito, su hogar consta de cuatro miembros.

No. No se contabilizarán los ingresos de los miembros del hogar que no sean prestatarios.

Debido a que un préstamo de VA no requiere un pago inicial, solo deberá pagar los costos de cierre. Si necesita ayuda para cubrir esos costos, los programas de MFA pueden ayudarlo. Nuestros programas funcionan junto con varios tipos de préstamos, incluido VA. Su prestamista aprobado por MFA podrá explicar cómo funciona esto.

Aunque está calificado para comprar hasta esa cantidad, el factor decisivo debe ser su nivel de comodidad personal. Dígale a su prestamista qué monto de pago mensual es mejor para usted y ellos pueden calcular el precio de la vivienda que debe comprar. Siempre es aconsejable dejar espacio en su presupuesto mensual para futuras reparaciones, ahorros, emergencias y metas financieras a largo plazo, como gastos universitarios para sus hijos o contribuciones regulares a su cuenta de jubilación. Asumir la responsabilidad de su propio presupuesto, como claramente lo ha hecho, es la mejor manera de garantizar el éxito a largo plazo como propietario de una vivienda.

Su prestamista tiene razón. MFA debe realizar una revisión de cumplimiento de todos los préstamos antes del cierre. La revisión de cumplimiento simplemente verifica para asegurarse de que el prestatario y la propiedad que está comprando cumplan con las pautas de nuestro programa. Este proceso suele tardar unos tres días hábiles en completarse. Una vez que su préstamo reciba la aprobación de cumplimiento de la MFA, su prestamista seguirá adelante con el cierre.

Si. Las opciones de pago automático y en línea están disponibles para ambos préstamos. Después de cerrar, su prestamista le indicará que le envíe por correo el primer pago o dos. En ese momento, recibirá un paquete de bienvenida por correo de MFA, que le brindará todos los detalles sobre cómo configurar los pagos en el futuro. También hay instrucciones escritas en el sitio web para configurar pagos en línea. Cómo realizar un pago.

No existe tal requisito, siempre que la casa que planea comprar y ocupar esté ubicada en Nuevo México.

Lamentablemente no. Los programas MFA solo se utilizan para financiar viviendas que se consideran residencia principal; por lo tanto, las segundas residencias no son elegibles.

No, MFA no tiene tal requisito; sin embargo, lo recomendamos encarecidamente. Las transacciones inmobiliarias son bastante complejas, especialmente para alguien que no tiene experiencia. Su agente de bienes raíces lo guiará a través de la transacción, coordinará con su prestamista, se asegurará de que sus derechos estén protegidos y se asegurará de que todos los formularios se completen correctamente de acuerdo con la ley. También pueden determinar si el precio de la vivienda es justo basándose en las ventas recientes de viviendas comparables. Los agentes inmobiliarios representan habitualmente a los compradores que compran propiedades "en venta por el propietario" y tienen la capacidad de negociar su tarifa con el vendedor. Los compradores y vendedores pueden optar por trabajar con el mismo agente de bienes raíces.

Las áreas seleccionadas son vecindarios que se identifican como económicamente desfavorecidos. Las personas que utilizan el programa FirstHome de MFA para comprar una propiedad en un área específica tienen derecho a estos beneficios especiales:

• Le daremos al comprador la tasa de interés más baja ofrecida en los 12 meses anteriores.
• MFA renunciará al requisito de ser un comprador de vivienda por primera vez.
• Permitimos límites de precios de compra de vivienda y de ingresos más altos.