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Fondo Ventana

Ventana Fund proporciona financiamiento en etapa inicial para viviendas asequibles en las comunidades desatendidas de Nuevo México.

Ventana Fund es una Institución Financiera de Desarrollo Certificada (CDFI) establecida en 2014 para satisfacer la necesidad crítica de una mayor oferta de financiamiento en etapa inicial para proyectos de construcción y rehabilitación de viviendas asequibles en Nuevo México. Es una corporación sin fines de lucro 501 (c) (3) organizada por ciudadanos privados y profesionales de la vivienda que se dedican a aumentar la cantidad de viviendas asequibles decentes disponibles para los residentes de bajos ingresos de Nuevo México. 

Objetivos de mercado

Ventana Fund se compromete a financiar viviendas asequibles en comunidades de bajos ingresos, comunidades con dificultades económicas y nichos de mercado desatendidos por las instituciones financieras tradicionales.

Los mercados objetivo en Nuevo México incluyen:

  • Poblaciones de bajos ingresos que ganan menos del 80 por ciento del ingreso medio del área
  • Comunidades tribales
  • Comunidades rurales
  • Áreas de inversión CDFI

Ventana Fund también se enfoca en proyectos difíciles de financiar, como proyectos de alquiler más antiguos que necesitan rehabilitación.

EL DESAFÍO

Existe una gran necesidad de viviendas asequibles en Nuevo México; nuestro estado tiene el segundo índice de pobreza más alto de la nación y se encuentra entre los más bajos en ingresos familiares medios.

Muchas familias de Nuevo México, especialmente los inquilinos, no pueden encontrar una vivienda decente y asequible. El estándar convencional de asequibilidad es que los costos de vivienda no deben exceder el 30 por ciento de los ingresos de un hogar, particularmente para las familias vulnerables de bajos ingresos. Sin embargo, según el censo de Estados Unidos, casi la mitad de los inquilinos de Nuevo México pagan más del 30 por ciento de sus ingresos por vivienda y una cuarta parte paga más del 50 por ciento.

La gran mayoría de los habitantes de Nuevo México con necesidades de vivienda asequible están trabajando pero no ganan un salario digno. Los subsidios federales para la vivienda son tan limitados que menos de uno de cada seis nuevos mexicanos que califican para la asistencia para la vivienda en realidad la reciben. La Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos estima que se necesitan 40,000 unidades de alquiler asequibles adicionales para abordar adecuadamente este problema para los inquilinos de ingresos más bajos (inquilinos que obtienen un ingreso medio del área del 30 por ciento o menos) en Nuevo México (Housing Spotlight, marzo de 2015).

Cómo el Fondo Ventana afronta el desafío

Ventana Fund se compromete a aumentar drásticamente la cantidad de préstamos a tasas de interés bajas disponibles para desarrolladores de viviendas calificados que construyen y rehabilitan viviendas asequibles.

Aproximadamente una docena de desarrolladores de vivienda consumados en Nuevo México, tanto con fines de lucro como sin fines de lucro, trabajan arduamente para producir viviendas de alquiler asequibles y de alta calidad. Estos desarrolladores agregan cientos de unidades de vivienda al inventario de viviendas asequibles de Nuevo México cada año. Colectivamente, quieren hacer más y pueden hacer más. Pero las viviendas con alquileres por debajo del mercado solo se pueden construir con financiamiento por debajo del tipo de interés del mercado. La disponibilidad de ese capital de bajo costo es el factor limitante que Ventana Fund intenta superar. Nos enfocamos en el financiamiento en etapa inicial para la adquisición de terrenos, el predesarrollo y la construcción, porque el financiamiento para esos costos suele ser el más difícil de obtener. Nuestras tasas de interés suelen ser del 2 al 3 por ciento.

Para obtener más información sobre Ventana Fund, sus programas de préstamos o para solicitar un préstamo de Ventana Fund, visite www.ventanafund.org.

Desarrollos financiados por MFA