Fondo de préstamos Primero

Vivienda Nuevo México | El Programa de Préstamos MFA Primero es un programa flexible y de bajo costo creado en 1993 con el objetivo general de crear una fuente de financiamiento que satisfaga las necesidades financieras de iniciativas de vivienda asequible que no pueden ser atendidas por las fuentes de financiamiento existentes. Desarrollará fuentes y mecanismos que aborden múltiples barreras para la creación y el financiamiento de vivienda asequible, incluyendo, entre otras, las limitaciones del mercado secundario en cuanto a crédito y garantías, la alta necesidad de subsidios para viviendas para personas de ingresos muy bajos, bajos y moderados, viviendas para trabajadores e inquilinos con necesidades especiales, la imposibilidad de financiar infraestructura y otros requisitos relacionados con el desarrollo mediante programas de vivienda convencionales, y sistemas de entrega ineficientes o inadecuados para los mercados desatendidos.

Prestatarios elegibles

Las agencias públicas y tribales, los patrocinadores con y sin fines de lucro son elegibles para solicitar un préstamo Primero. Los solicitantes deben proporcionar evidencia de operaciones organizativas comerciales, así como experiencia en desarrollo de viviendas o asociación con un equipo de desarrollo experimentado.

Proyectos y programas elegibles

Los fondos pueden aprobarse para desarrollos de viviendas específicos o para programas que serán operados por agencias para satisfacer las necesidades de vivienda locales. Los proyectos de alquiler, ocupados por el propietario y para necesidades especiales de cualquier tamaño pueden financiarse bajo este programa durante cualquier etapa del proceso de desarrollo. Se pueden financiar proyectos de nueva construcción, conversión y adquisición / rehabilitación.

Los mecanismos de financiamiento a emplear pueden incluir préstamos a tasas iguales o inferiores a las del mercado, garantías de préstamos, seguros hipotecarios y otros mecanismos de financiamiento a discreción de Vivienda Nuevo México | MFA.

Otros requisitos

Todos los proyectos y programas deben diseñarse de manera que respondan a necesidades de vivienda claramente identificadas. Se aplicarán límites de ingresos y/o alquiler a todos los proyectos y programas, pero estos variarán según el tipo de actividad propuesta.

Compromisos de alguna otra(s) fuente(s) de financiamiento o, como mínimo, evidencia clara de esfuerzos para obtener otras fuentes para cada proyecto, para maximizar el apalancamiento de fondos.

Para viviendas de alquiler:

El 40% de las unidades deben reservarse para hogares que no ganen más del 60% del ingreso medio del área, o
Se debe reservar el 20% para los hogares que no ganen más del 50% del ingreso medio.

Proceso de Solicitud

Hay cuatro paquetes de solicitud diferentes para el financiamiento del Programa de Préstamos Primero. Los solicitantes deben seleccionar la aplicación más adecuada para la actividad que proponen.

Préstamo de pre-desarrollo: - Financiamiento para gastos de pre-desarrollo tales como evaluaciones ambientales, tasaciones, búsqueda de títulos / seguros, honorarios de arquitectura e ingeniería, estudios de mercado, etc., para lo cual se generan informes de terceros.
Préstamo de desarrollo: - Financiamiento para la adquisición, construcción, conversión o rehabilitación de proyectos de alquiler multifamiliares.

Los solicitantes deben proporcionar todos los elementos enumerados en la lista de verificación de la aplicación correspondiente. Si no se pueden proporcionar todos los elementos en el momento de la solicitud, los solicitantes deben indicar por qué y cuándo estará disponible la información solicitada.

Términos del préstamo

Los préstamos para desarrollo se suscribirán y estructurarán de acuerdo con prácticas crediticias sólidas. Sin embargo, las tasas de interés, que suelen ser inferiores a las del mercado, quedan a discreción de Vivienda Nuevo México. Los préstamos Primero se reembolsan mediante una fuente de financiamiento posterior o, en algunos casos, mediante el flujo de caja. Los plazos no pueden exceder los cinco años, pero los préstamos no tienen que amortizarse durante su vigencia. Los préstamos están garantizados siempre que sea posible, pero pueden estar subordinados a otra deuda. El monto máximo del préstamo es de $3 millones; la disponibilidad de fondos varía. Los plazos de los préstamos no pueden exceder los 2 años para préstamos para construcción multifamiliar, 5 años para préstamos de predesarrollo y préstamos para desarrollo de viviendas unifamiliares, y 30 años para préstamos para vivienda unifamiliar o para fines especiales.

Iniciativas prioritarias

Vivienda Nuevo México ha establecido cuatro iniciativas prioritarias de financiamiento diseñadas para impulsar el desarrollo de viviendas asequibles en mercados desfavorecidos. Estas iniciativas prioritarias incluyen: vivienda tribal, vivienda en colonias, rehabilitación de viviendas ocupadas o próximas a ser ocupadas por propietarios con ingresos elegibles y viviendas prefabricadas. Las actividades enfocadas en estas áreas recibirán prioridad de financiamiento.

Aplicar

Los formularios de solicitud pueden obtenerse en Housing New Mexico y presentarse en cualquier momento. Las solicitudes completas normalmente se procesan y se toma una decisión dentro de los 60 días posteriores a la recepción del paquete de solicitud completo. Todos los préstamos son revisados por el personal, y los préstamos superiores a un monto prescrito serán aprobados por la Junta Directiva de Housing New Mexico. Se recomienda hablar con el personal antes de preparar las solicitudes para identificar los documentos adecuados y tomar las decisiones iniciales de elegibilidad.