Fondo de préstamos Primero

El Programa de Préstamos Primero de Vivienda NM/MFA es un programa de préstamos flexible y de bajo costo creado en 1993 con el propósito general de crear una fuente de financiamiento que satisfaga las necesidades financieras de las iniciativas de vivienda asequible que no pueden ser atendidas por las fuentes de financiamiento existentes. Desarrollará fuentes y mecanismos que aborden múltiples barreras para la creación y el financiamiento de viviendas asequibles, incluidas, entre otras, las limitaciones del mercado secundario con respecto al crédito y las garantías, las altas necesidades de subsidios asociadas con la vivienda para ingresos muy bajos, bajos y moderados, viviendas para trabajadores e inquilinos con necesidades especiales, la incapacidad de financiar la infraestructura y otros requisitos previos relacionados con el desarrollo a través de programas de vivienda convencionales y sistemas de entrega ineficientes o inadecuados para mercados desatendidos.

Prestatarios elegibles

Las agencias públicas y tribales, los patrocinadores con y sin fines de lucro son elegibles para solicitar un préstamo Primero. Los solicitantes deben proporcionar evidencia de operaciones organizativas comerciales, así como experiencia en desarrollo de viviendas o asociación con un equipo de desarrollo experimentado.

Proyectos y programas elegibles

Los fondos pueden aprobarse para desarrollos de viviendas específicos o para programas que serán operados por agencias para satisfacer las necesidades de vivienda locales. Los proyectos de alquiler, ocupados por el propietario y para necesidades especiales de cualquier tamaño pueden financiarse bajo este programa durante cualquier etapa del proceso de desarrollo. Se pueden financiar proyectos de nueva construcción, conversión y adquisición / rehabilitación.

Los mecanismos de financiamiento a emplear pueden incluir préstamos a tasas iguales o inferiores a las del mercado, garantías de préstamos, seguros hipotecarios y otros mecanismos de financiamiento a discreción de Vivienda NM/MFA.

Otros requisitos

Todos los proyectos y programas deben diseñarse de manera que respondan a necesidades de vivienda claramente identificadas. Se aplicarán límites de ingresos y/o alquiler a todos los proyectos y programas, pero estos variarán según el tipo de actividad propuesta.

Compromisos de alguna otra(s) fuente(s) de financiamiento o, como mínimo, evidencia clara de esfuerzos para obtener otras fuentes para cada proyecto, para maximizar el apalancamiento de fondos.

Para viviendas de alquiler:

• El 40% de las unidades deben reservarse para hogares que no ganen más del 60% del ingreso medio del área, o
• Se debe reservar el 20% para los hogares que no ganen más del 50% del ingreso medio.

Proceso de Solicitud

Hay cuatro paquetes de solicitud diferentes para el financiamiento del Programa de Préstamos Primero. Los solicitantes deben seleccionar la aplicación más adecuada para la actividad que proponen.

1. Préstamo de pre-desarrollo: - Financiamiento para gastos de pre-desarrollo tales como evaluaciones ambientales, tasaciones, búsqueda de títulos / seguros, honorarios de arquitectura e ingeniería, estudios de mercado, etc., para lo cual se generan informes de terceros.
2. Préstamo de desarrollo: - Financiamiento para la adquisición, construcción, conversión o rehabilitación de proyectos de alquiler multifamiliares.

Los solicitantes deben proporcionar todos los elementos enumerados en la lista de verificación de la aplicación correspondiente. Si no se pueden proporcionar todos los elementos en el momento de la solicitud, los solicitantes deben indicar por qué y cuándo estará disponible la información solicitada.

Términos del préstamo

Los préstamos para el desarrollo se suscribirán y estructurarán de acuerdo con prácticas crediticias sólidas. Sin embargo, las tasas de interés, que suelen ser inferiores a las tasas del mercado, quedan a discreción del MFA. Los préstamos Primero se reembolsan a través de una fuente de financiación posterior o, en algunos casos, a través del flujo de efectivo. Los plazos no pueden superar los cinco años, pero los préstamos no tienen que amortizarse durante su plazo. Los préstamos están garantizados siempre que sea posible, pero pueden estar subordinados a otra deuda. El monto máximo del préstamo es de $3 millones; la disponibilidad de fondos varía. Los plazos de los préstamos no pueden superar los 2 años para los préstamos para la construcción de viviendas multifamiliares, 5 años para los préstamos previos al desarrollo y los préstamos para el desarrollo de viviendas unifamiliares, y 30 años para los préstamos para la propiedad de viviendas unifamiliares o para fines especiales.

Iniciativas prioritarias

El Ministerio de Asuntos Exteriores ha establecido cuatro iniciativas prioritarias de financiación diseñadas para aumentar el desarrollo de viviendas asequibles en mercados desatendidos. Las iniciativas prioritarias actuales incluyen: viviendas tribales, viviendas en colonias, rehabilitación de viviendas ocupadas o que pronto serán ocupadas por propietarios que reúnen los requisitos de ingresos y viviendas prefabricadas. Las actividades centradas en estas áreas recibirán prioridad de financiación.

Cómo solicitar

Los formularios de solicitud pueden obtenerse de MFA y enviarse en cualquier momento. Las solicitudes completas normalmente se procesarán y tomarán una decisión dentro de los 60 días posteriores a la recepción de un paquete de solicitud completo. Todos los préstamos son revisados ​​por el personal, y la Junta de Directores de la MFA aprobará los préstamos que superen la cantidad prescrita. Se recomienda conversar con el personal antes de preparar las solicitudes para identificar los materiales de solicitud apropiados y hacer determinaciones iniciales de elegibilidad.