Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda

Propósito

Proporcionar un programa de producción de viviendas que complemente los esfuerzos federales, estatales y locales existentes para aumentar y preservar la oferta de viviendas asequibles decentes, seguras y sanitarias para los hogares cuyos ingresos no superen el 30% del ingreso medio del área (AMI) o la línea de pobreza federal (definida colectivamente como hogares de ingresos extremadamente bajos o "ELI"). El cien por ciento de las unidades de alquiler financiadas por NHTF serán ocupadas por hogares ELI.

Prestatarios elegibles

Los beneficiarios elegibles incluyen entidades sin fines de lucro, entidades con fines de lucro, agencias de vivienda pública y entidades de vivienda designadas por tribus.

Proyectos elegibles

Los costos elegibles son los siguientes: costos duros de desarrollo, costos de refinanciamiento, costos de adquisición, costos blandos relacionados y costos de reubicación en relación con la producción, preservación y rehabilitación de unidades de vivienda de alquiler permanente asequibles para hogares ELI. Es posible que haya fondos disponibles para asistencia con los costos operativos y reservas de asistencia con los costos operativos. Dada la gran necesidad de viviendas de alquiler entre los hogares ELI, MFA no financiará ninguna actividad para compradores de vivienda.

Términos y condiciones del préstamo

Los préstamos estarán garantizados por hipotecas y / u otros gravámenes apropiados. El período de asequibilidad será de 30 años desde el estado del préstamo o cambio de propiedad, a menos que existan restricciones iguales o más restrictivas de otras fuentes de financiamiento o se impongan a través de mecanismos de asequibilidad permanentes como restricciones de escritura o fideicomisos de tierras.

El financiamiento del NHTF que se utilizará como un recurso de financiamiento en una propiedad que también asigna créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) será en forma de flujo de efectivo que no devenga intereses (los solicitantes que busquen créditos deberán asegurarse de que el préstamo propuesto cumpla con los requisitos del IRS). para ser incluido en la base elegible). Financiamiento NHTF que se utilizará como recurso financiero en una propiedad que no El uso de LIHTC será en forma de un "préstamo de cumplimiento" sin intereses. Si se completan todos los requisitos regulatorios y contractuales, el préstamo será condonado al final del Período de asequibilidad del NHTF y se liberarán los intereses garantizados de MFA. MFA tendría derecho a ejecutar la escritura de garantía en caso de que se determine que hay incumplimiento o incumplimiento sustancial de los requisitos del programa NHTF. Las adjudicaciones de fondos del NHTF dependen de que HUD y el estado de Nuevo México realicen asignaciones y autorizaciones suficientes y, además, están sujetas a la ley aplicable. Si estos no están disponibles, cualquier préstamo u otro acuerdo entre MFA y cualquier solicitante elegible seleccionado terminará previa notificación por escrito de MFA al solicitante. La decisión del MFA sobre si hay asignaciones suficientes disponibles o si se puede otorgar asistencia del NHTF sujeto a la ley aplicable será aceptada por cualquier solicitante y será definitiva.

Las adjudicaciones de fondos de la NHTF a proyectos que reciben créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 9% están limitadas a $ 400,000 por proyecto. Las adjudicaciones de fondos de la NHTF a todos los demás proyectos están limitadas únicamente por los límites máximos de subsidio por unidad en el Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) y por las pautas de suscripción de MFA.

Rondas de aplicación

Las solicitudes deben recibirse a más tardar 60 días antes de una reunión ordinaria programada de la Junta Directiva de MFA para poder ser consideradas en esa reunión. Por lo general, las reuniones del Consejo de Administración del MFA se celebran cada tercer miércoles de cada mes. Todas las solicitudes presentadas antes de la fecha límite para una reunión de la Junta Directiva de MFA en particular se tratarán como una ronda de financiación y se evaluarán simultáneamente.