Programa de asociación de inversión HOME

Propósito

El programa de alquileres HOME de Housing New Mexico está diseñado para proporcionar financiamiento para diversos proyectos de vivienda asequible y para necesidades especiales en todo el estado de Nuevo México. Como financiamiento para la brecha, los fondos HOME suelen utilizarse en combinación con otros recursos de vivienda, como el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de Housing New Mexico y los programas de préstamos 542(c).

Se deben cumplir otros requisitos federales para utilizar los fondos de HOME. Estos incluyen, entre otros, la finalización del proceso de revisión ambiental del HUD y el uso de las tasas salariales de Davis Bacon en algunos casos.

Se dará preferencia a los proyectos que cuenten con una Organización de Desarrollo de Vivienda Comunitaria (CHDO) designada por Housing New Mexico como promotora, propietaria o patrocinadora. Para obtener una subvención dentro de los límites de la CHDO que se indican a continuación, la CHDO debe cumplir con las normas de reserva de CHDO del HUD; de lo contrario, solo calificaría para una subvención no perteneciente a la CHDO.

Para obtener más información sobre los CHDO, vaya aquí.

Prestatarios elegibles

Entidades sin fines de lucro, entidades con fines de lucro, agencias de vivienda pública y entidades de vivienda designadas tribalmente.

Proyectos elegibles

Costos de construcción, rehabilitación, adquisición y costos blandos relacionados permitidos por la normativa aplicable.

Financiamiento secundario

La hipoteca de vivienda puede tener un gravamen de primer o segundo grado sobre la propiedad. En general, Vivienda Nuevo México obtendrá el gravamen más alto posible para un préstamo de vivienda.

Tasas de Interés

Generalmente, los préstamos para vivienda se ofrecen con una tasa de interés del 0% al 3%. Las tasas se determinan según la evaluación del proyecto por parte del personal, entre otras consideraciones.

Plazo y monto del préstamo

Proyectos de la Organización de Desarrollo de Vivienda Comunitaria (CHDO):

• Plazo de préstamo para construcción de hasta dos años
• Plazo de préstamo permanente de hasta 40 años
• El menor de $1,250,000 por proyecto, independientemente del tipo de LIHTC solicitado (o falta de él), o el 80% del costo total de desarrollo del proyecto

9% Proyectos LIHTC:

• Plazo de préstamo para construcción de hasta dos años
• Plazo de préstamo permanente de hasta 40 años
• El menor de $500,000 por proyecto o el 80% del costo total de desarrollo del proyecto

4% Proyectos LIHTC:

• Plazo de préstamo para construcción de hasta dos años
• Plazo de préstamo permanente de hasta 40 años
• El menor de $1,000,000 por proyecto o el 80% del costo total de desarrollo del proyecto

Requisitos de asequibilidad

Alquiler: Los hogares con ingresos iguales o inferiores al 60% del ingreso medio del área (AMI) deben ocupar unidades financiadas por HOME. Si un proyecto cuenta con 5 o más unidades financiadas por HOME, el 20% de estas unidades debe estar reservado para hogares con ingresos iguales o inferiores al 50% del AMI.

Si las unidades financiadas por HOME están restringidas a hogares que ganan el 30 % o menos del AMI, el préstamo puede ser condonable.

Garantías

Se requerirá(n) garantía(s) de entidades o personas financieramente responsables, aceptables para Vivienda Nuevo México, si se utilizarán fondos adicionales a los mínimos durante la construcción. Consulte la lista de verificación para obtener la información requerida.

Subordinaciones

Los préstamos para vivienda pueden estar subordinados a los préstamos con posición de primer gravamen, pero aún se consideran "deuda dura" (no están sujetos al flujo de caja disponible para su reembolso). Para ciertos préstamos garantizados por HUD, como el 221(d)4, HUD exige que los prestamistas subordinados firmen su acuerdo de subordinación basado únicamente en el flujo de caja (formulario HUD-92420M). Vivienda Nuevo México considerará la firma de este acuerdo caso por caso, a su entera discreción, solo si se cumplen ciertos criterios. 

Fechas de vencimiento de la solicitud

Las solicitudes completas deben recibirse a más tardar 60 días antes de la reunión regular de la Junta Directiva de Vivienda Nuevo México para que sean consideradas en dicha reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de Vivienda Nuevo México se celebran generalmente el tercer miércoles de cada mes. Con excepción de las solicitudes presentadas para su consideración junto con las solicitudes de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del 9%, todas las solicitudes presentadas antes de la fecha límite de una reunión específica de la Junta Directiva de Vivienda Nuevo México se considerarán como una sola ronda de financiación y se evaluarán simultáneamente. 

Créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos (LIHTC) y del 9 por ciento

Si un solicitante planea solicitar fondos HOME al solicitar LIHTC en la ronda competitiva anual del 9%, debe hacerlo como parte de su solicitud (consulte el paquete de solicitud para obtener más información). Si un proyecto recibe una notificación preliminar de adjudicación de LIHTC, el solicitante debe pagar las comisiones del préstamo requeridas dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de dicha notificación.

Las solicitudes de HOME presentadas con las solicitudes de LIHTC seguirán el proceso de aprobación que se encuentra en el Plan de Asignación Calificada (QAP) del Crédito Fiscal para Vivienda del Estado de Nuevo México vigente en ese momento y, por lo general, se escucharán en la reunión de la Junta Directiva de Vivienda de Nuevo México junto con la solicitud de LIHTC del 9 % adjunta.

Créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos (LIHTC) y del 4 por ciento

Si un solicitante planea solicitar fondos HOME al solicitar una asignación del 4% de LIHTC, debe hacerlo como parte de su solicitud de LIHTC (consulte el paquete de solicitud de LIHTC para obtener más información). El solicitante debe pagar las comisiones del préstamo requeridas al mismo tiempo que presenta su solicitud de LIHTC del 4%.

Las solicitudes de HOME presentadas junto con las solicitudes de LIHTC seguirán el proceso de aprobación que se encuentra en el Plan de Asignación Calificada (QAP) del Crédito Fiscal para Viviendas del Estado de Nuevo México vigente en ese momento y, por lo general, se escucharán en la reunión de la Junta Directiva de Viviendas de Nuevo México después de la asignación de bonos al proyecto por parte de la Junta de Finanzas del Estado de Nuevo México.