Programa de asociación de inversión HOME

Los programas de alquiler de HOGARES de MFA están diseñados para brindar financiamiento de brecha para una variedad de proyectos de viviendas asequibles y para necesidades especiales en todo el estado de Nuevo México. Como financiamiento de brecha, los fondos de HOME son típicamente los últimos dólares comprometidos para un proyecto y se usan en combinación con otros recursos de vivienda como el Crédito Tributario para Viviendas para Personas de Bajos Ingresos (LIHTC) y los programas de préstamos 542 (c) de MFA.

Los programas de alquiler de HOME que se describen a continuación brindan asistencia en forma de hipotecas junior con tasas de interés por debajo del mercado, fechas de vencimiento extendidas y otros términos de préstamo ventajosos adaptados a las necesidades particulares de proyectos individuales. Los montos de los préstamos y los términos específicos se determinan sobre la base del flujo de caja y la asequibilidad de los proyectos, entre otras consideraciones. Los fondos de HOME están estructurados como préstamos, que pueden ser condonables si se atiende a personas o familias de ingresos extremadamente bajos. La MFA establece y supervisa las restricciones de uso para todos los proyectos de alquiler de HOME, y se deben cumplir otros requisitos federales para poder utilizar los fondos de HOME. Estos incluyen, entre otros, la finalización del proceso de revisión ambiental de HUD y el uso de las tasas salariales de Davis Bacon en algunos casos. Se dará preferencia a los proyectos que tengan una Organización de Desarrollo de Vivienda Comunitaria (CHDO) designada por la MFA como promotor, propietario o patrocinador. Para obtener un premio bajo los límites de CHDO a continuación, el CHDO debe aceptar cumplir con las regulaciones de reserva de CHDO de HUD; de lo contrario, un CHDO solo calificaría para un premio que no sea de CHDO. 

Para obtener más información sobre los CHDO, vaya aquí.

HOGAR y créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 9 por ciento (LIHTC)
Ronda competitiva anual

Los fondos HOME de MFA se pueden otorgar como financiamiento de brecha para proyectos que califican para el programa LIHTC. Según la disponibilidad de fondos, las adjudicaciones no pueden exceder el mínimo de (a) $ 15,000 por unidad para CHDO / $ 7,500 para no CHDO, (b) $ 1,000,000 por proyecto para CHDO / $ 400,000 para no CHDO o (c) 80 por ciento del proyecto. Costo total de desarrollo aprobado por MFA. Estos proyectos deben cumplir con todos los requisitos establecidos en el Plan de Asignación Calificada del Programa de Crédito Fiscal para Vivienda y obtener una puntuación lo suficientemente alta en relación con otros proyectos para recibir una asignación LIHTC. Las adjudicaciones de HOME se otorgan sobre la base del nivel más alto de asequibilidad y calificación de crédito fiscal hasta que se otorguen todos los dólares de HOME asignados para este propósito. Los criterios de suscripción utilizados para determinar el capital y los montos de pago se determinan de acuerdo con los estándares del programa de crédito fiscal. Estas asignaciones están disponibles para desarrolladores de agencias públicas, tribales, sin fines de lucro y con fines de lucro que presenten su solicitud durante el período de solicitud de crédito fiscal, y las solicitudes normalmente vencen a mediados de febrero de cada año.

Vea los requisitos de la aplicación aquí. Si un proyecto recibe una notificación preliminar de adjudicación de LIHTC, el solicitante debe presentar la (s) tarifa (s) requerida (s) dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de dicha notificación.

Incentivos de alquiler de viviendas

Este grupo separado de fondos HOME no se puede utilizar para proyectos que reciben una asignación competitiva de LIHTC del 9 por ciento, aunque los proyectos asociados con el límite de volumen de bonos de actividad privada (una asignación de LIHTC del 4 por ciento) son elegibles. Según la disponibilidad de fondos de HOME, estos premios no pueden exceder el mínimo de (a) $ 15,000 por unidad para CHDO / $ 7,500 para no CHDO, (b) un máximo de $ 1,000,000 por proyecto para CHDO / $ 800,000 para no CHDO, o (c ) 80 por ciento del costo total de desarrollo aprobado por el MFA del proyecto. La hipoteca principal puede derivarse de bonos exentos de impuestos, bonos 501 (c) 3, préstamos convencionales u otras fuentes. Los montos de las adjudicaciones y las estructuras de pago serán determinados por la capacidad de endeudamiento del proyecto individual. Las solicitudes para estos fondos de HOME se aceptarán y revisarán de forma continua hasta que se hayan concedido todos los fondos de HOME para este fin.

Los solicitantes que soliciten simultáneamente el 4 por ciento de LIHTC deben usar el materiales de aplicación aquí.  

Garantías

Se requerirán garantías de entidades financieramente responsables o personas aceptables para MFA si se van a utilizar fondos distintos a los mínimos durante la construcción. Si el prestatario propuesto tiene suficiente profundidad financiera, es posible que no se requiera una garantía. Consulte la lista de verificación para conocer los estados financieros requeridos.

Subordinaciones

Los préstamos para la vivienda pueden estar subordinados a los préstamos para la posición del primer gravamen, pero aún se consideran "deuda dura" (no están sujetos al flujo de efectivo disponible para el pago). Para ciertos préstamos garantizados por HUD como 221 (d) 4, HUD requiere que los prestamistas subordinados firmen su efectivo. acuerdo de subordinación de solo flujo (formulario HUD-92420M). MFA considerará firmarlo caso por caso solo si se cumplen ciertos criterios. Comuníquese con el contacto del programa que figura al final de esta página para discutir.