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538 Programa de alquiler de viviendas rurales garantizadas

Propósito

Préstamos para construcción y permanentes para desarrollos de alquiler asequibles en un área rural elegible.

Prestatarios elegibles

Individuos, corporaciones, agencias estatales o públicas o instrumentalidad de las mismas, sociedades, compañías de responsabilidad limitada, fideicomisos y tribus indígenas.

Proyectos elegibles

Nueva construcción, rehabilitación sustancial o adquisición de proyectos que no tengan menos de cinco unidades por sitio. Debe cumplir con los estándares de diseño y desarrollo del sitio. 

Propiedad

La tarifa simple y el arrendamiento es aceptable si cumple con todos los requisitos. 

Financiamiento secundario

La hipoteca MFA debe ser el primer gravamen sobre la propiedad. Se permite el financiamiento secundario, sujeto a la aprobación del MFA.

Tasas de Interés

Las estimaciones de las tasas de interés actuales están disponibles a pedido. Las tasas reales se basan en las tasas del mercado y se fijan antes del cierre del préstamo o la fecha de emisión de los bonos. Los candados de tasa anticipada también están disponibles, a un costo adicional para el prestatario.

Plazo del préstamo

No exceder los 40 años.

Pago por adelantado

Limitado, sujeto a los términos de la fuente de financiamiento del préstamo. Las restricciones de uso pueden extenderse más allá del momento del prepago, según las disposiciones del acuerdo reglamentario.

Las exigencias de reservas

Nueva construcción:

Reserva para defectos latentes del 2.5% del monto inicial del préstamo, reserva para el déficit operativo o la ocupación sostenida antes del cierre del préstamo permanente y contribuciones de reserva de reemplazo en curso.

Rehabilitación:

Finalización de reparaciones o depósito en garantía del 150% de los costos de reparación, reserva para defectos latentes del 2.5% del monto del préstamo inicial y reserva de reemplazo inicial basada en el estudio de necesidades de reserva de MFA. Reserva de déficit operativo o ocupación de mantenimiento antes del cierre del préstamo permanente y reserva de reemplazo continua Se requieren contribuciones.

Requisitos de asequibilidad

El 100% de las unidades deben alquilarse a hogares cuyos ingresos anuales no superen el 115% del ingreso medio del área, ajustado al tamaño de la familia según lo determinado por HUD.

Requisitos de alquiler

Los alquileres más los costos de los servicios públicos para las unidades reservadas para los hogares que ganan no más del 115% de los ingresos medios no deben exceder el 30% de los niveles de ingresos medios especificados.

Solicitud de desarrollo de alquiler de préstamos y LIHTC 

Solicitud de préstamo únicamente para desarrollo de alquiler

Si tiene preguntas sobre este programa, por favor contáctenos

Desarrollos financiados por MFA