ENG ESP

Programa de construcción de viviendas con interés cero

El Programa

El Programa de construcción de viviendas sin intereses (ZIHP, por sus siglas en inglés) es un producto de préstamo diseñado para abordar la escasez actual de viviendas asequibles y prácticas a las que puedan acceder los compradores de viviendas de ingresos bajos y moderados en el estado de Nuevo México. Al ofrecer financiamiento para la construcción sin intereses a través del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México, el programa tiene como objetivo promover el desarrollo y la venta de viviendas de nivel básico y económicas con precios acordes a su mercado respectivo. 

Solicitantes elegibles

Los solicitantes elegibles incluyen organizaciones sin fines de lucro, organizaciones con fines de lucro, agencias gubernamentales de vivienda, autoridades regionales de vivienda, entidades gubernamentales, instrumentalidades gubernamentales, gobiernos tribales, agencias de vivienda tribales, constructores, desarrolladores de viviendas unifamiliares, corporaciones, compañías de responsabilidad limitada, sociedades, empresas conjuntas, sindicatos, asociaciones u otras entidades que pueden asumir la responsabilidad contractual y la responsabilidad legal mediante la ejecución de uno o más acuerdos escritos celebrados con Housing New Mexico.

Proyectos elegibles 

El ZIHP está diseñado para fomentar la construcción de viviendas con planos de planta rentables y comodidades que equilibren la asequibilidad con la funcionalidad. Las viviendas financiadas por el ZIHP requerirán lo siguiente:
    • Planos de planta que varían entre 950 y 1,500 pies cuadrados.
    • No más ni menos que 2-3 dormitorios y 1-2 baños.
    • Las comodidades y los materiales deben ser apropiados para una construcción rentable.
    • Los planos del proyecto deben cumplir con los Estándares Universales de Diseño de Viviendas Unifamiliares de Housing NM

Los préstamos para desarrollo y construcción de ZIHP pueden utilizarse para ayudar a financiar una amplia gama de actividades destinadas a aumentar las oportunidades de propiedad de viviendas asequibles, incluidos los costos de la infraestructura en el lugar necesaria para respaldar el desarrollo de lotes unifamiliares asequibles y/o la construcción de viviendas asequibles. Housing New Mexico fomenta las consultas de los posibles solicitantes antes y durante el proceso de solicitud para ayudar a garantizar que las actividades propuestas sean elegibles de acuerdo con la ley aplicable. 

Compradores de vivienda elegibles

Actualmente, los beneficiarios del programa pueden ganar hasta el 150% del ingreso medio del área (AMI), según lo publicado anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) federal, para el condado en cuestión, ajustado al tamaño del hogar. Se pueden considerar excepciones que superen el 150% del AMI para los hogares que compren viviendas construidas en condados de alto costo (Lincoln, Los Alamos, Santa Fe y Taos). 

Limitaciones del precio de venta

Las viviendas financiadas por ZIHP tendrán un precio de venta máximo del 240 % del HUD 234 Límites del elevador: https://www.federalregister.gov/documents/2024/02/13/2024-02870/annual-indexing-of-basic-statutory-mortgage-limits-for-multifamily-housing-programsSe pueden considerar excepciones que excedan el precio de venta máximo para viviendas construidas en condados de alto costo (Lincoln, Los Alamos, Santa Fe y Taos).  

Periodo de asequibilidad

Housing New Mexico establecerá un período de asequibilidad requerido con cada solicitante exitoso en función de la actividad de vivienda, el monto de financiamiento proporcionado al proyecto, la exigibilidad y otras consideraciones que cumplan con la Ley de Vivienda Asequible. Por lo general, un proyecto unifamiliar aprobado celebrará un Acuerdo maestro de restricción de uso de la tierra (LURA, por sus siglas en inglés) para garantizar que cada lote financiado se venda a un comprador que cumpla con los requisitos de ingresos. Al comprar una casa terminada, el comprador de la casa también celebrará un LURA, que inicia un período de cumplimiento del propietario. Un período de cumplimiento es un período acordado en el que, si la casa se revende, el nuevo comprador cumplirá con los requisitos de ingresos requeridos. Si el nuevo comprador no cumple con los requisitos de ingresos, se impondrá una tarifa de cumplimiento como porcentaje de las ganancias netas de las ventas, comenzando en el 50 % en el primer año y disminuyendo anualmente durante el plazo del LURA. En ningún caso, el período de cumplimiento será inferior a cinco años.

Procedimientos de aplicación

Las solicitudes completas deben recibirse a más tardar 60 días antes de una reunión programada regularmente de la Junta Directiva de Housing New Mexico para que se las considere en esa reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de Housing New Mexico generalmente se llevan a cabo cada tercer miércoles del mes. Todas las solicitudes presentadas antes de la fecha límite para una reunión particular de la Junta Directiva de Housing New Mexico se tratarán como una ronda de financiación y se evaluarán simultáneamente. Todos los materiales de solicitud y el Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) están disponibles en el sitio web de Housing New Mexico. El NOFA proporciona orientación sobre los requisitos, las prioridades y los procesos de financiación.

Detalles del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México (NMHTF)
Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) del Fondo Fiduciario para la Vivienda de Nuevo México (NMHTF)

Términos del préstamo

    • Préstamos para el desarrollo de infraestructura: hasta cinco años (máximo actual: $3,000,000)
    • Línea de crédito rotativa para construcción: hasta tres años (máximo actual $3,000,000) 

Para más información, contacte a:

Josué Howe
Administradora de Programas
Teléfono: 505-308-4223
Correo electrónico: jhowe@housingnm.org

Desarrollos financiados por vivienda en Nuevo México