Programa de préstamos Primero

El Programa de Préstamos Primero de Vivienda Nuevo México es un programa flexible y de bajo costo, creado en 1993 con el objetivo general de crear una fuente de financiamiento que satisfaga las necesidades financieras de las iniciativas de vivienda asequible que no pueden ser atendidas por las fuentes de financiamiento existentes. Desarrollará fuentes y mecanismos que aborden múltiples barreras para la creación y el financiamiento de vivienda asequible, incluyendo, entre otras, las limitaciones del mercado secundario en cuanto a crédito y garantías, la alta necesidad de subsidios para viviendas de ingresos muy bajos, bajos y moderados, viviendas para trabajadores e inquilinos con necesidades especiales, la imposibilidad de financiar infraestructura y otros requisitos relacionados con el desarrollo mediante programas de vivienda convencionales, y sistemas de prestación de servicios ineficientes o inadecuados para los mercados desatendidos.

Proyectos y programas elegibles

Se pueden aprobar fondos para desarrollos de viviendas específicos o para programas que serán operados por agencias para satisfacer las necesidades de vivienda locales. Los proyectos ocupados por propietarios de cualquier tamaño pueden financiarse bajo este programa, durante cualquier etapa del proceso de desarrollo. Las agencias públicas y tribales, los patrocinadores con y sin fines de lucro son elegibles. Los solicitantes deben proporcionar evidencia de operaciones organizativas comerciales, así como experiencia en desarrollo de viviendas o asociación con un equipo de desarrollo experimentado.

Aplicación

1. Solicitud previa al desarrollo: financiamiento del Programa de Préstamos Primero para gastos previos al desarrollo, como evaluaciones ambientales, tasaciones, búsquedas de títulos / seguros, tarifas de arquitectura e ingeniería o estudios de mercado.
2. Solicitud de desarrollo de propiedad de vivienda: financiamiento para la adquisición, construcción o rehabilitación de viviendas unifamiliares que serán propiedad de hogares con ingresos calificados.
3. Solicitud de crédito bancario territorial: una línea de crédito para la adquisición de propiedad para el desarrollo de proyectos de vivienda asequible. Esta oportunidad solo está disponible para entidades de desarrollo de viviendas tribales, públicas y sin fines de lucro que califiquen. Los solicitantes deben demostrar: una capacidad probada para procesar un terreno a través del proceso de desarrollo; capacidad para avanzar rápidamente en el desarrollo; y un historial de desarrollos de viviendas terminados. También deben proporcionar un plan de negocios que respalde las actividades de desarrollo de viviendas para ser elegibles para esta oportunidad.

Los solicitantes deben proporcionar todos los elementos enumerados en la lista de verificación de la aplicación correspondiente.

Términos del préstamo

Los préstamos para desarrollo se suscribirán y estructurarán de acuerdo con prácticas crediticias sólidas. Las tasas de interés suelen ser inferiores a las del mercado y se determinan a discreción de Vivienda Nuevo México. Los préstamos Primero se reembolsan mediante fuentes de financiamiento posteriores o, en algunos casos, mediante flujo de caja. Los plazos no pueden exceder los cinco años, pero los préstamos no tienen que amortizarse durante su vigencia. Los préstamos están garantizados siempre que sea posible, pero pueden estar subordinados a otra deuda. El monto máximo del préstamo es de $3 millones y la disponibilidad de fondos varía. Los plazos de las líneas de crédito no pueden exceder los 3 años para la construcción y rehabilitación vertical de viviendas unifamiliares, y los préstamos para infraestructura no pueden exceder los 5 años.

Aplicar

Los formularios de solicitud pueden obtenerse en Housing New Mexico y presentarse en cualquier momento. Las solicitudes completas se procesan y aprueban en un plazo de 60 días. Todos los préstamos son revisados ​​por el personal, y los préstamos superiores a un monto prescrito serán aprobados por la Junta Directiva de Housing New Mexico. Se recomienda hablar con el personal antes de preparar las solicitudes para identificar los documentos adecuados y determinar la elegibilidad inicial.