Programa de asociación de inversión HOME

Propósito

El programa de desarrollo de viviendas unifamiliares HOME de Vivienda Nuevo México está diseñado para proporcionar préstamos con tasas inferiores a las del mercado a los desarrolladores para la compra de terrenos, el desarrollo de infraestructura y la construcción de viviendas unifamiliares para la compra por parte de hogares de bajos ingresos.

Los fondos HOME utilizados para el desarrollo de viviendas unifamiliares sirven principalmente como "financiamiento de brecha" y se otorgarán solo cuando exista una disparidad de financiamiento entre el monto total de todas las fuentes permanentes de fondos (hipotecas, subsidios fácilmente disponibles de otras fuentes y pagos iniciales de los compradores) y el costo total de desarrollo del proyecto (después de que se hayan ajustado las tarifas, si es necesario).

Se deben cumplir otros requisitos federales para utilizar los fondos de HOME. Estos incluyen, entre otros, la finalización del proceso de revisión ambiental del HUD y el uso de las tasas salariales de Davis Bacon en algunos casos.

Solicitantes elegibles

Entidades sin fines de lucro, entidades con fines de lucro, agencias de vivienda pública y entidades de vivienda designadas tribalmente.

Actividades elegibles

Costo de construcción, rehabilitación, adquisición y costos indirectos relacionados, según lo permita la normativa aplicable durante el período de construcción. Los fondos de HOME pueden reembolsarse a Vivienda Nuevo México una vez finalizada la construcción, al venderse la vivienda, o pueden convertirse en fondos de préstamo permanentes para el comprador.

Requisitos de asequibilidad

Propiedad de vivienda: Los hogares con ingresos iguales o inferiores al 80 % del ingreso medio del área (AMI) deben ocupar unidades financiadas por HOME. El período de asequibilidad de HOME varía según la cantidad de fondos proporcionados por unidad:

Menos de $15,000 en fondos HOME por unidad: período de asequibilidad de 5 años
$15,000 a $40,000 en fondos HOME por unidad – período de asequibilidad de 10 años
Más de $40,000 en fondos HOME por unidad: período de asequibilidad de 15 años

Términos del préstamo

Todos los proyectos de desarrollo de viviendas unifamiliares elegibles

Plazo de préstamo para construcción de hasta tres años
El menor de $1,000,000 por proyecto o el 80% del costo total de desarrollo del proyecto

Tasas de Interés

Generalmente, los préstamos para vivienda se ofrecen con una tasa de interés del 0% al 3%. Las tasas se determinan según la evaluación del proyecto por parte del personal, entre otras consideraciones.

Financiamiento secundario

La hipoteca de vivienda puede tener un gravamen de primer o segundo grado sobre la propiedad. En general, Vivienda Nuevo México obtendrá el gravamen más alto posible para un préstamo de vivienda.

Garantías

Se requerirán garantías de entidades o individuos financieramente responsables aceptables para Housing New Mexico si se van a utilizar fondos durante la construcción.

Subordinaciones

Los préstamos para vivienda pueden estar subordinados a los préstamos con posición de primer gravamen, pero aún se consideran "deuda dura" (no están sujetos al flujo de caja disponible para su reembolso). Para ciertos préstamos garantizados por HUD, como el 221(d)4, HUD exige que los prestamistas subordinados firmen su acuerdo de subordinación basado únicamente en el flujo de caja (formulario HUD-92420M). Vivienda Nuevo México considerará la firma de este acuerdo caso por caso, a su entera discreción, solo si se cumplen ciertos criterios.

Fechas de vencimiento de la solicitud

Las solicitudes completas deben recibirse a más tardar 60 días antes de la reunión regular de la Junta Directiva de Vivienda Nuevo México para que sean consideradas en dicha reunión. Las reuniones de la Junta Directiva de Vivienda Nuevo México se celebran generalmente el tercer miércoles de cada mes. Con excepción de las solicitudes presentadas para su consideración junto con las solicitudes de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) del 9%, todas las solicitudes presentadas antes de la fecha límite de una reunión específica de la Junta Directiva de Vivienda Nuevo México se considerarán como una sola ronda de financiación y se evaluarán simultáneamente.