Programa de asociación de inversión HOME

Los programas de alquiler HOME de Housing New Mexico están diseñados para proporcionar financiamiento adicional para una variedad de proyectos de viviendas asequibles y con necesidades especiales en todo el estado de Nuevo México. Como financiamiento de brecha, los fondos HOME suelen ser los últimos dólares comprometidos para un proyecto y se utilizan en combinación con otros recursos de vivienda, como el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) de Housing New Mexico y los programas de préstamos 542(c).

Los programas de alquiler de HOME que se describen a continuación brindan asistencia en forma de hipotecas junior con tasas de interés inferiores a las del mercado, fechas de vencimiento extendidas y otras condiciones de préstamo ventajosas adaptadas a las necesidades particulares de proyectos individuales. Los montos de los préstamos y los términos específicos se determinan sobre la base del flujo de caja y la asequibilidad de los proyectos, entre otras consideraciones. Los fondos de HOME están estructurados como préstamos, que pueden ser condonables si se prestan servicios a personas o familias de ingresos extremadamente bajos. Housing New Mexico establece y supervisa las restricciones de uso para todos los proyectos de alquiler de HOME, y se deben cumplir varios otros requisitos federales para poder utilizar los fondos de HOME. Estos incluyen, entre otros, la finalización del proceso de revisión ambiental de HUD y el uso de las tarifas salariales de Davis Bacon en algunos casos. Se dará preferencia a los proyectos que tengan una Organización de Desarrollo de Vivienda Comunitaria (CHDO) designada por Housing New Mexico como desarrollador, propietario o patrocinador. Para obtener una adjudicación bajo los límites de CHDO a continuación, el CHDO debe aceptar cumplir con las regulaciones de reserva de CHDO de HUD; de lo contrario, un CHDO solo calificaría para una adjudicación que no sea CHDO. 

Para obtener más información sobre los CHDO, vaya aquí.

HOGAR y créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 9 por ciento (LIHTC)
Ronda competitiva anual

Los fondos HOME de Housing New Mexico se pueden otorgar como financiamiento de brecha para proyectos que califican para el programa LIHTC. Según la disponibilidad de fondos, las adjudicaciones no pueden exceder el mínimo de (a) $15,000 7,500 por unidad para CHDO/$1,000,000 para no CHDO, (b) $400,000 80 XNUMX por proyecto para CHDO/$XNUMX XNUMX para no CHDO o (c) XNUMX por ciento del valor del proyecto Vivienda Nuevo México aprobó el costo total de desarrollo. Estos proyectos deben cumplir con todos los requisitos establecidos en el Plan de Asignación Calificada del Programa de Crédito Fiscal para la Vivienda y obtener una puntuación lo suficientemente alta en relación con otros proyectos para recibir una asignación LIHTC. Las adjudicaciones de HOME se otorgan sobre la base del nivel más alto de asequibilidad y puntuación de crédito fiscal hasta que se otorguen todos los dólares de HOME asignados para este propósito. Los criterios de suscripción utilizados para determinar el capital y los montos de pago se determinan de acuerdo con los estándares del programa de crédito fiscal. Estas asignaciones están disponibles para desarrolladores de agencias públicas, tribales, sin fines de lucro y con fines de lucro que presenten su solicitud durante el período de solicitud de crédito fiscal, y las solicitudes generalmente vencen a mediados de febrero de cada año.

Vea los requisitos de la aplicación aquí. Si un proyecto recibe una notificación preliminar de adjudicación de LIHTC, el solicitante debe presentar la (s) tarifa (s) requerida (s) dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de dicha notificación.

Incentivos de alquiler de viviendas

Este grupo separado de fondos HOME no se puede utilizar para proyectos que reciben una asignación competitiva de LIHTC del 9 por ciento, aunque los proyectos asociados con un límite de volumen de bonos de actividad privada (una asignación de LIHTC del 4 por ciento) son elegibles. Según la disponibilidad de fondos HOME, estas subvenciones no pueden exceder el mínimo de (a) $15,000 7,500 por unidad para CHDO/$1,000,000 para no CHDO, (b) un máximo de $800,000 80 501 por proyecto para CHDO/$3 XNUMX para no CHDO, o (c ) XNUMX por ciento del costo total de desarrollo aprobado del proyecto Housing New Mexico. La hipoteca principal puede derivarse de bonos exentos de impuestos, bonos XNUMX(c)XNUMX, préstamos convencionales u otras fuentes. Los montos de adjudicación y las estructuras de pago estarán determinados por la capacidad de endeudamiento del proyecto individual. Las solicitudes para estos fondos HOME se aceptarán y revisarán de forma continua hasta que se hayan otorgado todos los fondos HOME para este propósito.

Los solicitantes que soliciten simultáneamente el 4 por ciento de LIHTC deben usar el materiales de aplicación aquí.  

Garantías

Se requerirá(n) garantía(s) de entidades o individuos financieramente responsables aceptables para Housing New Mexico si se van a utilizar fondos distintos a los mínimos durante la construcción. Si el prestatario propuesto tiene suficiente profundidad financiera, es posible que no se requiera una garantía. Consulte la lista de verificación para conocer los estados financieros requeridos.

Subordinaciones

Los préstamos HOME pueden estar subordinados a préstamos de primera posición de gravamen, pero aún se consideran "deuda fuerte" (no sujetos al flujo de efectivo disponible para el pago). Para ciertos préstamos garantizados por HUD, como 221 (d) 4, HUD requiere que los prestamistas subordinados firmen su efectivo. acuerdo de subordinación de solo flujo (formulario HUD-92420M). Housing New Mexico considerará firmarlo caso por caso solo si se cumplen ciertos criterios.