Información para desarrolladores

El Departamento de Desarrollo de Vivienda de Vivienda de Nuevo México proporciona fondos a desarrolladores que están creando o rehabilitando viviendas de alquiler y venta para hogares de bajos ingresos. Nuestro principal método de financiación es mediante la asignación de créditos fiscales federales y estatales. También ofrecemos varios programas de préstamos a tasas inferiores al mercado que a menudo se utilizan junto con créditos fiscales. Agradecemos las consultas y preferimos discutir los proyectos con los desarrolladores antes de la solicitud para determinar qué programas funcionarían mejor para un proyecto determinado. Envíenos un correo electrónico a través del enlace "contáctenos" en el lado derecho de esta página o llame (505) 843-6880.

Aviso de limitaciones del límite de volumen

En diciembre de 2024, la Junta Estatal de Finanzas de Nuevo México designó un límite de $200,000,000 para bonos de actividad privada para proyectos de vivienda multifamiliar asequible. Hasta la fecha, se han asignado $154,600,000 de este límite. Además, Vivienda Nuevo México ha otorgado a un proyecto una determinación 42(m) por un monto de $23,350,000, que podría presentarse a la Junta Estatal de Finanzas en la reunión de mayo. Por lo tanto, el límite restante disponible para bonos de actividad privada es de $22,050,000. Cualquier designación adicional de un límite de bonos de actividad privada para proyectos de vivienda multifamiliar asequible, si la hubiera, se realizará a la entera y absoluta discreción de la Junta Estatal de Finanzas.

La MFA ha recibido solicitudes de bonos de actividad privada por montos que exceden la asignación disponible del límite de volumen. Por lo tanto, cualquier nueva solicitud recibida para el 4% de LIHTC se priorizará según su disponibilidad para comenzar la construcción utilizando el límite de volumen restante. Cualquier proyecto para el cual el límite de volumen restante sea insuficiente para alcanzar la viabilidad financiera sin una asignación suplementaria del límite de volumen de 2026 deberá cumplir con los requisitos de 2026, que pueden ser diferentes a los descritos en el Plan de Asignación Cualificada de 2025 y las políticas vigentes de la Junta Estatal de Finanzas. De conformidad con la Sección E del Plan de Asignación Cualificada - Criterios de Selección de Proyectos para Implementar Prioridades de Vivienda, la Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México (Vivienda Nuevo México | MFA) priorizará los proyectos según su disponibilidad para comenzar la construcción cuando el límite de volumen de bonos de actividad privada sea insuficiente.

Proceso de priorización de proyectos:

• Si el límite del volumen de bonos de actividad privada es insuficiente para financiar todos los proyectos de bonos exentos de impuestos durante los períodos de enero a junio o de julio a noviembre, Housing New Mexico, a su entera discreción, priorizará los proyectos que demuestren una mayor capacidad para comenzar la construcción antes.
• Los proyectos que hayan presentado dibujos listos para obtener el permiso (es decir, planos de construcción) y especificaciones a la jurisdicción local para su aprobación también recibirán prioridad.
• Para los proyectos que excedan el límite de volumen de bonos de actividad privada disponible, Housing New Mexico emitirá un borrador de carta 42(m) solo después de que los proyectos priorizados hayan recibido una asignación de límite de volumen.

Definición de límite de volumen insuficiente de bonos de actividad privada:

El límite de volumen de bonos para actividades privadas es insuficiente cuando Vivienda Nuevo México recibe solicitudes viables de bonos para actividades privadas por montos que exceden la asignación disponible del límite de volumen. En tales casos, Vivienda Nuevo México prioriza los proyectos según su capacidad para iniciar la construcción con prontitud, siguiendo los mismos criterios descritos anteriormente.

Esta priorización garantiza que los proyectos que demuestren una mayor preparación recibirán sus solicitudes y que la asignación de este recurso limitado para desarrollos de viviendas multifamiliares asequibles siga siendo eficiente.