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MFA lanza HomeForward Mortgage and Down Payment Assistance Loan Program para compradores de vivienda

Para ampliar las oportunidades de propiedad de vivienda para los nuevos mexicanos de ingresos bajos y moderados, la Autoridad de Financiamiento Hipotecario (MFA, por sus siglas en inglés) de Nuevo México lanzó recientemente HomeForward, un programa de asistencia para el pago inicial e hipotecas de tasa competitiva para compradores de vivienda por primera vez y no por primera vez. El programa ofrece préstamos de primera hipoteca y préstamos de segunda hipoteca opcionales que pueden proporcionar hasta el tres por ciento del precio de venta de la vivienda en asistencia para el pago inicial.

“Sabemos que encontrar financiación asequible y ahorrar dinero para el pago inicial pueden ser obstáculos para ser propietario de una vivienda, por lo que este programa ayuda a abordar esas necesidades”, dijo el Director Ejecutivo/CEO de MFA, Isidoro Hernández. “Esta es otra herramienta que más nuevos mexicanos pueden usar para ayudarlos a lograr la propiedad de vivienda, que es la clave para generar riqueza, estabilidad y crecimiento económico dentro de las comunidades”.

El programa se puede utilizar como un préstamo de primera hipoteca independiente o se puede combinar con un préstamo de segunda hipoteca opcional para brindar asistencia con el pago inicial de hasta el tres por ciento del precio de venta de la vivienda. El préstamo de asistencia para el pago inicial, que solo se puede usar para el pago inicial y no para los costos de cierre, generalmente equivale a un pequeño pago mensual que se paga además del pago mensual de la hipoteca del propietario.

“Este es un gran programa para familias que pueden no ser compradores de vivienda por primera vez o familias que pueden no calificar para otros programas de MFA”, dijo el Director de Propiedad de Vivienda de MFA, René Acuña. “Como agencia estatal de vivienda de Nuevo México, siempre estamos entusiasmados de ofrecer nuevos programas que, en última instancia, ayudarán a más nuevos mexicanos a encontrar un lugar seguro, asequible y de calidad al que llamar hogar”.

Los límites de ingresos y precios de compra para el programa varían según el condado, según el precio medio de la vivienda y los ingresos medios del condado. Para calificar, los compradores de viviendas deben cumplir con los requisitos de elegibilidad para el programa y luego trabajar con un prestamista participante de MFA. Puede encontrar una lista completa de los prestamistas participantes en: housingnm.org/homebuyers/mfa-participating-lenders

A través del programa, los préstamos de primera hipoteca combinados con los préstamos de segunda hipoteca de asistencia para el pago inicial se pueden utilizar para financiar cualquier propiedad unifamiliar ocupada por el propietario ubicada dentro del estado de Nuevo México. Las casas prefabricadas también pueden calificar para el programa si cumplen con las pautas actuales de la Agencia o Empresa patrocinada por el gobierno (GSE) para la Administración Federal de Vivienda (FHA), Fannie Mae (FNMA), la Administración de Veteranos (VA), la Sección 184 de HUD o el Departamento de EE. UU. de Agricultura (USDA).

En 2022, los programas de MFA proporcionaron $430 millones en préstamos hipotecarios a tasas asequibles y $15 millones en asistencia para el pago inicial para ayudar a más de 2,100 nuevomexicanos a convertirse en propietarios. La necesidad generalizada de viviendas asequibles en Nuevo México se identificó recientemente en un estudio de 2022 encargado por el Comité Asesor de Vivienda de Nuevo México dirigido por MFA que encontró que se necesitan 5,140 viviendas unifamiliares nuevas cada año para satisfacer la creciente demanda de viviendas.

El programa está financiado por el Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México. Hasta la fecha, MFA ha apalancado 21 a 1 los aproximadamente $61 millones de dólares que el estado ha invertido en el Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México desde que se creó en 2005. Este financiamiento generó el desarrollo de 4,795 unidades de vivienda asequible con un impacto económico de $580 millones en todo el estado.

El mes pasado, la gobernadora Michelle Lujan Grisham promulgó el proyecto de ley 381 del Senado, legislación bipartidista que proporcionará un financiamiento estimado de $37 millones este año al Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México, un fondo administrado por MFA, para financiar la construcción y preservación de miles de viviendas asequibles adicionales para nuevos mexicanos de ingresos bajos y moderados. 

Para obtener más información sobre los programas de asistencia para el pago inicial y la propiedad de vivienda de MFA, visite: housingnm.org/compradores de vivienda