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La Coalición de Vivienda de Apoyo de Nuevo México y Thomas Development Co. realizaron la inauguración de los Apartamentos La Serena.
La Coalición de Vivienda de Apoyo de Nuevo México y Thomas Development Co. realizaron la inauguración de los Apartamentos La Serena.
Funcionarios del MFA participaron en la ceremonia de inauguración de los Apartamentos La Serena el 20 de mayo de 2024.
Funcionarios del MFA participaron en la ceremonia de inauguración de los Apartamentos La Serena el 20 de mayo de 2024.

La Coalición de Vivienda de Apoyo de Nuevo México y Thomas Development Co. inician la construcción de La Serena Apartments, una nueva comunidad asequible para personas mayores en Albuquerque

 

Albuquerque, NM – Hoy, la Coalición de Vivienda de Apoyo de Nuevo México y Thomas Development Co. anunciaron la inauguración de una nueva comunidad de viviendas asequibles, La Serena Apartments. El desarrollo de viviendas multifamiliares para personas mayores creará opciones de alquiler asequibles mediante arrendamiento basado en límites de ingresos versus tasa de mercado, gracias a los recursos financieros de la Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México (MFA), el condado de Bernalillo, la ciudad de Albuquerque, Cedar Rapids Bank & Trust y CREA.

"Se ha informado que estamos experimentando un cambio pronunciado hacia el envejecimiento, y que los adultos mayores del condado de Bernalillo representarán más del 40% de la población del condado para 2030", dijo Laura Chávez, presidenta y directora ejecutiva de la Coalición de Vivienda de Apoyo de Nuevo México. “Es importante que los residentes de La Serena tengan acceso a servicios diseñados exclusivamente para personas mayores y adultos mayores. La Coalición de Vivienda de Apoyo de Nuevo México proporcionará programación en el lugar de La Serena para satisfacer las necesidades de las personas mayores mediante la prestación de servicios individualizados y comunitarios. El equipo de SHCNM se asocia con diferentes programas para personas mayores a nivel local (y estatal) que apoyan la salud y el bienestar de los residentes y de la comunidad en general”.

Thomas Development ha estado construyendo versiones del complejo de apartamentos para personas mayores de La Serena durante más de 20 años. Cada nuevo desarrollo aprovecha las buenas decisiones tomadas en el pasado y adapta cada desarrollo a su mercado específico.

"Nuestro objetivo general en el desarrollo de viviendas asequibles para personas mayores es crear una atmósfera de comunidad y hogareño, ya que nuestra experiencia demuestra que muchos de nuestros residentes nunca han vivido en un apartamento", dijo Thomas C. Mannschreck, presidente de Thomas Development Co.. “Nuestras comunidades para personas mayores son más que las cuatro paredes de un apartamento. Más bien incluyen amplios pasillos centrales con pasamanos continuos y ascensores; una gran cantidad de espacios comunitarios que incluyen una gran sala de estar, área de reuniones con cocina, centro de negocios, biblioteca, sala de ejercicios, sala de manualidades, una sala de reuniones para reuniones familiares, grupos comunitarios o espacio para una gran cantidad de servicios sociales. Supportive Housing Coalition of New México aportará”.                  

Las comodidades exteriores incluyen jardines elevados accesibles para sillas de ruedas, un parque para perros, un gran patio con muebles de exterior y barbacoas.

El factor sorpresa de La Serena es el solárium en la cubierta del cuarto piso, diseñado para disfrutar en cualquier clima, mirando hacia el este y el sol saliendo sobre las montañas de Sandia. La Serena Apartments está ubicado en el vecindario West Mesa de Albuquerque, cerca de Coors Boulevard y Los Volcanes. El desarrollo de 4 unidades incluirá un edificio de cuatro pisos con 100 apartamentos de un dormitorio, 60 apartamentos de dos dormitorios y espacios de administración/apoyo. La Serena Apartments también contará con lavadoras y secadoras, salones de usos múltiples, un solárium, espacios para hacer ejercicio, una biblioteca y un parque para perros, así como espacios comunitarios para reuniones y comedores. Además, el desarrollo incluirá dos edificios de garajes separados y un perímetro vallado con puertas de seguridad.

MFA proporcionó $3.3 millones en financiación para La Serena Apartments. La financiación del MFA incluye préstamos del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México (1 millón de dólares), el Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda (1.5 millones de dólares) y HOME (800,000 dólares), que es un programa financiado con fondos federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos. MFA también ha otorgado créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos a La Serena, que se espera que produzcan aproximadamente $13.2 millones en capital en efectivo para el desarrollo. Los costos totales de desarrollo son poco menos de $30 millones, lo que significa que MFA contribuye aproximadamente con el 52% de la financiación para el desarrollo.

"Teniendo en cuenta la gran necesidad de viviendas asequibles en el área, La Serena Apartments será una adición bienvenida a la comunidad y brindará viviendas seguras y de calidad para las personas mayores", dijo Isidoro Hernández, director ejecutivo y director ejecutivo de MFA. “La visión de MFA es que todos los nuevomexicanos tengan oportunidades de vivienda asequible y de calidad. Esta comunidad hará realidad nuestra visión para muchos que la llamarán su hogar. Agradecemos a los miembros de la Junta Directiva de MFA por su continuo apoyo y a nuestros legisladores y a la gobernadora Michelle Lujan Grisham por los fondos disponibles a través del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México”.

El condado de Bernalillo también proporcionó financiamiento exento de impuestos a través de bonos de ingresos del proyecto para la adquisición de terrenos y la construcción de La Serena. Los bonos de ingresos de proyectos se emiten para brindar asistencia financiera a proyectos de desarrollo de viviendas asequibles que muestran beneficios significativos para el condado de Bernalillo. Aunque el condado es el emisor, los bonos de ingresos del proyecto no constituyen una deuda para el condado; en cambio, la empresa es responsable del pago directamente a los tenedores de bonos.

“La Serena Apartments es un ejemplo de lo rápido que podemos generar cambios cuando trabajamos en colaboración”, dijo la presidenta de la Comisión Bernalillo, Bárbara Baca. "Me complace ver que hay más viviendas asequibles para personas mayores disponibles en el lado oeste, cerca del Centro para personas mayores Los Volcanes".

Se necesita un pueblo para reunir los recursos necesarios para desarrollar viviendas de alquiler para personas de ingresos bajos y moderados. Ese pueblo incluye:

  • Autoridad de Financiamiento Hipotecario de Nuevo México: proporcionó capital de crédito fiscal y diversas fuentes de financiamiento subordinado para brechas a La Serena y mantuvo pacientemente esos recursos mientras Thomas Development Co. diseñaba, rediseñaba, ofrecía y volvía a ofertar el desarrollo hasta que Thomas Development Co. lograra la viabilidad financiera.
  • Condado de Bernalillo: emitió los bonos exentos de impuestos y el facilitador de la estructura permite que La Serena, debido a la naturaleza asequible de los alquileres, esté exenta de impuestos a la propiedad.
  • CREA: compró los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos proporcionados por MFA, y los ingresos son capital necesario para construir estos desarrollos.
  • La ciudad de Albuquerque: renunció a las tarifas de impacto por un monto de $227,000. La ciudad también redujo las tarifas de agua, planta de alcantarillado y capacidad de conexión en $232,000. Ambas contribuciones de la Ciudad de Albuquerque fueron discrecionales y todas las partes agradecen a la Ciudad por ayudar a traer nuevas viviendas asequibles para personas mayores al lado oeste.

"A este equipo de desarrollo y construcción le apasiona la vivienda asequible de calidad", dijo Zach Gruen, vicepresidente ejecutivo de HB Construction. "Juntos, tuvimos la oportunidad de perfeccionar este diseño para garantizar que los residentes obtengan las características y la seguridad que merecen".

HB Construction actuará como constructor y Erstad Architects actuará como diseñador. Durante el transcurso de la construcción, se prevé que se crearán más de 150 puestos de trabajo. Otros socios de desarrollo incluyen el Estado de Nuevo México, el Departamento de Finanzas y Administración de Nuevo México, Tierra West, Monarch Properties, Old Republic National Title Insurance Company, NAI SunVista, erstadARCHITECTS, NP Engineering, PK Associates, Sherman and Howard, ISHC, Nelson Construction y Cedar Rapids Bank and Trust.