El informe anual de MFA 2022 destaca el impacto de la colaboración para abordar la crisis de vivienda

El 2022 fue un año fundamental para la Autoridad de Financiamiento Hipotecario (MFA) de Nuevo México, ya que MFA lideró el desarrollo de una estrategia de vivienda en todo el estado, ayudó a promover el financiamiento permanente para viviendas asequibles y ayudó a 18,572 nuevomexicanos con servicios de vivienda que van desde asistencia para el pago inicial hasta asistencia y prevención de personas sin hogar, climatización y rehabilitación del hogar, según el Informe Anual 2022 de MFA.

“Este año [2022] nos mostró cuánto impacto podemos tener al liderar esfuerzos de colaboración para abordar los problemas de vivienda que afectan a todo el estado”, dijo el Director Ejecutivo/CEO de MFA, Isidoro Hernández. “Como agencia de vivienda del estado, nos enorgullece liderar iniciativas que están ayudando a más comunidades a establecer viviendas asequibles, que son la base del crecimiento económico”.

Según el informe, los programas de MFA ayudaron a 2,218 familias a convertirse en propietarias de vivienda en 2022 al proporcionar $403.4 millones en préstamos hipotecarios a tasas asequibles y $15.8 millones en asistencia para el pago inicial. Además de ayudar a los compradores de vivienda, MFA también proporcionó $136.8 millones en financiamiento a través de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) y $62.2 millones adicionales en subvenciones, préstamos y bonos que construyeron o rehabilitaron una combinación de aproximadamente 1,000 apartamentos de alquiler y viviendas unifamiliares. casas

MFA, que administra el programa LIHTC, recibe una asignación anual de créditos fiscales federales que se otorgan a los desarrolladores de viviendas a través de un proceso altamente competitivo. En los 20 años de historia del programa, MFA ha otorgado más de $137 millones en créditos fiscales, lo que resultó en más de $1.25 millones en financiamiento para proyectos de vivienda asequible que crearon o rehabilitaron 18,599 unidades de vivienda asequible.

Gracias a los esfuerzos de colaboración para expandir las oportunidades de vivienda asequible en 2022, se espera que el impacto de MFA crezca después de la aprobación del Proyecto de Ley 134 del Senado (SB134). SB134 fue una legislación bipartidista, patrocinada por la senadora Nancy Rodríguez (Santa Fe) y el representante Nathan Small (Las Cruces), que se convirtió en ley en 2022 y dedica el 2.5 por ciento de la capacidad anual de bonos de impuestos por despido para el Nuevo México Fondo Fiduciario de Vivienda, que es administrado por MFA.

“Dada la relación de apalancamiento de 21 a 1 que generó la financiación anterior, esperamos que la financiación de la SB134 sea realmente transformadora para el estado”, dijo Hernández. “Estamos agradecidos con el gobernador, los legisladores y los simpatizantes que ayudaron a aprobar este financiamiento que permitirá a la MFA financiar el desarrollo de innumerables nuevos desarrollos de viviendas asequibles”.

Se espera que el nuevo financiamiento recurrente genere un estimado de $20 a 25 millones en financiamiento dedicado para el Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México a partir de julio de 2024. Hasta la fecha, el Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México ha apalancado 21 a 1 los aproximadamente $27 millones dólares que el estado ha invertido en el fondo desde que se creó en 2005. Este financiamiento generó el desarrollo de 4,795 unidades de vivienda asequible con un impacto económico de $580 millones en todo el estado.

“Aunque somos ampliamente conocidos por nuestros programas hipotecarios y de asistencia para el pago inicial, MFA tiene más de 30 programas que respaldan las necesidades de vivienda en todo el espectro”, dijo Donna Maestas-De Vries, directora de vivienda de MFA. “Tanto la escala como la diversidad de nuestros programas aseguran que estemos trabajando para abordar las complejas necesidades de vivienda del estado”.

El año pasado, MFA también lideró el desarrollo de la primera estrategia de vivienda de Nuevo México en su tipo, que describió los pasos para abordar la crisis de vivienda de Nuevo México en múltiples niveles. La estrategia se creó a lo largo de un año en colaboración con el Comité Asesor de Vivienda de Nuevo México, un comité de líderes dirigido por MFA que representa la gama completa de servicios y programas de vivienda.

La estrategia identificó cinco estrategias clave necesarias para abordar la crisis de vivienda en todo el estado, que incluyen: producir nuevas viviendas; preservar viviendas existentes y reconstruir propiedades infrautilizadas; construir oportunidades de propiedad de vivienda, especialmente entre hogares de ingresos bajos y moderados y diversos racial y/o étnicamente; crear estabilidad en la vivienda, especialmente para los residentes que son personas vulnerables a la falta de vivienda o que se encuentran sin ella; y abogar por políticas y regulaciones federales de vivienda efectivas.

Los datos utilizados para informar la estrategia provienen de un estudio integral de las necesidades, los recursos y las brechas en la vivienda que MFA encargó el año pasado. Ese estudio encontró que actualmente hay una escasez en todo el estado de 32,000 unidades para inquilinos que ganan menos del 30 por ciento del ingreso medio del área. Además, 218,471 hogares de Nuevo México fueron identificados como “cargados por los costos”, gastando más del 30 por ciento de sus ingresos en costos de vivienda.

El estudio también estimó que 40,000 hogares carecen de cocinas completas o plomería, se necesitan 5,140 unidades nuevas por año para adaptarse al crecimiento para 2035, y se estima que entre 15,000 y 20,000 nuevomexicanos se encuentran sin hogar, de los cuales 9,000 son niños. 

En 2022, los programas de prevención y asistencia para personas sin hogar de MFA también proporcionaron $ 4.2 millones en fondos a los socios sin fines de lucro de MFA que ayudaron a más de 5,075 personas sin hogar o en riesgo inminente de quedarse sin hogar. Además, los programas de MFA ayudaron a más de 556 personas con discapacidades mentales o físicas a quedarse en casa y evitaron que 935 personas sin hogar se quedaran sin hogar y experimentaran emergencias de vivienda.

Según el informe, el año pasado, MFA también proporcionó aproximadamente $32.5 millones en asistencia de alquiler de la Sección 8 basada en proyectos a 5,230 personas y supervisó 1,542 unidades de alquiler en 307 comunidades de apartamentos asequibles en todo el estado para garantizar que permanecieran seguros y en buen estado.

El informe también detalló cómo MFA utilizó $8.1 millones en fondos para instalar mejoras de eficiencia energética en 650 hogares y $676,213 en fondos para rehabilitar 93 hogares. MFA también proporcionó $5 millones en asistencia a 664 hogares afectados por la pandemia de COVID-19.

Para obtener más información sobre MFA o para descargar una copia del informe anual, visite: viviendanm.org/financials