Comienza la construcción de viviendas asequibles financiadas por MFA en Laguna, NM
Comienza la construcción de viviendas asequibles financiadas por MFA en Laguna, NM
ALBUQUERQUE, NM —Aproximadamente un año después de recibir $936,397 en créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) de la Autoridad de Financiamiento Hipotecario (MFA) de Nuevo México, el proyecto de vivienda asequible Laguna #15 de $20 millones y 3 unidades comenzó el martes, 31 de enero, en Laguna Pueblo en Laguna, Nuevo México. Se espera que el desarrollo esté completo para el otoño de 2024 y será el primer nuevo desarrollo de viviendas asequibles construido en Laguna Pueblo desde 2005.
“Dada la falta de viviendas asequibles en todo el estado, este desarrollo es una situación beneficiosa para el estado y la comunidad de Laguna”, dijo el Director Ejecutivo/CEO de MFA, Isidoro Hernández. “Nos enorgullece ver que nuestras asociaciones e inversiones continuas en viviendas asequibles se unen para fortalecer las comunidades en todo Nuevo México”.
El proyecto Laguna #3 fue uno de los seis proyectos a los que se les otorgó financiamiento de crédito fiscal a través de MFA en 2022. Con el financiamiento de crédito fiscal de MFA, el proyecto Laguna #3 generó $7.8 millones en capital de inversionistas de RBC Community Investments para el desarrollo, según el desarrollador. .
“La financiación del programa LIHTC permite a los desarrolladores obtener capital para sus proyectos mediante la venta de créditos fiscales a los inversores”, dijo Donna Maestas-DeVries, directora de vivienda de MFA. “Los inversionistas reciben una reducción en sus impuestos federales sobre la renta durante un período de diez años y Nuevo México obtiene viviendas más asequibles. Es una situación en la que todos ganan”.
Laguna #3 incluirá la nueva construcción de tres edificios que incluyen un total de 20 casas adosadas modernas inspiradas en Pueblo que constan de 12 unidades de dos habitaciones y ocho unidades de tres habitaciones. Dado que el proyecto se diseñó intencionalmente para familias con niños, los edificios se diseñaron para mitigar el ruido excesivo y el desarrollo incluirá un edificio comunitario adjunto, una cancha de baloncesto y varias áreas de juegos accesibles.
El edificio comunitario de 1,308 pies cuadrados ofrecerá espacio para servicios de apoyo y permitirá el uso residencial general, como reuniones. El edificio ofrecerá servicios en el lugar sin cargo para los inquilinos que incluirán clases de salud y nutrición, exámenes de salud, capacitación en computación, tutoría, desarrollo del carácter de los jóvenes y clases de educación financiera. El proyecto fue diseñado por Travois Design, el desarrollador es Laguna Housing Development and Management Enterprise y el constructor es Pavilion Construction.
En 2022, seis proyectos recibieron un total de $6 millones en fondos de crédito fiscal de MFA y están configurados para crear un total de 284 unidades de vivienda asequible en todo el estado. Además de financiar el desarrollo de Laguna #3, el financiamiento del crédito fiscal de 2022 también respalda la nueva construcción y rehabilitación de desarrollos existentes en Albuquerque, Las Cruces y Rio Rancho.
MFA, que administra el programa LIHTC, recibe una asignación anual de créditos fiscales que se otorga a los desarrolladores de viviendas a través de un proceso altamente competitivo. En los 20 años de historia del programa, MFA ha otorgado más de $137 millones en créditos fiscales, lo que resultó en más de $1.25 millones en financiamiento para proyectos de vivienda asequible que crearon o rehabilitaron 18,599 unidades de vivienda asequible.
Creado por la Ley de Reforma Fiscal de 1986, el programa federal LIHTC otorga a las agencias que asignan LIHTC, como MFA, la autoridad presupuestaria anual para emitir créditos fiscales para la adquisición, rehabilitación o nueva construcción de viviendas de alquiler dirigidas a hogares de bajos ingresos.
Actualmente hay una escasez en todo el estado de 32,000 unidades para inquilinos que ganan menos del 30 por ciento del ingreso medio del área, según un estudio encargado por el Comité Asesor de Vivienda de Nuevo México dirigido por MFA. Además, 218,471 hogares de Nuevo México fueron identificados como “cargados por los costos”, gastando más del 30 por ciento de sus ingresos en costos de vivienda. Esto incluyó 100,858 hogares identificados como “gravemente afectados por los costos”, que gastan más del 50 por ciento de sus ingresos en vivienda.
En 2022, MFA proporcionó $136.8 millones en fondos a través de créditos fiscales y $62.2 millones adicionales en subvenciones, préstamos y bonos para crear poco más de 1,000 apartamentos de alquiler y viviendas unifamiliares que se construyeron o rehabilitaron.