Préstamos generales, subvenciones y oportunidades de financiación
Préstamos generales, subvenciones y oportunidades de financiación
Hay muchas opciones disponibles para los propietarios que buscan infundir capital en sus propiedades antiguas, respaldar la sostenibilidad del proyecto y preservar su asequibilidad. Al buscar financiamiento a través de cualquiera de estas muchas opciones, los propietarios ayudan a garantizar la viabilidad financiera a largo plazo, realizar proyectos de mantenimiento diferido y continuar con el mantenimiento básico de la propiedad. Las herramientas incluyen opciones de financiamiento de préstamos y otras fuentes de financiamiento, que están todas disponibles, de acuerdo con la disponibilidad de fondos, para los propietarios que promueven la preservación de la asequibilidad de la propiedad en propiedades antiguas. El equipo de preservación de Housing New Mexico está ansioso por ayudar a los propietarios a encontrar el camino que mejor se adapte a ellos para mantener su propiedad y su asequibilidad continua en este período de transición. Si tiene alguna pregunta sobre este programa, por favor póngase en contacto con nosotros.
El Fondo de Préstamos para la Preservación de Nuevo México (NMPLF) de Housing New Mexico, creado en 2023, es una fuente de financiamiento flexible para propiedades multifamiliares en riesgo de salir del parque de viviendas asequibles, brindando oportunidades para la preservación de viviendas asequibles en el estado de Nuevo México. El Fondo de Préstamos para la Preservación de Nuevo México está disponible para propietarios, desarrolladores y otros socios que buscan financiación para una amplia gama de necesidades orientadas a la preservación. Esto incluye financiamiento de rehabilitación para propietarios que luchan con el mantenimiento físico a medida que su propiedad multifamiliar envejece, financiamiento de adquisición para posibles propietarios que buscan adquirir proyectos multifamiliares asequibles y mantener su asequibilidad a lo largo del tiempo, y financiamiento previo al desarrollo de propiedades LIHTC existentes que buscan resindicar. El Fondo se esforzará por ofrecer tasas de interés y condiciones de préstamo más flexibles que las que pueden ofrecer las instituciones financieras tradicionales.
Resindicación
Una propiedad LIHTC existente puede volver a sindicarse en cualquier momento después del año 15. El proceso de resindicación esencialmente permite que una propiedad ingrese a un nuevo período de crédito fiscal y cumplimiento al convertirla en un acuerdo de adquisición/rehabilitación y venderla a una nueva sociedad. Esta estrategia es inmensamente popular entre los propietarios de propiedades que han pasado el final del Período de Cumplimiento Inicial y necesitan una fuente de capital nuevo.
Los fondos de HOME pueden asignarse a propietarios y desarrolladores para actividades elegibles, incluidas mejoras en el sitio, rehabilitación de unidades y otras actividades de desarrollo de alquiler. Los propietarios y desarrolladores de propiedades LIHTC asequibles a menudo buscan financiamiento de HOME para infundir sus proyectos con nuevo financiamiento y respaldar la viabilidad financiera sostenida.
Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México (NMHTF)
NMHTF proporciona fondos flexibles para iniciativas de vivienda que proporcionarán viviendas asequibles para nuevos mexicanos de ingresos bajos o moderados. NMHTF puede cubrir los costos elegibles, incluidos los costos de infraestructura o rehabilitación, necesarios para respaldar su provisión de viviendas asequibles. Los préstamos NMHTF a bajo interés también pueden combinarse bien con los créditos fiscales, incluidos los obtenidos a través de la resindicación, para ampliar la viabilidad financiera de una propiedad en el futuro.
Fondo Fiduciario Nacional de Vivienda (NHTF)
NHTF cubre los costos elegibles para la producción, conservación y rehabilitación de unidades de vivienda de alquiler permanente asequibles para hogares de ingresos extremadamente bajos, incluidos los costos de refinanciamiento, costos blandos relacionados, costos de reubicación y más. El financiamiento de NHTF que se utilizará como recurso de financiamiento en una propiedad LIHTC toma la forma de un flujo de efectivo que no devenga intereses, una excelente manera de cubrir los costos elegibles asociados con el mantenimiento y la viabilidad financiera de las propiedades envejecidas.
542 (c) Multifamiliar asegurado por la FHA (riesgo compartido)
Los deudores hipotecarios de un solo activo elegibles pueden solicitar un préstamo de riesgo compartido para respaldar actividades sustanciales de rehabilitación o refinanciamiento en casas unifamiliares, adosadas, adosadas o estructuras multifamiliares que tengan no menos de cinco unidades por sitio. Los préstamos de riesgo compartido son valiosos para apoyar pequeños proyectos y desarrolladores para mantener sus propiedades LIHTC envejecidas.