La historia de MFA
Una innovadora transacción de $202 millones que refinanció un tercio de los bonos existentes de Housing New Mexico generó un reembolso de $12 millones a Housing New Mexico en 1992. Poco más de $2 millones del reembolso se distribuyeron entre 387 propietarios con préstamos de Housing New Mexico, algunos de los cuales están En la foto, en una ceremonia de firma con el entonces gobernador Bruce King. El resto del reembolso se utilizó para crear varios programas nuevos de financiación de Vivienda Nuevo México que todavía están en uso en la actualidad.
La refinanciación de un tercio de los bonos de Housing New Mexico en 1992 generó un reembolso de 12 millones de dólares a Housing New Mexico. Aproximadamente $2.2 millones del reembolso de bonos se utilizaron para otorgar reembolsos a 387 propietarios con préstamos de Vivienda de Nuevo México. Los propietarios procedían de 20 condados y recibieron cheques de reembolso individuales que oscilaban entre $1,900 y $9,000.
El reembolso del bono también recapitalizó el fondo general de Housing New Mexico con ingresos excedentes de $12 millones, que Housing New Mexico utilizó para crear varios programas nuevos. Los programas, que incluyen el Fondo de Oportunidad de Vivienda y Primero, todavía están en uso hoy y brindan financiación, asistencia para el pago inicial y préstamos para construcción.
El reembolso marcó el comienzo de otro crecimiento para la agencia, que incluye:
- Creación de la Programa de Socios, que se utiliza para comprar hipotecas de organizaciones de vivienda sin fines de lucro como una forma de generar capital operativo. Uno de los mayores beneficiarios de este programa es Hábitat para la Humanidad Nuevo México. Hasta la fecha, Housing New Mexico ha comprado 251 hipotecas de Habitat por un total de $14.7 millones.
- La selección de Housing New Mexico para participar en un programa único de HUD dedicado a la producción y preservación de apartamentos asequibles marcó el comienzo del paso de Housing New Mexico hacia el desarrollo de viviendas asequibles. El programa se llamó Programa de riesgo compartido, y todavía se utiliza para financiar viviendas. Desde 1995, Housing New Mexico ha proporcionado casi $160 millones en préstamos de riesgo compartido para construir más de 5,200 unidades en 58 propiedades.
- Housing New Mexico fue la primera agencia de financiación de viviendas del país en ampliar el uso de fondos federales de HOME a tierras en fideicomiso indígenas, y aún supera a cualquier otro HFA en la inversión de estos fondos en iniciativas tribales.
- Housing New Mexico comenzó a utilizar un “sistema de red de área local para computadora personal que utiliza tres tipos de software”. El nuevo sistema permitió a Housing New Mexico capturar y procesar datos sin agregar personal adicional.
- Se desarrolló una estructura financiera que permitió a Housing New Mexico empaquetar préstamos hipotecarios individuales en conjuntos de préstamos.
- Vivienda Nuevo México comenzó formación para profesionales inmobiliarios que incluía créditos de educación continua. Actualmente, Housing New Mexico cuenta con dos miembros del personal dedicados que viajan por el estado brindando capacitación.
- Housing New Mexico recibió una subvención de HUD para financiar asesoramiento para compradores de vivienda antes de la compra a través de siete agencias sin fines de lucro.