La historia de MFA

Una transacción innovadora de $ 202 millones que refinanció un tercio de los bonos existentes de MFA generó un reembolso de $ 12 millones a MFA en 1992. Un poco más de $ 2 millones del reembolso se distribuyeron entre 387 propietarios de viviendas con préstamos MFA, algunos de los cuales se muestran aquí en una ceremonia de firma. con el entonces gobernador Bruce King. El resto del reembolso se utilizó para crear varios programas nuevos de financiación de MFA que todavía se utilizan en la actualidad.

El refinanciamiento de un tercio de los bonos de MFA en 1992 generó un reembolso de $ 12 millones a MFA. Aproximadamente $ 2.2 millones del reembolso de bonos se utilizaron para otorgar reembolsos a 387 propietarios de viviendas con préstamos MFA. Los propietarios provenían de 20 condados y recibieron cheques de reembolso individuales que oscilaron entre $ 1,900 y $ 9,000.

El reembolso de bonos también recapitalizó el fondo general de MFA con ingresos en exceso de $ 12 millones, que MFA utilizó para crear varios programas nuevos. Los programas, que incluyen el Fondo de Oportunidades de Vivienda y Primero, todavía están en uso hoy en día y brindan asistencia para el pago inicial y préstamos para la construcción.

El reembolso marcó el comienzo de otro crecimiento para la agencia, que incluye:

• Creación de la Programa de Socios, que se utiliza para comprar hipotecas a organizaciones de vivienda sin fines de lucro como una forma de generar capital operativo. Uno de los mayores beneficiarios de este programa es Habitat for Humanity New Mexico. Hasta la fecha, MFA ha comprado 251 hipotecas de Habitat por un total de $ 14.7 millones.
• La selección de MFA para participar en un programa único de HUD dedicado a la producción y preservación de apartamentos asequibles marcó el comienzo del movimiento de MFA hacia el desarrollo de viviendas asequibles. El programa se llamó Programa de riesgo compartidoy todavía se utiliza para financiar viviendas. Desde 1995, MFA ha proporcionado casi $ 160 millones en préstamos de riesgo compartido para construir más de 5,200 unidades en 58 propiedades.
• MFA fue la primera agencia de financiamiento de vivienda en la nación en expandir el uso de fondos federales de HOME a tierras en fideicomiso indígenas, y aún supera a cualquier otro HFA en la inversión de estos fondos en iniciativas tribales.
• MFA comenzó a utilizar un "sistema de red de área local de computadora personal que utiliza tres tipos de software". El nuevo sistema permitió a MFA capturar y procesar datos sin agregar personal adicional.
• Se desarrolló una estructura de financiamiento que permitió a MFA agrupar préstamos hipotecarios individuales en conjuntos de préstamos.
• MFA comenzó formación para profesionales inmobiliarios que incluía créditos de educación continua. Actualmente, MFA tiene dos miembros del personal dedicados que viajan por el estado para brindar capacitación.
• MFA recibió una subvención de HUD para financiar asesoramiento para compradores de vivienda antes de la compra a través de siete agencias sin fines de lucro.