Actualización: La oficina de Housing New Mexico reabrirá el 6 de julio de 2021. Housing New Mexico continuará siguiendo las prácticas seguras de COVID-19.
Si bien la oficina de Housing New Mexico está temporalmente cerrada a los visitantes sin cita previa, todos los programas de Housing New Mexico están en funcionamiento. La mayoría del personal de Housing New Mexico trabaja desde casa y se les puede contactar por teléfono o correo electrónico. Aquí hay una actualización sobre lo que está sucediendo en Housing New Mexico y cómo le afecta a usted:
COMPRADORES DE VIVIENDA: Housing New Mexico continúa procesando préstamos hipotecarios y brindando asistencia para el pago inicial. Consulte con su prestamista o REALTOR para determinar cómo seguir adelante con la compra de su vivienda.
Si está buscando un prestamista aprobado por Housing New Mexico, haz clic aquí.
PRESTAMISTAS E INMOBILIARIOS: Independientemente de los rumores que circulan periódicamente, todos los programas para compradores de vivienda de Housing New Mexico están funcionando como de costumbre, incluido el NEXT.Inicio programa. Si hubiera algún cambio en el programa, se le notificará con anticipación.
Como usted sabe, la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Idaho actúa como subadministrador de Vivienda de Nuevo México, así como nuestro proveedor de servicios contractuales para la compra de préstamos. Housing New Mexico proporciona los fondos para la compra de préstamos a IHFA a través de nuestros propios recursos y líneas de crédito. No dependemos únicamente de la titulización de préstamos para nuestras compras de préstamos.
En la medida de lo posible, Housing New Mexico está haciendo todo lo posible para aprobar y comprar préstamos de la manera más rápida y eficiente posible. Con ese fin, Housing New Mexico trabajó con IHFA para exigir solo las condiciones de compra que pongan en peligro la vendibilidad o asegurabilidad al momento de la compra del préstamo. Es posible que se eliminen otras condiciones después de la compra del préstamo. Sin embargo, para facilitar una compra rápida, es imperativo que los prestamistas participantes entreguen un expediente de préstamo completo, limpio y debidamente ordenado. Descubra más
Como se anunció recientemente, los préstamos en indulgencia entregados a Fannie Mae se evaluarán como ajustadores de precios a nivel de préstamo en una cantidad del 5 por ciento para los compradores de vivienda por primera vez y del 7 por ciento para los compradores de vivienda que no son por primera vez. Housing New Mexico continuará comprando estos préstamos sin traspasar estos cargos adicionales al prestamista para los préstamos originados entre marzo y mayo de 2020.
PROPIETARIOS DE VIVIENDA: Con la excepción de las propiedades desocupadas y abandonadas, las ejecuciones hipotecarias y los desalojos están suspendidos para los propietarios con préstamos hipotecarios de Freddie Mac y Fannie Mae y HUD hasta el 30 de junio de 2021. Sin embargo, si tiene problemas para realizar el pago de la hipoteca, hable con su servicio hipotecario. proveedor tan pronto como sea posible.
Si tiene una hipoteca de Vivienda en Nuevo México, lea esto información importante. Si tiene otro proveedor de servicios hipotecarios, vaya aquí. ¡No espere para hacer esto!
Se pueden realizar pagos de hipoteca de Vivienda en Nuevo México en línea aquí. Si necesita ayuda, mire el video “Cómo realizar el pago en línea de su préstamo de Vivienda en Nuevo México” en la parte superior de la página.
Housing New Mexico ha renunciado a la tarifa para procesar pagos telefónicos hasta el 30 de junio de 2021. Si desea realizar el pago de su hipoteca por teléfono, llame al: 505.843.6882.
Si debe traer un cheque a la oficina de Housing New Mexico, déjelo en la caja de seguridad, que está a la derecha de la puerta principal. Su cheque cancelado es su recibo.
ARRENDATARIOS: La Corte Suprema del Estado de Nuevo México emitió dos órdenes, una el 24 de marzo de 2020 (No. 20-8500-007) y uno el 26 de marzo de 2020 (No. 20-8500-008), que abordan casos de desalojo por impago del alquiler. Estas órdenes requieren que los jueces suspendan (suspendan) los desalojos en los casos en que el inquilino haya demostrado al tribunal que no puede pagar el alquiler. Por lo tanto, cualquier persona que actualmente esté alquilando una casa o apartamento en Nuevo México no puede ser desalojada por no pagar el alquiler.
Si vive en una zona administrada por HUD subvencionado complejo de apartamentos, el alquiler aún está vencido. Sin embargo, si tiene problemas para pagar el alquiler, la Ley CARES evita que el propietario inicie un proceso de desalojo. Esta Folleto de HUD proporciona información adicional.
Si vive en un complejo de apartamentos que recibe fondos de HUD, HUD recomienda encarecidamente a su gerente que negocie un plan de pago de alquiler con usted para mantenerlo alojado. Aquí hay una guía que lo ayudará a crear un plan de pago de alquiler para enviarlo a su gerente: Orientación para inquilinos: planes de pago de alquiler.
El 4 de septiembre, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron un orden de emergencia de salud pública para detener temporalmente los desalojos por falta de pago para evitar una mayor propagación del COVID-19. La orden entrará en vigencia hasta el 31 de diciembre. Para aprovechar la orden, un inquilino elegible debe ejecutar un formulario de declaración adjunto a la orden confirmando que se cumplen los requisitos y la elegibilidad. La orden de emergencia se aplica solo a aquellos que no pueden hacer el pago total del alquiler y no prohíbe los desalojos que resulten de problemas distintos a la falta de pago del alquiler. La moratoria de desalojo no requiere que los propietarios perdonen los pagos de la vivienda ni excluye el cobro o el cobro de tarifas, multas o intereses por no pagar el alquiler y la vivienda.
Housing New Mexico está proporcionando fondos de asistencia para el alquiler a aproximadamente 200 complejos de apartamentos asequibles en el estado. Para determinar si vive en uno de estos complejos de apartamentos y ver si califica para recibir asistencia para el alquiler, haz clic aquí.
Varias organizaciones sin fines de lucro reciben fondos de Housing New Mexico para administrar programas de asistencia para el alquiler y los servicios públicos. Para ver si califica para recibir ayuda con sus gastos de alquiler o servicios públicos, llama a una de esas organizaciones .
Si tiene una disputa con el propietario, es posible que New Mexico Legal Aid pueda ayudarlo. Ve a la Sitio web de New Mexico Legal Aid o llame al 1-833-LGL-HELP (1-833-545-4357) de lunes a jueves, de 10 a. m. a 3 p. m.
DUEÑOS, AGENTES Y ADMINISTRADORES DE PROPIEDADES ASEQUIBLES: Housing New Mexico ha suspendido temporalmente las inspecciones del sitio. Para las propiedades programadas para una inspección este año, comenzaremos a realizar auditorías remotas de los archivos de los inquilinos y los documentos de cumplimiento recibidos durante una revisión. Si su propiedad está siendo auditada de forma remota, el analista de programas de vivienda de Housing New Mexico se comunicará con usted para programar la revisión. Más adelante se programará una revisión física de la propiedad y las unidades para completar todo el proceso de revisión.
Housing New Mexico está suspendiendo el requisito de proporcionar enriquecimientos de servicios sociales, que se requieren en muchas LURA de crédito fiscal. Comuníquese con el personal de administración de activos de Housing New Mexico si tiene alguna pregunta.
De acuerdo con la Sección 4023 de la Ley CARES (la Ley), Housing New Mexico otorgará hasta 30 días de indulgencia en los pagos de préstamos adeudados a Housing New Mexico para préstamos de riesgo compartido asegurados por la FHA con dificultades financieras documentadas. Si desea realizar una solicitud de asistencia, revise el proceso y los requisitos.
Una parte del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México estará disponible para brindar asistencia de alquiler a corto plazo a inquilinos elegibles de propiedades con ingresos restringidos monitoreadas por Vivienda de Nuevo México que estén experimentando dificultades financieras causadas por la pandemia de COVID-19. Para obtener más información sobre cómo presentar la solicitud, por favor revise el Aviso de Financiamiento.
DESARROLLADORES DE VIVIENDA ASEQUIBLE: Housing New Mexico ha revisado el Procedimiento de Ingresos del IRS 2014-49 existente y otorgará alivio a los participantes del programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos en lo que se refiere a los requisitos y plazos de cumplimiento del desarrollo del proyecto. Para los desarrolladores elegibles, habrá una extensión de seis meses de la prueba del 10 por ciento y una extensión de 12 meses de la fecha de puesta en servicio. Más información sobre criterios de elegibilidad y detalles de extensión aquí.