La Junta Directiva de Vivienda de Nuevo México aprobó recientemente más de $6 millones en financiamiento a través del competitivo programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) para seis desarrollos de viviendas asequibles que crearán 284 unidades de viviendas asequibles en todo el estado.
"Dada la creciente necesidad de viviendas asequibles, es emocionante ayudar a apoyar estos proyectos transformadores", dijo el director ejecutivo y director ejecutivo de Housing New Mexico, Isidoro Hernández. "Estos proyectos no sólo proporcionarán viviendas a casi 300 familias, sino que también ayudarán a sentar las bases para familias prósperas y un crecimiento económico saludable en cada una de estas comunidades".
Los premios de financiación de este año apoyan a diversas comunidades en todo el estado, con créditos fiscales que financian nuevas construcciones y rehabilitaciones de desarrollos existentes en Albuquerque, Las Cruces, Pueblo of Laguna y Rio Rancho. Además, la construcción de estos desarrollos ayuda a impulsar la actividad económica en estas comunidades a través de la actividad de construcción.
“Este programa [LIHTC] es una excelente manera para que los desarrolladores obtengan capital para sus proyectos vendiendo los créditos fiscales a inversionistas”, dijo Donna Maestas-DeVries, directora de vivienda de Housing New Mexico. “Los inversionistas reciben una reducción en sus impuestos federales sobre la renta durante un período de diez años y Nuevo México obtiene viviendas más asequibles. Es una situación en la que todos ganan”.
Housing New Mexico, que administra el programa LIHTC, recibe una asignación anual de créditos fiscales que se otorga a los desarrolladores de viviendas a través de un proceso altamente competitivo. En los 20 años de historia del programa, Housing New Mexico ha otorgado más de $137 millones en créditos fiscales, lo que resultó en más de $1.25 mil millones en financiamiento para proyectos de viviendas asequibles que crearon o rehabilitaron 18,599 unidades de viviendas asequibles.
Creado por la Ley de Reforma Fiscal de 1986, el programa federal LIHTC otorga a las agencias asignadoras de LIHTC, como Housing New Mexico, la autoridad presupuestaria anual para emitir créditos fiscales para la adquisición, rehabilitación o nueva construcción de viviendas de alquiler destinadas a personas de bajos ingresos. hogares.
El programa LIHTC funciona ofreciendo créditos fiscales que reducen la obligación tributaria a individuos o corporaciones que invierten fondos en desarrollos de viviendas de alquiler con unidades reservadas para hogares de bajos ingresos. Para utilizar este incentivo fiscal, los desarrolladores suelen formar sociedades limitadas con inversores que aportan capital social a cambio de ahorros fiscales. Una vez que se realiza una asignación y se completa la construcción, los créditos fiscales se pueden reclamar anualmente durante un período de 10 años.
A principios de este año, varios proyectos que anteriormente recibieron financiación de crédito fiscal a través de Housing New Mexico comenzaron a construirse o celebraron su gran inauguración. Estos proyectos incluyeron: ¡PAH! Hiland Plaza, que comenzó a construirse en mayo y está previsto que cree 92 nuevas unidades de vivienda asequible con preferencia para personas con diferencias auditivas o visuales, Hope Village, un desarrollo de 43 unidades que abrió sus puertas a finales de marzo y apoya a algunos de los residentes más vulnerables de Albuquerque que están experimentando o están en riesgo de quedarse sin hogar, y Luminaria Senior Community, un desarrollo de 92 unidades para personas mayores de bajos ingresos que también abrió a fines de marzo.
Además, los desarrollos impulsan las economías locales en Nuevo México al proporcionar ingresos locales, ingresos fiscales y empleos. Los ingresos proyectados en todo el estado de esta ronda de crédito fiscal en las tres etapas del proceso de desarrollo son más de $40.7 millones. Se prevé que los desarrollos respalden aproximadamente 580 puestos de trabajo en todo el estado, según estimaciones de impacto económico basadas en cifras de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, El impacto económico de la construcción de viviendas en un área local típica (construcción multifamiliar), 2015.
Actualmente hay una escasez en todo el estado de 32,000 unidades para inquilinos que ganan menos del 30 por ciento del ingreso medio del área, según un estudio encargado por el Comité Asesor de Vivienda de Nuevo México dirigido por Housing New Mexico. Además, 218,471 hogares de Nuevo México fueron identificados como “cargados de costos”: gastaban más del 30 por ciento de sus ingresos en costos de vivienda. Esto incluyó a 100,858 hogares identificados como "gravemente agobiados por los costos", que gastan más del 50 por ciento de sus ingresos en vivienda.
Los proyectos que recibirán financiación este año incluyen:
- Laguna #3—Nueva construcción de una comunidad de 20 unidades con un centro comunitario diseñado para familias multigeneracionales en el Pueblo de Laguna. El desarrollo está dentro del Plan Maestro del Centro K'awaika. El desarrollador es LHDME. La adjudicación total del crédito fiscal en $936,397.
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Calle Quarta—Nueva construcción de un complejo de apartamentos de 61 unidades en Albuquerque. El desarrollo es de uso mixto con tiendas minoristas y servicios comunitarios que incluyen una oficina de servicios sociales, un laboratorio de computación, una cocina de demostración y un gimnasio. El desarrollador es YES Housing, Inc. La adjudicación total del crédito fiscal es de $1.07 millones.
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120 La Plata--Rehabilitación de un desarrollo de 32 unidades en Albuquerque. La renovación abordará los problemas de accesibilidad, reparará los estacionamientos, agregará un nuevo sistema de riego de jardines y agregará un nuevo edificio comunitario. La renovación también agregará nuevos enfriadores por evaporación, calentadores de agua y hornos, además de reparar y mejorar los interiores y exteriores de las unidades existentes. El desarrollador es la Autoridad de Vivienda de Albuquerque. La adjudicación total del crédito fiscal es de $796,000.
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The Three Sisters: nueva construcción de una comunidad de apartamentos de 70 unidades en Las Cruces. La comunidad cuenta con un edificio comunitario, zonas ajardinadas, parques infantiles y senderos para caminar. Las barreras de vapor agregarán protección adicional contra el PCE (tetracloroetileno, un subproducto de las instalaciones de limpieza en seco) previamente remediado. El desarrollador es Chelsea Investment Corporation. La adjudicación total del crédito fiscal es de $1.3 millones.
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Felician Villas: nueva construcción de una comunidad de apartamentos para personas mayores de 66 unidades en Rio Rancho que cuenta con espacios comunitarios y acceso cercano al Meadowlark Senior Center. El desarrollo también cuenta con 16 vales para asistencia de alquiler. El desarrollador es Chelsea Investment Corporation. La adjudicación total del crédito fiscal es de $1.2 millones.
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9000 Veranda--Rehabilitación de una comunidad de 35 unidades en Albuquerque. La renovación abordará los problemas de accesibilidad, agregará un nuevo edificio comunitario, reparará los aparatos de refrigeración y calefacción y mejorará las características interiores y exteriores de las unidades. El desarrollador es la Autoridad de Vivienda de Albuquerque. La adjudicación total del crédito fiscal es de $843,000.