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La oficina de MFA reabrirá el 6 de julio de 2021

Actualización: La oficina de MFA reabrirá el 6 de julio de 2021. MFA continuará siguiendo las prácticas seguras de COVID-19.

Si bien la oficina de MFA está cerrada temporalmente para los visitantes sin cita previa, todos los programas de MFA están en funcionamiento. La mayoría del personal de MFA trabaja desde casa y puede ser contactado por teléfono o correo electrónico. Aquí hay una actualización sobre lo que está sucediendo en MFA y cómo le afecta:

COMPRADORES DE VIVIENDA:  MFA continúa procesando préstamos hipotecarios y brindando asistencia para el pago inicial. Consulte con su prestamista o REALTOR para determinar cómo seguir adelante con la compra de su casa.

Si está buscando un prestamista aprobado por MFA, haga clic aquí.

PRESTAMISTAS E INMOBILIARIOS:  Independientemente de los rumores que circulan periódicamente, todos los programas para compradores de vivienda de MFA funcionan como de costumbre, incluido el NEXTHome programa. Si hubiera algún cambio en el programa, se le notificará con anticipación. 

Como usted sabe, la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Idaho actúa como sub-administrador de MFA y también como nuestro proveedor de servicios por contrato para comprar préstamos. MFA proporciona los fondos para la compra de préstamos a IHFA a través de nuestros propios recursos y líneas de crédito. No dependemos únicamente de la titulización de préstamos para la compra de nuestros préstamos.

En la medida de lo posible, MFA está haciendo todo lo posible para aprobar y comprar préstamos de la manera más rápida y eficiente posible. Con ese fin, MFA trabajó con IHFA para exigir solo las condiciones de compra que ponen en peligro la posibilidad de venta o asegurabilidad en el momento de la compra del préstamo. Es posible que se eliminen otras condiciones después de la compra del préstamo. Sin embargo, para facilitar una compra rápida, es imperativo que los prestamistas participantes entreguen un archivo de préstamo completo, limpio y correctamente apilado. Saber más aquí. 

Como se anunció recientemente, los préstamos de indulgencia entregados a Fannie Mae serán evaluados como ajustadores de precios de préstamos por un monto del 5 por ciento para los compradores de vivienda por primera vez y del 7 por ciento para los compradores de vivienda que no lo son por primera vez. MFA continuará comprando estos préstamos sin traspasar estas tarifas adicionales al prestamista para préstamos originados entre marzo y mayo de 2020.

PROPIETARIOS DE VIVIENDA:   Con la excepción de las propiedades desocupadas y abandonadas, las ejecuciones hipotecarias y los desalojos están suspendidos para los propietarios con préstamos hipotecarios de Freddie Mac y Fannie Mae y HUD hasta el 30 de junio de 2021. Sin embargo, si tiene problemas para realizar el pago de la hipoteca, hable con su servicio hipotecario. proveedor tan pronto como sea posible.

Si tiene una hipoteca MFA, lea esto información importante. Si tiene otro proveedor de servicios hipotecarios, vaya aquí. ¡No espere para hacer esto!

Se pueden realizar pagos de hipoteca MFA en línea aquí. Si necesita ayuda, mire el video "Cómo realizar el pago de su préstamo MFA en línea" en la parte superior de la página.

MFA ha renunciado al cargo para procesar pagos telefónicos hasta el 30 de junio de 2021. Si desea realizar el pago de su hipoteca por teléfono, llame al: 505.843.6882.

Si debe traer un cheque a la oficina de MFA, déjelo en la caja de seguridad, que está a la derecha de la puerta principal. Su cheque cancelado es su recibo.

ARRENDATARIOS:   La Corte Suprema del Estado de Nuevo México emitió dos órdenes, una el 24 de marzo de 2020 (No. 20-8500-007) y uno el 26 de marzo de 2020 (No. 20-8500-008), que abordan casos de desalojo por impago del alquiler. Estas órdenes requieren que los jueces suspendan (suspendan) los desalojos en los casos en que el inquilino haya demostrado al tribunal que no puede pagar el alquiler. Por lo tanto, cualquier persona que actualmente esté alquilando una casa o apartamento en Nuevo México no puede ser desalojada por no pagar el alquiler. 

Si vive en una zona administrada por HUD subvencionado complejo de apartamentos, el alquiler aún está vencido. Sin embargo, si tiene problemas para pagar el alquiler, la Ley CARES evita que el propietario inicie un proceso de desalojo. Esta Folleto de HUD proporciona información adicional.

Si vive en un complejo de apartamentos que recibe fondos de HUD, HUD recomienda encarecidamente a su gerente que negocie un plan de pago de alquiler con usted para mantenerlo alojado. Aquí hay una guía que lo ayudará a crear un plan de pago de alquiler para enviarlo a su gerente: Orientación para inquilinos: planes de pago de alquiler. 

El 4 de septiembre, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron un orden de emergencia de salud pública para detener temporalmente los desalojos por falta de pago para evitar una mayor propagación del COVID-19. La orden entrará en vigencia hasta el 31 de diciembre. Para aprovechar la orden, un inquilino elegible debe ejecutar un formulario de declaración adjunto a la orden confirmando que se cumplen los requisitos y la elegibilidad. La orden de emergencia se aplica solo a aquellos que no pueden hacer el pago total del alquiler y no prohíbe los desalojos que resulten de problemas distintos a la falta de pago del alquiler. La moratoria de desalojo no requiere que los propietarios perdonen los pagos de la vivienda ni excluye el cobro o el cobro de tarifas, multas o intereses por no pagar el alquiler y la vivienda.

MFA está proporcionando fondos de asistencia para el alquiler a aproximadamente 200 complejos de apartamentos asequibles en el estado. Para determinar si vive en una de estas comunidades de apartamentos y para ver si califica para asistencia de alquiler, haz clic aquí. 

Varias organizaciones sin fines de lucro reciben fondos de la MFA para administrar programas de asistencia para el alquiler y los servicios públicos. Para ver si califica para recibir ayuda con los gastos de alquiler o servicios públicos, llama a una de esas organizaciones directamente. 

Si tiene una disputa con el propietario, es posible que New Mexico Legal Aid pueda ayudarlo. Ve a la Sitio web de New Mexico Legal Aid o llame al 1-833-LGL-HELP (1-833-545-4357) de lunes a jueves, de 10 a. m. a 3 p. m.

DUEÑOS, AGENTES Y ADMINISTRADORES DE PROPIEDADES ASEQUIBLES:   MFA ha suspendido temporalmente las inspecciones del sitio. Para las propiedades programadas para una inspección este año, comenzaremos a realizar auditorías remotas de los archivos de inquilinos y los documentos de cumplimiento recibidos durante una revisión. Si su propiedad está siendo auditada de forma remota, el analista de programas de vivienda de MFA se comunicará con usted para programar la revisión. Posteriormente se programará una revisión física de la propiedad y las unidades para completar todo el proceso de revisión.

MFA suspende el requisito de proporcionar servicios sociales enriquecidos, que se requieren en muchos LURA de crédito fiscal. Comuníquese con el personal de administración de activos de MFA si tiene alguna pregunta.

De acuerdo con la Sección 4023 de la Ley CARES (la Ley), MFA proporcionará hasta 30 días de indulgencia en los pagos de préstamos adeudados por MFA para préstamos de Riesgo Compartido asegurados por la FHA con dificultades financieras documentadas. Si desea realizar una solicitud de asistencia, revise el proceso y los requisitos.

Una parte del Fondo Fiduciario de Vivienda de Nuevo México estará disponible para brindar asistencia de alquiler a corto plazo a los inquilinos elegibles de propiedades con restricciones de ingresos monitoreadas por MFA que estén experimentando dificultades financieras causadas por la pandemia de COVID-19. Para obtener más información sobre cómo postularse, por favor revise el Aviso de Financiamiento.

DESARROLLADORES DE VIVIENDA ASEQUIBLE:   MFA ha revelado el Procedimiento de Ingresos del IRS existente 2014-49 y otorgará alivio a los participantes del programa de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos en lo que se refiere a los requisitos y plazos de cumplimiento del desarrollo del proyecto. Para los desarrolladores elegibles, habrá una extensión de seis meses de la prueba del 10 por ciento y una extensión de 12 meses de la fecha de puesta en servicio. Aprender acerca criterios de elegibilidad y detalles de extensión aquí.